Ulasan RealtyMogul untuk tahun 2021

Di masa lalu, investor menghadapi banyak hambatan ketika memasuki pasar real estat komersial. Secara historis, jenis real estat ini hanya terbuka untuk investor terakreditasi (yaitu, individu terdaftar yang sangat kaya).

Di era disrupsi digital, semuanya telah berubah. Berkat munculnya platform crowdfunding, sekarang mungkin bagi investor biasa—kami investor yang tidak terakreditasi—untuk berinvestasi di real estat komersial.

Tiba-tiba, Anda tidak perlu menjadi kaya atau terdaftar di SEC untuk mendapatkan kulit dalam permainan. Anda dapat masuk ke real estat komersial hanya dengan mendaftar untuk layanan crowdfunding.

Jika ini terdengar di gang Anda, salah satu layanan yang harus Anda perhatikan adalah RealtyMogul, penyedia crowdfunding terkemuka untuk proyek real estat komersial.

RealtyMogul

Peringkat keseluruhan

7.9

Intinya

RealtyMogul adalah platform crowdfunding real estat terkemuka. Ini adalah salah satu platform yang paling lama berjalan dan paling dihormati di pasar.

kelebihan

• Hambatan masuk yang rendah
• Persembahan yang beragam
• Peluang terakreditasi dan tidak terakreditasi
• Platform yang mudah digunakan
• Investasi otomatis bulanan seharga $250 / bulan

Kontra

• Investasi minimum tinggi $5, 000
• Investasi langsung hanya terbuka untuk investor terakreditasi
• Kisaran biaya tergantung pada seberapa banyak Anda berinvestasi
• Platform tidak terintegrasi dengan aplikasi manajemen keuangan pihak ketiga

Kemudahan penggunaan

9.0

Komisi &Biaya

8.0

Jumlah Investasi Minimum

7.5

Diversifikasi

8.5

Teruslah membaca untuk mempelajari lebih lanjut tentang apa itu RealtyMogul, bagaimana itu bekerja, dan bagaimana Anda dapat membuat kesepakatan real estat menggunakan platform.

Apa itu RealtyMogul?

RealtyMogul adalah platform crowdfunding real estat terkemuka. Ini adalah salah satu platform yang paling lama berjalan dan paling dihormati di pasar, dan sesuatu yang harus diketahui dan dieksplorasi oleh semua investor.

Dengan RealtyMogul, investor mendapatkan campuran layanan yang dipersonalisasi dengan wawasan berbasis data. Anggota dapat membuat portofolio mereka sendiri dengan akses ke berbagai pilihan investasi real estat.

Sederhananya, RealtyMogul membuka akses ke penawaran kualitas institusional untuk investor real estat untuk arus kas sisa dan diversifikasi di seluruh ritel, industri, gedung kantor, bangunan apartemen, dan fasilitas penyimpanan sendiri.

Perusahaan juga memiliki kepemimpinan yang hebat di bawah arahan CEO Jilliene Helman dan timnya.

Siapa yang dapat mengakses RealtyMogul?

Apa yang membuat RealtyMogul unik adalah platform ini melayani investor terakreditasi dan non-terakreditasi. Jadi, tidak peduli di kubu mana Anda jatuh, RealtyMogul dapat membantu Anda mulai berinvestasi dalam waktu singkat. Cukuplah untuk mengatakan bahwa platform ini penuh dengan peluang untuk semua jenis investor.

Jadi, apakah Anda seorang investor biasa atau profesional yang telah berkecimpung di industri ini selama bertahun-tahun dan sekarang mencari properti kelas atas, RealtyMogul memiliki semuanya.

Apakah RealtyMogul memiliki aplikasi?

RealtyMogul adalah klien desktop saja. Sayangnya, layanan tidak menawarkan aplikasi saat ini.

Yang mengatakan, situs web RealtyMogul biasanya menerima sambutan hangat. Investor menyukai desainnya yang ramping, akses cepat ke informasi, dan sumber daya pendidikan yang melimpah.

Opsi Investasi RealtyMogul

Berikut rincian jenis dan fitur investasi apa yang diharapkan dengan platform RealtyMogul.

REIT

RealtyMogul dikenal luas untuk publiknya, penawaran kepercayaan investasi real estat (REIT) yang tidak diperdagangkan.

REIT sangat ideal bagi investor yang ingin mengakses pendapatan real estat pasif dengan cara yang tidak terlalu berisiko daripada berinvestasi langsung di properti.

Dengan REIT, Anda tidak perlu khawatir tentang salah satu aspek sulit dari memiliki real estat, seperti menemukan atau berurusan dengan penyewa, membeli properti, melalui penilaian dan inspeksi, dan perpisahan dengan biaya penutupan yang tinggi.

Sebagai gantinya, RealtyMogul membeli properti secara langsung dan memberikan distribusi reguler kepada investor. Sejauh ini, ini adalah cara termudah untuk berinvestasi di real estat, apakah Anda membeli ke pasar Los Angeles atau ingin membeli ke sektor tertentu (mis., pusat data real estat).

Untuk investor yang tidak terakreditasi, RealtyMogul menawarkan MogulREIT I, yang berusaha untuk menghasilkan pendapatan tetap, dan MogulREIT II, yang dirancang untuk pertumbuhan. MogulREIT I menawarkan distribusi uang tunai yang menarik dan stabil, sementara MogulREIT II memungkinkan apresiasi modal jangka panjang.

RealtyMogul juga menawarkan REIT terpisah untuk investor terakreditasi.

Penafian:Properti, seperti investasi lainnya, bukanlah cara yang dijamin untuk menghasilkan uang. Lakukan due diligence Anda sebelum membuat keputusan investasi, dan hanya menginvestasikan sejumlah uang yang Anda rasa nyaman untuk hilang.

Investasi otomatis

RealtyMogul menawarkan opsi investasi otomatis, yang tersedia saat pendaftaran dengan REIT mereka.

Ini adalah peluang bagus bagi investor yang mencari pendekatan lepas tangan untuk manajemen real estat di mana mereka tidak perlu memasukkan uang secara manual ke dalam investasi.

Layanan ini cukup mudah. Anda cukup mendaftar di program dan menentukan seberapa sering Anda ingin berinvestasi di REIT. Anda dapat memutuskan ingin berinvestasi di REIT secara bulanan atau tahunan. Investasi bulanan minimum adalah $250.

Untuk memulai, klik tombol “investasi otomatis” pada platform RealtyMogul. Kemudian, Anda perlu memberikan waktu untuk memproses permintaan investasi otomatis.

Anda dapat mengawasi kemajuan itu dengan mengikuti pembaruan di dasbor pengguna RealtyMogul.

Siapa yang harus menggunakan investasi otomatis?

Saat Anda memilih investasi otomatis, uang secara otomatis mengalir dari rekening bank Anda yang tertaut ke REIT RealtyMogul. Dengan demikian, Anda perlu memastikan bahwa Anda memiliki cukup uang di rekening bank Anda untuk membayar pembayaran secara konsisten. Sebaliknya, Anda bisa terkena biaya cerukan dari bank Anda.

Gunakan investasi otomatis jika Anda berada dalam situasi keuangan yang nyaman dan mampu berinvestasi di real estat secara teratur. Dan saat Anda melakukannya, awasi portofolio Anda.

Pastikan Anda juga berinvestasi di bidang lain seperti saham, obligasi, reksa dana, dan dana indeks. Dengan cara itu, portofolio Anda tidak menjadi terlalu terbebani dengan real estat.

Real estat seharusnya hanya terdiri dari sebagian kecil dari keseluruhan portofolio Anda. Hal terakhir yang ingin Anda lakukan adalah menyiapkan opsi investasi otomatis, lupakan saja, dan berakhir dengan portofolio yang tidak seimbang.

Belajarlah lagi:

• Apakah REITs adalah Investasi yang Baik?
• REIT vs. Real Estat

Properti individu

RealtyMogul juga memungkinkan investor terakreditasi berinvestasi di properti tertentu atau kelompok kecil properti melalui penempatan pribadi. Sayangnya, investor yang tidak terakreditasi tidak dapat mengakses investasi ini.

Investasi penempatan swasta tipikal berkisar dari tiga hingga tujuh tahun, dan investasi minimum mulai dari $25, 000 hingga $50, 000.

1031 pertukaran

Strategi pertukaran 1031 telah semakin populer selama beberapa tahun terakhir. Hari ini, ini adalah salah satu teknik paling populer yang digunakan investor untuk memaksimalkan pajak dan mendiversifikasi portofolio real estat.

Dengan pertukaran 1031, investor dapat memperdagangkan properti dengan nilai yang sama atau lebih rendah. Di bawah metode ini, Anda memiliki pilihan untuk menukar properti dengan properti tunggal lainnya atau portofolio penawaran yang lebih kecil.

Pertukaran 1031 memungkinkan Anda menunda pajak capital gain atas properti Anda, menghemat banyak uang dalam prosesnya.

RealtyMogul memudahkan untuk menemukan 1031 investasi yang memenuhi syarat pertukaran, menghilangkan kerumitan menemukan peluang ini.

Harga RealtyMogul

RealtyMogul gratis untuk bergabung, dan Anda tidak perlu membayar apa pun untuk mengakses pasar properti mereka.

Setelah Anda memilih untuk berinvestasi dengan RealtyMogul, Anda harus membayar biaya dengan setiap investasi. Menurut RealtyMogul, kisaran biaya tergantung pada jenis investasi dan jenis transaksi yang Anda lakukan.

Umumnya, Anda mungkin harus membayar 1% untuk manajemen aset. REIT juga memiliki biaya, umumnya melayang di dekat 0,5%.

Apalagi, RealtyMogul juga memiliki investasi minimal $5, 000. Namun, minimum bisa lebih tinggi, karena tergantung pada investasi tertentu.

Mendaftar dan Memulai

Salah satu hal terbaik tentang RealtyMogul adalah tidak butuh waktu lama untuk mendaftar. Anda hanya perlu menyelesaikan empat langkah ini.

1. Buat akun Anda

Kunjungi RealtyMogul.com dan lakukan proses pendaftaran singkat. Hanya perlu beberapa menit untuk memulai.

Ini adalah pengalaman yang relatif tidak menyakitkan, dan Anda tidak perlu menunggu berhari-hari atau berminggu-minggu untuk mendapatkan persetujuan.

2. Pilih investasi Anda

Setelah Anda berada di sistem, Anda akan melihat daftar investasi yang memenuhi syarat di dasbor Anda. Gulir melalui penawaran dan jelajahi properti yang terlihat menarik.

RealtyMogul melakukan pekerjaan yang baik dalam memberikan transparansi dan visibilitas ke setiap properti. Sebagai contoh, Anda dapat melihat kinerja masa lalu dan informasi historis untuk melihat apakah suatu properti adalah sesuatu yang masuk akal untuk portofolio Anda.

3. Mulai berinvestasi

Setelah Anda memilih peluang investasi, cukup tentukan berapa banyak yang ingin Anda masukkan ke dalam properti tertentu.

Anda juga harus memberi tahu RealtyMogul apa yang ingin Anda lakukan dengan distribusi. Anda dapat menginvestasikan kembali atau menerima pembayaran langsung.

4. Lacak investasi Anda

Langkah terakhir adalah melacak dan memantau kinerja Anda melalui dasbor akun. RealtyMogul memudahkan untuk melihat total investasi Anda saat ini dan semua distribusi Anda.

Fitur bagus lainnya tentang RealtyMogul adalah situs ini memudahkan untuk memusatkan dokumen pajak dan laporan investasi di satu lokasi yang mudah diakses.

Keamanan RealtyMogul

RealtyMogul adalah platform yang banyak digunakan dan dipercaya oleh semua jenis investor. Perusahaan mengambil berbagai langkah keamanan untuk melindungi data pengguna dan menawarkan pengalaman pengguna yang kuat dan aman.

Sebagai contoh, RealtyMogul menawarkan ulasan internal dan eksternal layanan publik dan non-publik. Mereka juga menggunakan teknik keamanan tingkat lanjut (seperti enkripsi dan firewall) dan menawarkan pemantauan waktu nyata untuk mendeteksi dan menghilangkan kerentanan dan gangguan.

Layanan dan Dukungan Pelanggan

RealtyMogul menawarkan dukungan telepon dan email standar. Sayangnya, tidak ada obrolan langsung. Namun, pelanggan tidak akan kesulitan mengakses agen langsung untuk mendapatkan bantuan bila diperlukan.

Yang mengatakan, perusahaan memang menawarkan berbagai sumber daya untuk pelanggan, termasuk pusat pengetahuan yang kuat. Pelanggan dengan pertanyaan tentang hal-hal seperti REIT dan investasi real estat berpotensi menemukan jawabannya di sini tanpa menghubungi dukungan pelanggan.

Sumber Properti

RealtyMogul mendapatkan investasi dari pengembang dan anggota tim dengan koneksi real estat yang dapat menemukan properti yang menguntungkan.

Perusahaan mengklaim menerima kurang dari 1% dari kesepakatan yang mereka tinjau, berarti investor bisa memilih dari krim tanaman.

Perlu diingat bahwa jenis pendekatan kurasi ini membawa investor keluar dari proses pengadaan. Ini bagus untuk REIT karena Anda hanya ingin berinvestasi di properti terbaik. Namun, jika Anda mencari properti individu, Anda pasti ingin menarik dari pilihan yang lebih luas.

Dengan demikian, ketika berinvestasi di properti mandiri, membayar untuk melakukan penelitian Anda sendiri dan membentuk koneksi Anda sendiri. Dapatkan agen real estat yang merupakan hiu dengan hidung ke tanah (maafkan metafora campuran) untuk membantu Anda menemukan peluang baru yang menguntungkan.

Pro dan Kontra dari RealtyMogul

Keuntungan

• Hambatan masuk yang rendah
• Persembahan yang beragam
• REIT dan peluang investasi langsung
• Peluang terakreditasi dan tidak terakreditasi
• Platform yang mudah digunakan
• Investasi otomatis bulanan hanya dengan $250 per bulan

Kekurangan

• Investasi minimum tinggi $5, 000
• Investasi langsung hanya terbuka untuk investor terakreditasi
• Kisaran biaya tergantung pada seberapa banyak Anda berinvestasi
• Platform tidak terintegrasi dengan aplikasi manajemen keuangan pihak ketiga

Alternatif untuk RealtyMogul

penggalangan dana

Fundrise adalah penyedia crowdfunding terkemuka dengan investasi minimum yang wajar hanya $500. Seperti RealtyMogul, Fundrise ditujukan untuk investor rata-rata yang mencari akses mudah ke pasar real estat.

Atap

Roofstock menawarkan investor kesempatan untuk berinvestasi di properti sewaan keluarga tunggal di seluruh AS. Platform ini hadir dengan $5, 000 investasi minimum dan tidak ada biaya manajemen. Setiap properti di Roofstock diperiksa dengan cermat, dan menawarkan peluang bagus untuk mendiversifikasi portofolio Anda.

EkuitasBerganda

EquityMultiple menawarkan peluang real estat komersial yang dikelola secara profesional. Platform ini memungkinkan investor untuk berinvestasi dalam dana atau peluang real estat langsung. Ini juga menawarkan investasi tangguhan pajak. Tidak seperti penyedia lain, EquityMultiple sangat berfokus pada real estat komersial institusional.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Bisakah RealtyMogul meningkatkan kekayaan bersih Anda?

Berinvestasi di RealtyMogul adalah cara yang bagus untuk meningkatkan kekayaan bersih Anda. Ini adalah platform investasi yang cukup berisiko rendah, dan kemungkinan besar Anda akan menghasilkan uang seiring waktu.

Cara terbaik untuk meningkatkan kekayaan bersih Anda melalui RealtyMogul adalah dengan membuat rencana investasi otomatis dan melacaknya seiring berjalannya waktu. Perhatikan peningkatan kekayaan bersih Anda saat uang Anda tumbuh dan arus kas Anda mengalir masuk.

Apakah lebih baik berinvestasi di REIT atau properti individu?

Ini sangat tergantung pada tujuan Anda sebagai investor. Beberapa orang sangat senang berinvestasi di REIT, sementara yang lain lebih suka berinvestasi langsung di properti karena mereka memiliki kendali lebih atas investasi mereka.

Perlu diingat bahwa berinvestasi langsung di properti sedikit lebih berisiko.

Misalkan Anda membeli rumah multikeluarga, dan sesuatu terjadi padanya—api, banjir, gempa bumi, angin topan, badai, atau penyewa yang merusak. Anda tidak perlu khawatir tentang jenis masalah ini saat berinvestasi di REIT.

Jadi, hanya karena Anda memiliki uang untuk membayar uang muka pada sebidang real estat tidak berarti Anda harus melakukannya Sebaiknya .

Pikirkan tentang apa yang ingin Anda dapatkan dari investasi real estat Anda. Jika Anda mencari keuntungan cepat dan tidak repot, lihat REIT dan lihat RealtyMogul. Dan jika Anda terakreditasi, lihat properti langsung mereka sebagai cara untuk berinvestasi di properti tertentu dengan risiko lebih kecil.

Apakah Anda harus menggunakan platform crowdfunding real estat untuk berinvestasi di REIT?

Anda tidak perlu menggunakan platform crowdfunding seperti RealtyMogul untuk berinvestasi di REIT. Anda dapat mengakses banyak dari mereka melalui broker terkemuka seperti Schwab atau Fidelity.

Faktanya, banyak investor lebih menyukai pendekatan ini karena lebih langsung dan Anda dapat melihat semua investasi Anda dalam satu dasbor yang nyaman.

Apakah RealtyMogul berinvestasi di rumah multikeluarga?

Berbagai platform crowdfunding cenderung berfokus pada subset pasar yang berbeda. RealtyMogul cenderung sangat bergantung pada real estat perumahan multikeluarga dengan arus kas yang kuat. Jadi, jika Anda tidak ingin berinvestasi di jenis pasar itu, platform ini mungkin bukan untuk Anda.

Garis bawah

RealtyMogul sangat bagus untuk investor yang memiliki toleransi risiko untuk investasi real estat komersial.

Jika Anda mencari peluang real estat crowdfunded untuk meningkatkan pendapatan tahunan Anda, maka RealtyMogul adalah platform investasi teratas yang harus Anda pertimbangkan. Ini menawarkan pendapatan pasif dan pilihan investasi jangka panjang. Selain itu, platform ini memiliki rekam jejak kesuksesan yang terbukti.

Tentu saja, penting untuk melakukan uji tuntas Anda di pasar ini dan memilih platform crowdfunding yang memenuhi kebutuhan spesifik Anda. Selalu baca cetakan kecil dan ketahui apa yang Anda terlibat sebelumnya.

Apalagi, Anda harus memastikan platform mendukung jenis properti yang Anda cari.

Akhirnya, semua investor harus menggunakan real estat untuk meningkatkan situasi keuangan pribadi mereka. Apakah Anda siap untuk melakukan investasi awal Anda di real estat? Gunakan waktumu, pertimbangkan pilihan Anda, pilih investasi yang cocok untuk Anda, dan uang Anda dapat mulai tumbuh segera!