Program Asuransi yang Dikendalikan Pemilik (OCIP)

OCIP adalah Program Asuransi yang Dikendalikan Pemilik. Program ini merupakan program asuransi yang memungkinkan pemilik properti untuk memberikan pertanggungan untuk semua kontraktor mereka, dan subkontraktor, selama proyek konstruksi. Ini menyederhanakan metode yang lebih tradisional untuk mengasuransikan pekerja konstruksi. Program ini tersebar luas sampai gelembung perumahan tahun 2000. Dalam bagian, popularitas itu karena, dalam bagian, dengan banyaknya pekerjaan konstruksi dan peraturan asuransi yang lebih longgar. Bahkan setelah runtuhnya gelembung perumahan, itu masih tetap menjadi pilihan populer. OCIP memiliki sejumlah keuntungan dan kerugian bagi kontraktor dan pemilik properti.

Memahami OCIP

Ketika seorang kontraktor bekerja di lokasi konstruksi, mereka tunduk pada segala macam risiko. Secara tradisional, pemilik properti mengharuskan semua kontraktor untuk mendapatkan asuransi yang akan memberikan kompensasi dan pertanggungan tanggung jawab pekerja. Ini melindungi pemilik dari tuntutan kewajiban dan melindungi kontraktor jika mereka terluka dalam pekerjaan mereka dan/atau jika mereka digugat oleh pihak ketiga. Kontraktor dapat memilih asuransi apa pun yang sesuai dengan persyaratan pertanggungan. Pemilik biasanya menanggung setidaknya sebagian dari biaya yang dihasilkan.

Di samping itu, OCIP memungkinkan pemilik properti untuk membeli asuransi massal. Kontraktor tetap harus membayar premi. Setiap kontraktor mendapatkan jenis polis yang sama, dengan syarat dan batasan yang sama.

Apa yang Dicakup OCIP

Cakupan OCIP mencakup semua kontraktor dan sub-kontraktor yang bekerja di lokasi kerja tertentu. Beberapa OCIP mencakup beberapa situs pekerjaan terkait. Istilah "lokasi kerja" mencakup lokasi konstruksi itu sendiri, toko fabrikasi di tempat dan penyimpanan material terkait serta tempat peletakan. Ini tidak mencakup kontraktor yang melakukan sebagian besar pekerjaan mereka jauh dari lokasi kerja. Pertanggungan berlaku untuk jangka waktu tertentu, biasanya di suatu tempat antara dua dan lima tahun.

Cakupan OCIP biasanya disesuaikan dengan kebutuhan proyek konstruksi. OCIP biasanya akan mencakup kompensasi pekerja, asuransi risiko pekerja, kewajiban majikan, kewajiban umum komersial dan kewajiban payung. Ini juga dapat mencakup cakupan tanggung jawab profesional untuk desainer dan tanggung jawab lingkungan.

Kelebihan OCIP

Bagi pemilik properti, keuntungan terbesar adalah penghematan biaya. Karena OCIP dibeli dalam jumlah besar, pemilik properti menerima diskon. OCIP biasanya menawarkan lebih banyak pertanggungan per dolar daripada pertanggungan asuransi yang lebih tradisional. Penghematan biaya ini membuatnya efisien. Kontraktor cenderung mendapat manfaat dari cakupan yang lebih besar daripada yang bisa mereka dapatkan, serta dari standar keamanan yang lebih baik yang cenderung dibutuhkan oleh OCIP. Kedua belah pihak mendapat manfaat dari kenyataan bahwa dibutuhkan lebih sedikit waktu untuk pertanggungan berlaku, layanan klaim yang efisien dan birokrasi yang efisien secara umum.

Kekurangan OCIP

Bagi pemilik properti, kerugian terbesar adalah bahwa premi didasarkan pada tenaga kerja kontraktor secara keseluruhan. Ini berarti bahwa jika satu kontraktor mengajukan terlalu banyak klaim, premi akan naik untuk setiap kontraktor. Kerugian besar lainnya adalah, sedangkan layanan klaim biasanya lebih efisien, efisiensi ini sangat melambat jika terlalu banyak kontraktor yang terdaftar dalam rencana yang sama mengajukan klaim sekaligus. Untuk kontraktor, kerugian terbesar adalah kenyataan bahwa rencananya sama untuk semua orang.