Kebakaran hutan,

FILE - Pada tanggal 9 Juni ini, 2021, file foto, sungai kecil mengalir melalui kering, retakan tanah bekas lahan basah dekat Tulelake, California  (Foto AP/Nathan Howard, Mengajukan)

Spangenberg dan Matsuda memiliki karir yang panjang dalam investasi real estat komersial. Dan mereka pikir penilaian di lingkungan mereka masih meningkat, meskipun ada ancaman kebakaran. Dua rumah yang mirip dengan milik mereka di lingkungan Santa Rosa baru-baru ini dijual seharga sekitar $5 juta masing-masing.

Terry Leanio juga memutuskan untuk bertahan meski ada risiko. Rumahnya di Santa Rosa terbakar dalam Kebakaran Tubbs 2017, di mana Leanio dan mendiang suaminya Phil harus melarikan diri pada pukul 1 pagi, dengan waktu hanya untuk mengambil kucing dan beberapa kertas, dalam perjalanan yang mengerikan dan menakutkan ke area perbelanjaan 45 menit.

Alih-alih menjual tanah mereka, yang telah diberitahukan kepada mereka bernilai sekitar $150, 000 pada saat itu, mereka memutuskan untuk membangun yang baru, sedikit lebih besar, empat kamar tidur, tiga kamar mandi 2, Rumah 400 kaki persegi di tempat yang sama, sebuah proses yang memakan waktu dua tahun berurusan dengan kontraktor dan biaya sekitar $610, 000, yang ditanggung asuransi.

Pasangan itu harus mengungsi tiga kali setelah rumah mereka selesai, tinggal di rumah putri mereka sekali dan hotel dua kali. Setelah suaminya meninggal karena serangan jantung pada bulan Maret, Leanio, 67, dianggap menjual. Dia baru-baru ini menilai rumahnya sekitar $ 1 juta.

Tapi dia mencintai tetangganya dan dia memiliki keyakinan bahwa rumahnya tidak akan terbakar lagi, sebagian karena dia yakin Departemen Kehutanan dan Perlindungan Kebakaran California telah menjadi lebih proaktif dalam beberapa tahun terakhir.

"Saya tinggal di sini karena saya telah melalui begitu banyak, " dia berkata.

Donald Goodkin membuat keputusan yang berbeda. Pensiunan dokter dan istrinya Catherine membeli properti pada tahun 2010 seharga $2,6 juta dan memulai sebuah kebun anggur dan sebuah B&B . Pada bulan September 2020, mereka menjualnya lebih dari dua kali lipat dari yang mereka bayarkan.

Kekurangan petugas pemadam kebakaran memicu kekhawatiran kebakaran hutan

Connell McShane dari FOX Business melaporkan dari Morrison, CO di tengah serangkaian kebakaran hutan yang melanda negara bagian barat.

"Kami menikmatinya sampai kebakaran terjadi, "kata Goodkin, 76. Dia mengatakan daerah itu "sangat indah" dan kehidupan yang tenang, tapi dia tidak lagi merasa nyaman di sana karena ancaman kebakaran. Noda asap merusak tanaman anggur mereka, dan pemadaman listrik yang berulang menjadi melelahkan.

The Goodkins memiliki rumah di Prancis, dan mereka baru saja membeli sebuah kondominium di Seattle, yang menurutnya lebih aman dari dampak perubahan iklim. "Pengalaman saya dengan sifat manusia adalah bahwa ada kecenderungan untuk merasionalisasi dan mengabaikan kemungkinan bahwa suatu malapetaka dapat terjadi pada Anda bahkan ketika itu sangat mungkin terjadi. Kepribadian saya tidak seperti itu, " dia berkata.

Asuransi telah memainkan peran yang semakin besar dalam transaksi real estate di daerah, kata Hillary Ryan, broker dengan Kompas. Dia tahu daerah mana yang kemungkinan akan menaikkan tanda bahaya kebakaran, termasuk tempat-tempat yang berangin, jalan satu arah dan banyak pepohonan. Dia mengarahkan pembeli ke peta api dan menyarankan mereka melihat pola historis kebakaran hutan. Area yang lebih aman meliputi lantai lembah dan properti yang dekat dengan kebun anggur, yang mengurangi luka bakar.

Selama dua tahun terakhir, banyak perusahaan asuransi standar telah mundur dari komunitas California yang rentan terhadap kebakaran hutan, mengirim pemilik rumah ke "jalur surplus" yang lebih mahal dan Rencana FAIR California, perusahaan asuransi pilihan terakhir, yang bisa berkali-kali lebih mahal. Tetapi Departemen Asuransi California telah mulai menyetujui beberapa kenaikan tarif dan diskon mitigasi, yang seharusnya meningkatkan pasokan kebijakan berbiaya lebih rendah , kata Janet Ruiz, direktur komunikasi strategis Lembaga Informasi Asuransi.

Ketika Spangenberg dan Matsuda mencari asuransi untuk rumah yang mereka beli di Santa Rosa pada bulan Juni, mereka dikutip kisaran $20, 000 hingga $42, 000 setahun oleh perusahaan asuransi surplus, tetapi mereka akhirnya dapat mengamankan asuransi standar melalui operator besar seharga $6, 000 setahun.

Tetap, pialang mengatakan perusahaan asuransi semakin membatasi berapa banyak polis yang akan mereka tulis untuk setiap area, sering memilih beberapa rumah di blok untuk menyebarkan risiko. Kepala ekonom California Association of Realtors Jordan Levine mengatakan pembatasan itu dapat mengubah pasar perumahan.

Cindy Johnston mengatakan pembeli rumahnya tidak kesulitan mendapatkan asuransi kebakaran yang terjangkau.

Perawat berusia 67 tahun, yang pindah ke Sonoma pada tahun 2002 untuk bersama suaminya yang sekarang, menempatkan dia 3, Rumah pertanian seluas 400 kaki persegi dijual seharga $ 3,875 juta Juni lalu. Itu dijual dalam satu hari dengan harga penuh.

"Ancaman kebakaran tidak ada bedanya, " dia berkata.