Jual &Beli Real Estat:Cara Mendapatkan Hasil Maksimal dari Kesepakatan

Apakah Anda berbelanja untuk rumah baru? Menarik sekali! Anda dan makelar Anda mungkin berlomba untuk mendapatkan penawaran Anda karena di sebagian besar lokal ini adalah "pasar penjual" dengan begitu banyak pembeli untuk bersaing memperebutkan properti di pasar dan persediaan rumah yang secara historis rendah.

Tetapi jika Anda menjual rumah Anda saat ini sehingga Anda dapat membeli yang lain, pasar penjual dapat menguntungkan Anda di sisi penjualan karena persediaan properti rendah dan ada begitu banyak pembeli rumah yang bersaing untuk membeli rumah impian mereka. Bahkan jika Anda menjual rumah Anda dengan cepat, berikut adalah beberapa tip saat Anda memulai perjalanan pembelian dan penjualan rumah Anda.

Cobalah membuat penawaran pembelian bergantung pada Anda menjual rumah lama Anda – itu mungkin berhasil jika Anda dapat menunjukkan kepada penjual bahwa ada kemungkinan besar rumah Anda akan terjual dengan cepat. Dan pastikan untuk mendapatkan kualifikasi dengan perusahaan hipotek sebelum Anda berbelanja sehingga Anda memiliki pembiayaan dan tahu berapa banyak rumah yang Anda mampu.

Jika Anda menemukan rumah baru yang sempurna dan ingin menutupnya sebelum yang lama terjual, bagaimana Anda menjembatani kesenjangan keuangan? Jika rumah lama Anda memiliki banyak ekuitas, dan Anda memiliki penghasilan yang cukup untuk membayar dua hipotek, Anda dapat mengambil pinjaman jembatan, yang merupakan pinjaman jangka pendek dengan menggunakan rumah lama Anda sebagai jaminan. Itu akan memberi Anda dana yang Anda butuhkan untuk menutup rumah baru, dan pinjaman jembatan akan lunas saat Anda menjual rumah lama. Atau Anda bisa meminjam dari keluarga atau teman yang kaya, jika Anda memiliki posisi beruntung yang bersedia membantu.

Jika Anda cukup beruntung untuk melakukan pembelian itu, Anda mungkin mendapat manfaat dari lebih banyak pengurangan pajak. Anda mendapatkan pengurangan pajak untuk bunga yang dibayarkan atas hipotek Anda, tapi bagaimana dengan pinjaman jembatan dan pinjaman tempat tinggal baru yang Anda beli sambil menunggu tempat tinggal lama dijual? Kabar baik. Bunga pinjaman untuk pembelian atau peningkatan hingga dua tempat tinggal dapat dikurangkan dari pajak, jadi kemungkinan Anda dapat mengurangi bunga hipotek dan pinjaman jembatan. Dan pajak properti juga dapat dikurangkan dari pajak untuk semua properti yang Anda miliki.

Keuntungan modal atas penjualan rumah Anda mungkin juga memiliki konsekuensi pajak. Biasanya Anda akan berutang pajak atas selisih antara harga jual bersih dan basis biaya Anda, tetapi sebagian besar penjual rumah tidak berutang pajak — sejak 1987, pemilik rumah telah mampu mengecualikan sebagian besar atau semua keuntungan saat mereka menjual.

Aturan umumnya adalah jika Anda menjual tempat tinggal utama Anda, Anda dapat mengecualikan keuntungan sebanyak $ 500, 000 jika Anda sudah menikah dan mengajukan pengembalian bersama dengan pasangan Anda, atau $250, 000 jika Anda lajang atau menikah mengajukan secara terpisah. Agar memenuhi syarat untuk pengecualian penuh, Anda harus memiliki rumah dan tinggal di dalamnya sebagai tempat tinggal utama Anda setidaknya selama dua dari lima tahun sebelum dijual.

Jika Anda harus menjual rumah Anda tetapi Anda telah memilikinya kurang dari dua tahun, semua tidak hilang. Anda dapat mengklaim pengurangan pengecualian jika penjualan terjadi karena perubahan tempat kerja Anda, alasan kesehatan atau "keadaan tak terduga" seperti perceraian, banyak kelahiran atau kehilangan pekerjaan. Jadi, jika Anda sudah memiliki dan tinggal di rumah itu hanya selama 18 bulan saat Anda menjualnya, bukan 24 bulan, kemudian 18/24 atau 75% dari $250, 000 per orang pengecualian akan berlaku.

Kebanyakan pembayar pajak cukup beruntung untuk tidak berhutang pajak ketika mereka mendapatkan uang dari penjualan tempat tinggal utama mereka, tapi bagaimana dengan menjual rugi? Sayangnya, Anda tidak dapat mengklaim kerugian dari penjualan tempat tinggal utama Anda.

Jangan khawatir tentang mengetahui undang-undang pajak yang terkait dengan tonggak sejarah ini dalam hidup Anda. TurboTax akan mengajukan pertanyaan sederhana dan memberi Anda potongan pajak dan kredit yang berhak Anda dapatkan berdasarkan jawaban Anda.