Apa itu REIT Properti Hunian?

REIT properti residensial adalah REIT yang memiliki dan mengelola unit residensial untuk disewakan kepada penyewa. REIT perumahan dapat dikategorikan ke dalam struktur keluarga tunggal atau multi-keluarga yang tersedia untuk pekerjaan untuk tujuan non-bisnis. Mereka mungkin termasuk kondominium, rumah liburan, perumahan siswa, bangunan apartemen, dll.

REITs real estat perumahan secara khusus dikembangkan untuk orang-orang untuk tinggal dan tidak dapat digunakan untuk tujuan komersial atau industri. Undang-undang zonasi lokal juga dapat membatasi jumlah bangunan tempat tinggal yang diizinkan dalam satu blok.

Ringkasan

• REITs properti residensial adalah perusahaan yang memiliki dan mengelola berbagai jenis unit hunian hunian seperti apartemen, rumah keluarga tunggal, kondominium, rumah bertingkat, dll.
• Perdagangan REIT perumahan di pasar pertukaran publik, yang memungkinkan investor untuk membeli saham dan menjadi pemilik bagian.
• Mereka fokus menyewakan ruang di unit hunian mereka kepada penyewa, yang kemudian diharuskan membayar sewa bulanan.

Dasar-dasar Properti Hunian REIT

Real estat dapat dikategorikan ke dalam perumahan, komersial, dan properti industri. Properti residensial adalah jenis real estat yang paling umum. Investor dapat berinvestasi di real estat menggunakan dua metode berikut:

1. Investasi langsung

Pembeli pertama kali properti real estat dapat membiayai properti mereka menggunakan hipotek Hipotek Hipotek adalah pinjaman – yang diberikan oleh pemberi pinjaman hipotek atau bank – yang memungkinkan seseorang untuk membeli rumah. Meskipun dimungkinkan untuk mengambil pinjaman untuk menutupi seluruh biaya rumah, lebih umum untuk mendapatkan pinjaman untuk sekitar 80% dari nilai rumah. Hipotek adalah pinjaman dari lembaga keuangan yang memfasilitasi pembelian properti. Peminjam akan diminta untuk melakukan pembayaran bulanan yang mencakup pembayaran pokokPembayaran pokok adalah pembayaran terhadap jumlah awal pinjaman yang terutang. Dengan kata lain, pembayaran pokok adalah pembayaran yang dilakukan atas pinjaman yang mengurangi sisa jumlah pinjaman yang jatuh tempo, daripada menerapkan pembayaran bunga yang dibebankan pada pinjaman., minat, pajak, dan asuransi.

Hipotek dapat berupa suku bunga tetap atau suku bunga variabel. Hipotek suku bunga tetap lebih mahal daripada yang terakhir karena mereka dilindungi dari kenaikan suku bunga di masa depan. Properti real estat menjadi jaminan untuk pinjaman. Jika peminjam gagal membayar pinjaman, bank dapat membuang properti untuk memulihkan saldo yang belum dibayar.

Individu dengan kekayaan bersih tinggi dan investor institusi dengan pengeluaran modal yang besar dapat berinvestasi secara langsung dengan membeli properti tempat tinggal atau membiayai konstruksi baru tanpa memerlukan hipotek. Investor semacam itu harus memiliki pengetahuan tentang industri real estat untuk membuat keputusan berdasarkan informasi tentang kategori real estat perumahan yang paling menguntungkan untuk diinvestasikan. Investasi langsung melibatkan banyak risiko, tetapi itu juga berarti pengembalian yang lebih tinggi bagi investor yang menaruh uang mereka di unit real estat perumahan yang menguntungkan.

2. Investasi tidak langsung

Investor yang ingin memperoleh properti real estat residensial tetapi tidak memiliki cukup modal untuk membeli properti dapat membeli saham di REIT yang berfokus pada real estat residensial. REITs bertindak sebagai kumpulan dana, dimana investor dapat menyumbangkan uang. Modal yang diperoleh diinvestasikan kembali untuk membeli properti residensial dan membangun unit residensial baru seperti kondominium, townhouse, rumah keluarga tunggal, dll. Investor menjadi pemegang saham, tetapi mereka tidak mengambil bagian dalam operasi sehari-hari perusahaan.

REIT dijalankan oleh tim profesional, yang membuat keputusan penting tentang properti residensial yang akan diinvestasikan oleh perusahaan, jumlah investasi, dll. Karena manfaat pajak yang dinikmati REIT, mereka diwajibkan oleh undang-undang untuk membagikan sebagian besar pendapatan bersih mereka (setidaknya 90%) kepada pemegang saham dalam bentuk dividenDividenDividen adalah bagian dari keuntungan dan laba ditahan yang dibayarkan perusahaan kepada pemegang sahamnya. Ketika sebuah perusahaan menghasilkan laba dan mengakumulasi laba ditahan, pendapatan tersebut dapat diinvestasikan kembali dalam bisnis atau dibayarkan kepada pemegang saham sebagai dividen.

Kategori REIT Perumahan

Berikut ini adalah kategori utama properti perumahan real estat:

1. Bangunan apartemen

Apartemen adalah unit hunian mandiri yang merupakan bagian dari suatu bangunan, dan dengan pintu depan sendiri, dapur, toilet, ruang santai, kamar tidur, kamar mandi, dll. Bangunan apartemen mungkin bertingkat, dengan satu struktur perumahan empat atau lebih unit hunian yang dapat disewakan kepada penyewa yang berbeda.

Batas-batas unit hunian individu ditandai dengan perimeter pintu yang dapat dikunci. Beberapa apartemen mungkin “penggunaan campuran, ” di mana lantai dasar atau lantai awal disewakan untuk penggunaan komersial atau bisnis, sedangkan lantai atas disewakan untuk keperluan hunian.

2. Rumah multi-keluarga

Rumah multi-keluarga adalah unit tempat tinggal di mana beberapa unit rumah terdapat dalam satu gedung bertingkat, dengan setiap lantai menampung unit rumah terpisah. Rumah multi-keluarga juga dapat dibangun berdampingan atau ditumpuk di atas satu sama lain dalam satu kompleks. Mereka bisa berupa dupleks, tripleks, atau apartemen yang menampung dua atau lebih keluarga. Seluruh struktur mungkin dimiliki oleh seorang individu, entitas swasta atau publik, atau disewakan kepada keluarga individu.

3. Rumah bertingkat

Berasal dari Eropa pada tahun 16 ^th abad, rumah bertingkat sekarang dapat ditemukan di berbagai negara di seluruh dunia. Di Amerika, rumah bertingkat kadang-kadang disebut sebagai townhouse atau rumah petak. Rumah bertingkat adalah deretan rumah identik yang disatukan oleh dinding sampingnya. Mereka memiliki jendela di sisi depan dan belakang rumah. Beberapa rumah bertingkat mungkin terdiri dari beberapa lantai.

4. Kondominium

Kondominium umumnya dikenal sebagai "kondominium." Mereka dibangun dengan cara yang sama seperti apartemen di dalam gedung atau kompleks bangunan, tetapi mereka dapat dijual secara independen. Pemilik kondominium memegang hak atas unit tetapi memiliki hal-hal lain seperti lift, aula, atap, ruang cuci, tangga, dll bersama-sama dengan pemilik kondominium lainnya.

Pemilik mengelola area bersama, fasilitas, dan utilitas melalui asosiasi pemilik rumah Asosiasi Pemilik Rumah Asosiasi Pemilik Rumah atau HOA adalah badan pengatur subdivisi tertentu, pembangunan townhouse, kompleks kondominium, atau komunitas yang merupakan atau dewan pemilik unit. Kepemimpinan kondominium mengawasi operasi properti sehari-hari. Pemilik unit dapat menjual, menyewa, atau menggadaikan unit mereka karena mereka memegang hak tunggal atas unit tersebut.

Bacaan Terkait

CFI menawarkan Financial Modeling &Valuation Analyst (FMVA)®Menjadi Certified Financial Modeling &Valuation Analyst (FMVA)®Sertifikasi Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA)® CFI akan membantu Anda mendapatkan kepercayaan diri yang Anda butuhkan dalam karir keuangan Anda. Daftar hari ini! program sertifikasi bagi mereka yang ingin membawa karir mereka ke tingkat berikutnya. Untuk terus belajar dan memajukan karir Anda, sumber daya CFI berikut akan membantu:

• CollateralCollateralCollateral adalah aset atau properti yang ditawarkan oleh individu atau entitas kepada pemberi pinjaman sebagai jaminan untuk pinjaman. Ini digunakan sebagai cara untuk mendapatkan pinjaman, bertindak sebagai perlindungan terhadap potensi kerugian bagi pemberi pinjaman jika peminjam gagal bayar dalam pembayarannya.
• Fondasi Pemodelan Keuangan Real EstatFondasi Pemodelan Keuangan Real EstatPelajari dasar-dasar pemodelan keuangan real estat dalam panduan pengantar untuk membangun model keuangan untuk proyek pengembangan real estat.
• Model Pengembangan Real Estate Model Pengembangan Real Estate Model pengembangan real estat biasanya terdiri dari dua bagian:Ringkasan Transaksi dan Model Arus Kas. Dalam Ringkasan Transaksi, semua penting
• Disewakan untuk DimilikiSewa untuk Dimiliki adalah cara seseorang untuk segera menempati dan tinggal di sebuah rumah dengan membayar sewa, dan kemudian memiliki opsi (tetapi bukan kewajiban) untuk membeli