Apa Pendapatan Saat Ini (Investasi Real Estat)?

Pendapatan saat ini adalah strategi investasi yang memberi investor paparan pembayaran di atas rata-rata yang konsisten. Investasi yang berfokus pada pendapatan saat ini yang paling umum adalah sekuritas individu dan investasi real estat, yang menyediakan pembayaran jangka pendek, serta apresiasi investasi jangka panjang.

Trust Investasi Real Estat (REITs)

Investor yang mencari pendapatan reguler dari investasi real estat dapat berinvestasi secara langsung melalui pengembangan dan perolehan properti real estat atau dengan berinvestasi di REIT yang terdiri dari properti real estat sebagai aset dasarnya. REITs memiliki dan mengelola properti real estat, seperti gedung perkantoran, REIT kantor, REIT kantor adalah REIT yang membangun, mengelola, dan memelihara gedung perkantoran, dan mereka menyewakan kantor ke perusahaan yang membutuhkan ruang untuk menampung staf mereka, apartemen tempat tinggal, pusat perbelanjaan, rumah liburan, gudang, dll.

Daripada membeli atau mengembangkan properti real estat secara langsung, investor membeli saham dalam portofolio properti yang dikelola. REIT menghasilkan uang dari pendapatan sewa, penjualan properti, komisi dari pengelolaan properti, pelayanan kepada penyewa, dll. REIT diharuskan untuk mendistribusikan sebagian besar pendapatan bersih mereka kepada pemegang saham baik bulanan atau triwulanan, menjadikannya peluang investasi yang ideal bagi investor yang mencari pendapatan reguler dan hasil tinggi.

Bagaimana Investor Menghasilkan Uang dari Investasi Real Estat

Investasi real estat memungkinkan investor memperoleh pendapatan melalui berbagai cara, seperti pendapatan sewa dan apresiasi properti. Juga, ada berbagai jenis investasi real estat yang dapat diinvestasikan oleh investor, baik secara langsung maupun melalui REIT. Mereka termasuk perumahan, komersial, keramahan, tanah pertanian, industri, dan investasi ritel.

Investor real estat memperoleh penghasilan melalui cara-cara berikut:

1. Apresiasi modal

Salah satu hal yang menarik minat investor real estat saat membeli properti adalah apakah properti tersebut akan mendapatkan apresiasi modal di masa depan. Apresiasi mengacu pada peningkatan nilai properti karena faktor-faktor tertentu, seperti tren ekonomi, penawaran dan permintaanPenawaran dan PermintaanHukum penawaran dan permintaan adalah konsep ekonomi mikro yang menyatakan bahwa di pasar yang efisien, kuantitas yang ditawarkan dari suatu barang dan kuantitas, infrastruktur, pertumbuhan populasi, lokasi, rencana pengembangan masa depan, dll. yang mempengaruhi lajunya.

Salah satu faktor utama yang mempengaruhi apresiasi properti adalah inflasi. Ada korelasi langsung antara inflasi, permintaan properti, dan apresiasi harga. Ketika permintaan properti meningkat, harga properti naik jika pasokan tidak cukup untuk memenuhi permintaan.

Demikian pula, selama periode inflasi tinggi, harga properti naik, begitu juga harga tanah dan bahan bangunan. Investor yang memiliki properti di lokasi tertentu mengharapkan keuntungan dari apresiasi harga properti mereka ketika permintaan dan inflasi Inflasi Inflasi adalah konsep ekonomi yang mengacu pada kenaikan tingkat harga barang selama periode waktu tertentu. Kenaikan tingkat harga menandakan bahwa mata uang dalam perekonomian tertentu kehilangan daya beli (yaitu, lebih sedikit dapat dibeli dengan jumlah uang yang sama). tinggi.

Juga, memiliki properti di area yang diperuntukkan bagi proyek pembangunan, seperti kereta api, pusat perbelanjaan, jalan, bandara, dll. kemungkinan akan mendapatkan nilai pasar yang lebih tinggi di masa depan.

2. Pendapatan sewa dari penyewaan properti kepada penyewa

Pemilik properti real estat, seperti gedung perkantoran, apartemen, dan gudang, mengharapkan untuk mendapatkan pendapatan sewa dengan membiarkan penyewa menggunakan properti untuk jangka waktu yang disepakati. Pendapatan sewa dapat dibayarkan setiap bulan, triwulanan, setiap tahun, atau sesuai dengan jangka waktu pembayaran yang disepakati antara pemilik barang dan penyewa. Kebanyakan investor lebih memilih untuk berhubungan langsung dengan penyewa, sementara yang lain lebih suka mengalihdayakan manajemen properti daripada agen real estat.

Dari memiliki properti real estat, pemilik atau tuan tanah menerima pendapatan sewa bersih (setelah dikurangi biaya). Beberapa biaya yang dikeluarkan oleh pemilik properti termasuk pajak properti, pemeliharaan, biaya asosiasi pemilik rumah, dll.

Properti real estat memberi pemiliknya kombinasi utilitas dan nilai sekarang bersih dari arus kas yang dihasilkannya relatif terhadap apa yang awalnya dibayarkan untuk investasi. Pendapatan sewa memberi investor margin keamanan baik dalam jangka pendek maupun jangka panjang.

3. Pendapatan dari operasi

Selain pendapatan sewa, pemilik properti juga mendapatkan kesempatan untuk memperoleh penghasilan dari operasi bisnis dalam properti real estat. Sebagai contoh, pemilik gedung perkantoran dapat menawarkan layanan parkir kepada penyewa dan membebankan biaya di atas apa yang mereka bayarkan sebagai pendapatan sewa.

Di properti perumahan, pemilik properti dapat menawarkan fasilitas binatu dan layanan transportasi ke tempat kerja dengan sedikit biaya. Jenis investasi real estat lainnya, seperti hotel, apartemen, dan gudang, juga dapat menghasilkan pendapatan tambahan bagi pemiliknya dengan menawarkan layanan berbayar kepada penyewa atau tamu yang menyewa properti. Ini memberi pemilik properti aliran pendapatan tambahan untuk menambah pendapatan sewa.

Penghasilan Saat Ini:Alternatif untuk Investasi Real Estat

1. Saham yang membayar dividen

Saham yang membayar dividen memberikan pengembalian yang tinggi kepada investor, dan pilihan terbaik adalah yang sudah mapan dan matang. Meskipun pasar saham melibatkan risiko yang lebih tinggi daripada pasar obligasi, saham yang membayar dividen memberi investor pendapatan sederhana dan kesempatan untuk apresiasi jangka panjang. Mayoritas dividen dibayarkan empat kali per tahun ketika laporan pendapatan triwulanan dirilis, tetapi ada perusahaan yang membayar dividen setiap tahun atau setengah tahunan.

2. Efek pendapatan hutang

Efek pendapatan hutang identik dengan pembayaran pendapatan tetap yang konsisten kepada pemegang obligasi. Ada lusinan penawaran utang lokal dan internasional Instrumen Utang Sekuritisasi Instrumen utang sekuritisasi adalah sekuritas keuangan yang dibuat dengan menyekuritisasi pinjaman individu (utang). Sekuritisasi adalah proses keuangan yang membayar pembayaran bunga periodik tetap dan pembayaran penuh dari jumlah pokok pada saat jatuh tempo.

Pembayaran bunga dilakukan setiap tahun atau setengah tahunan, dan mereka memberikan jaminan kepada investor yang mencari pembayaran reguler. Contoh sekuritas pendapatan utang adalah Treasury Bills, yang membayar pembayaran bunga setengah tahunan dengan tingkat kupon tetap dan didukung oleh kepercayaan penuh dari pemerintah AS.

Sumber daya tambahan

CFI adalah penyedia resmi Halaman Program Commercial Banking &Credit Analyst (CBCA)™ global - CBCADapatkan sertifikasi CBCA™ CFI dan menjadi Commercial Banking &Credit Analyst. Daftarkan dan tingkatkan karir Anda dengan program dan kursus sertifikasi kami. program sertifikasi, dirancang untuk membantu siapa saja menjadi analis keuangan kelas dunia. Untuk terus memajukan karir Anda, sumber daya tambahan di bawah ini akan berguna:

• Surat Berharga Tetap Surat Berharga Penghasilan Tetap Surat Berharga Tetap adalah jenis instrumen utang yang memberikan imbal hasil dalam bentuk regular, atau tetap, pembayaran bunga dan pembayaran kembali
• REIT Pribadi vs REIT yang Diperdagangkan Secara Publik REIT Pribadi vs REIT yang Diperdagangkan Secara Publik REIT Pribadi vs REIT yang diperdagangkan secara publik. Trust investasi real estat (REITs) dapat diklasifikasikan menjadi swasta atau publik, diperdagangkan atau tidak diperdagangkan. REITs secara khusus berinvestasi di sektor real estat, dan mereka menyewakan dan mengumpulkan pendapatan sewa atas properti yang diinvestasikan
• Properti Hunian REIT Properti Hunian REIT Properti Hunian REIT adalah REIT yang memiliki dan mengelola unit hunian untuk disewakan kepada penyewa. Mereka dapat berupa struktur keluarga tunggal atau multi-keluarga
• Treasury Bills (T-bills)Treasury Bills (T-Bills)Treasury Bills (atau singkatnya T-Bills) adalah instrumen keuangan jangka pendek yang diterbitkan oleh Departemen Keuangan AS dengan periode jatuh tempo dari beberapa hari hingga 52 minggu.