Haruskah Anda membeli fixer-atas?

Fixer-atas (kata benda). Rumah yang Anda beli dengan harga yang wajar, tetapi yang membutuhkan jumlah uang yang tidak masuk akal untuk perbaikan dan renovasi.

Oke, jadi saya membuat definisi itu, dan itu tidak selalu benar. Membeli fixer-atas bisa memberi Anda lebih banyak rumah daripada yang biasanya dapat Anda beli dengan harga yang wajar. Mereka bisa sangat murah. Tapi mereka juga bisa menjadi lubang uang, menyamar di balik fasad kayu menawan dan pintu melengkung.

Sama menggodanya dengan harga beli untuk rumah yang membutuhkan sedikit TLC, Anda harus menilai apakah fixer-atas tepat untuk Anda. Untuk melakukannya, Anda membutuhkan penilaian. Dan saya tidak hanya berbicara tentang rumah.

Penilaian Jujur untuk Diri Sendiri

Saya percaya bahkan fixer-atas yang dipilih dengan cermat benar-benar hanya murah jika Anda bisa melakukan pekerjaan sendiri . Meskipun kami berasal dari barisan panjang pekerja kerah biru, kita harus banyak belajar. Tetap, kami memiliki orang untuk bertanya. Di antara dua keluarga kami, kami memiliki dua teknisi HVAC, Tukang pipa, seorang tukang listrik, dua mantan tukang kayu, pekerja beton, dan dua RN (untuk berjaga-jaga jika renovasi tidak berjalan lancar).

Ini lebih dari sekedar mengetahui bagaimana melakukan perbaikan, meskipun. Bahkan jika Anda dapat melakukan sebagian besar pekerjaan sendiri, Apakah kamu mau? Contohnya, suami saya suka melakukan pekerjaan listrik, tapi tidak menikmati pertukangan. Itu berarti jendela kita tetap tidak dipangkas untuk waktu yang lama, tapi saya tidak terkejut bahwa kami memiliki kotak sekering yang bagus.

Lalu ada hidup di tengah proyek tanpa akhir. Karena kami merenovasi setelah pekerjaan kami sehari-hari, terkadang kita hidup di tengah proyek untuk waktu yang lama. Saat kami memperbaiki lantai kayu kami di lantai utama, saya adalah sedekat ini untuk menjadi gila. Ada debu di mana-mana, untuk waktu yang lama.

Dan apakah Anda dilengkapi dengan alat yang diperlukan? Meskipun kami memiliki alat utama seperti palu dan bor, kami juga berbagi alat yang sangat mahal atau kurang umum digunakan di antara anggota keluarga. Alatnya mahal. Anda mungkin ingin meminjam atau menyewa alat yang tidak akan sering Anda gunakan.

Penilaian Jujur Lainnya

Sebanyak mungkin, Anda perlu tahu segalanya tentang rumah. Penilaian rumah dan pemeriksaan rumah menyeluruh harus memberi tahu Anda apa yang perlu Anda ketahui. Apa nilainya? Jika itu adalah rumah tua (dan sebagian besar bagian atasnya), pondasinya gimana? Berapa umur pipa dan kabel? Apakah ada bukti kerusakan jamur atau air? Apakah perlu atap baru?

Setelah Anda tahu apa yang dibutuhkannya, Anda perlu bertanya apakah Anda mampu untuk memperbaiki hal-hal ini. Kecuali rumah itu sangat murah, atau Anda memiliki akses ke bahan-bahan murah, Anda mungkin perlu mencari rumah lain. Masalah seperti cetakan atau fondasi yang rusak mahal untuk diperbaiki, sehingga Anda mungkin atau mungkin tidak mendapatkan uang Anda kembali di ekuitas rumah.

Kisah Dua Rumah

Kami sudah memiliki dua rumah. Dan sementara keduanya membutuhkan banyak pekerjaan, mereka benar-benar berbeda.

Jadi apa perbedaannya? Rumah pertama terletak di pinggir kota dengan harga real estat yang sangat rendah. Itu adalah rumah biasa-biasa saja di lingkungan yang biasa-biasa saja. Karena itu, kami harus membeli rumah dengan harga lebih rendah dari rumah di sekitarnya. Yang membawa saya ke aturan #1…

Aturan #1: Beli fixer-atas dengan biaya (jauh) di bawah sisa rumah di lingkungan yang baik. Dengan mengikuti aturan ini, perbaikan Anda akan membawa rumah Anda hingga (atau sedikit melebihi) nilai properti di sekitarnya. Anda tidak akan mengganti biaya Anda jika renovasi Anda menghasilkan "terlalu banyak rumah" untuk lingkungan sekitar.

Aturan #2. Temukan fixer-upper dengan konstruksi berkualitas. Rumah pertama itu murah, biaya kurang dari pendapatan tahunan gabungan kami pada saat itu. Tetapi semuanya tentang itu murah, termasuk bahan yang digunakan dalam pembuatannya. Dan itu menyebabkan infestasi hewan pengerat, antara lain. (Saya pikir rekor kami menangkap 14 tikus dalam periode 24 jam.)

Di samping itu, rumah kedua kami memiliki "tulang yang baik." Mungkin butuh banyak pekerjaan, tetapi setidaknya pekerjaan ekstra akan dibangun di atas fondasi yang baik. Ah, tetapi "banyak pekerjaan" berarti sebagian besar besar, proyek mahal.

Aturan #3. Pilih pemecah- bagian atas dengan peningkatan kosmetik alih-alih utama, proyek mahal. Sehat, tentu saja! Kami tidak menaruh banyak uang di rumah pertama kami. Alih-alih memperbaiki fondasi atau memperbarui dapur, kami melakukan hal-hal murah seperti melukis, menarik tua, semak-semak yang ditumbuhi, dan mengganti karpet.

Dan rumah baru? Dalam lima tahun sejak kami pindah, berikut adalah proyek yang telah kami selesaikan:memoles semua lantai kayu (semua 1, 800 kaki persegi dari mereka); mengganti atap dan beberapa jendela; memasang kembali rumah; merenovasi kamar mandi; memperbaiki atap gudang; mengganti toilet yang bocor dan salah satu lantai kamar mandi yang lapuk.

Itu bahkan tidak termasuk proyek yang harus kami sewa seperti mengganti bagian dari fondasi gudang atau memasang sistem septik baru.

Itu juga belum termasuk proyek yang akan datang. Terlepas dari banyaknya uang yang kami curahkan ke tempat ini, itu masih terlihat seperti fixer-atas di luar. Kami terbiasa dengan dinding yang digerogoti tupai dan jendela yang terkelupas, tapi kami baru-baru ini melihat sekilas bagaimana tampilannya bagi orang lain.

Musim panas ini, kami menjamu udang rebus di halaman depan dengan banyak orang, termasuk beberapa lusin anak-anak. Saat saya berjalan di sekitar meja membagikan saus koktail, seorang anak berusia 6 tahun berkata, "Hai, yang tinggal di sini?"

"Saya bersedia, " Saya membalas.

"Sehat, kamu perlu mengecat rumah ini!”

Tidak, sobat, apa yang kita benar-benar butuhkan adalah berpihak baru.

Menghitung berpihak, jendela baru, dan beberapa hal lain yang benar-benar perlu kita lakukan, Saya memperkirakan bahwa kita memiliki $25 lagi, 000 pembaruan untuk pergi, sebelum kita memulai renovasi kamar mandi dan dapur…dan itu belum termasuk $30, 000 kita sudah menghabiskan. Menurut penilaian terakhir, rumah itu sekarang bernilai lebih rendah daripada ketika kita membelinya.

Aduh. Lain kali saya akan mengikuti saran saya sendiri DAN menerapkan rumus ini: Harga rumah ditambah biaya perbaikan sama dengan harga rumah rata-rata di lingkungan tersebut.

Jadi sebelum Anda jatuh cinta dengan fixer-atas, tanyakan pada diri Anda apakah ini adalah keputusan yang dapat Anda jalani.