Saya membeli dupleks untuk menghemat uang sewa

Cerita ini dari Karl Boericke. Dia adalah penulis The Frugal Berry, tips hemat segala jenis untuk rumah, kantor, dan usaha kecil.

Pada tahun 1990, Saya diberhentikan dengan hormat dari Angkatan Laut dan segera mendapatkan pekerjaan di sebuah perusahaan manufaktur elektronik sebagai teknisi di departemen pengujian mereka. Saat menyewa apartemen pada saat itu, Saya bertanya-tanya bagaimana saya akan mampu membeli rumah dengan gaji saya yang kecil. Saya pernah mendengar bahwa membeli dupleks adalah cara yang murah untuk hidup dan membangun ekuitas di rumah.

Setelah melihat beberapa rumah mobil dan dengan cepat menyadari kerugian jangka panjang dari “investasi, ” menjadi jelas bahwa membeli dupleks adalah tiket realistis terbaik saya untuk kepemilikan rumah. Saya beruntung menemukan agen real estat hebat yang memberi saya beberapa nasihat bijak. Meskipun saya dapat membeli dupleks dengan pinjaman VA dengan hampir TANPA uang tunai di muka, dia menyarankan saya untuk menggunakan hipotek pembeli pertama kali FHA. Ini akan membuat saya mengeluarkan sejumlah uang saat membeli, tetapi itu akan memberi saya kemungkinan menggunakan pinjaman VA saya di masa depan untuk "dupleks berikutnya" saya. Pikiran ini merangsang imajinasi saya, dan sepertinya tidak mungkin saat ini, tetapi saya mengikuti sarannya dan menyimpan ide jangka panjang ini untuk lain waktu.

Sebelum saya membeli dupleks pertama saya, Saya menghabiskan $525 per bulan untuk menyewa apartemen studio yang terdiri dari dapur, kamar mandi dengan shower berdiri, dan ruang serba guna yang menampung tempat tidurku, meja rias, sofa, dan TV kecil diletakkan di atas lemari arsip saya. Setelah membeli, Saya sekarang hidup dalam kemewahan. Saya memiliki dua kamar tidur, ruang tamu, dapur yang luas dengan sambungan binatu, dan kamar mandi lengkap. Saya sekarang menyewakan apartemen satu kamar tidur di bawah saya seharga $425 per bulan, dan pembayaran hipotek saya adalah $653 per bulan, yang termasuk pajak real estat, bunga hipotek dan asuransi. Ini berarti bahwa biaya efektif perumahan saya per bulan naik dari $525 saat menyewa menjadi $228 untuk lebih banyak ruang dan kepemilikan rumah.

Dua puluh lima bulan kemudian, Saya membeli dupleks kedua saya. Kali ini saya menggunakan pinjaman VA saya, dan memiliki sangat sedikit biaya out-of-pocket pada penutupan. Saya pindah ke dupleks baru ini untuk memenuhi persyaratan pinjaman, dan tinggal di sana selama lima tahun sebelum menikah dan membeli satu rumah.

Pada titik ini dupleks saya membayar sendiri, menghasilkan beberapa pendapatan tambahan, dan membangun ekuitas yang tidak menderita bahkan dalam kejatuhan perumahan terbaru. Siapa pun yang telah menonton film "Pacific Heights" tahu kemungkinan kerugian menjadi tuan tanah. Untungnya saya tidak menonton film ini sampai saya satu tahun ke dalam dupleks kedua saya.

Saya memiliki kurva belajar yang besar sebagai pemilik, tetapi tidak pernah harus menggusur siapa pun melalui sistem hukum. Dua kali penyewa dan saya sampai pada “saling pengertian, ” dan mereka keluar pada akhir bulan.

Pemeliharaan menjadi mudah bagi saya, tetapi bahkan jika saya harus membayar kontraktor untuk menangani masalah apa pun, Saya masih akan menyimpan uang seperti orang gila. Angka dolar telah berubah selama 20 tahun terakhir dan persyaratan hipotek berubah, tetapi peluang investasinya sama saja, atau bahkan lebih baik di pasar perumahan saat ini.

Jika Anda menyewa apartemen, gaji hidup ke gaji, Saya sangat merekomendasikan agar Anda mempertimbangkan untuk membeli dupleks. Tidak ada biaya apa pun untuk melihat, dan jika tidak ada yang lain, Anda akan lebih terdidik tentang kemungkinan pilihan Anda untuk masa depan.