Membeli properti sewaan:Terkadang menjadi kaya berarti mengambilnya perlahan

Saya memiliki dua sepupu kedua yang bertugas di militer — keduanya pemuda pemberani yang dengan bangga saya sebut sebagai keluarga saya. Kami tidak selalu banyak bicara, meskipun. Kesenjangan usia bisa menjadi penghalang jalan dan anak laki-laki itu selalu bepergian, melayani di luar negeri dan tinggal di pangkalan untuk memenuhi tugas militer mereka dan menyelesaikan sekolah.

Tetap, media sosial membuatnya lebih mudah dari sebelumnya, dan email adalah cara cepat dan mudah untuk tetap berhubungan. Jadi saya tidak terkejut menerima email dari sepupu saya, Michael, meminta nasihat tentang tujuan keuangannya di masa depan.

Jadi, apa kesepakatannya? Sebagai bagian dari kompensasi militernya, Michael akan segera mulai menerima $2, 124 per bulan untuk perumahan dan menginginkan ide tentang bagaimana memanfaatkan uang itu menjadi kekayaan jangka panjang.

Tapi itu tidak acak; dia menghubungi saya untuk alasan tertentu. Dia dan istrinya mempermainkan ide untuk membeli properti untuk ditinggali sementara, kemudian disewakan. Dan karena dia tahu saya memiliki properti sewaan sendiri, Saya cukup yakin dia mengharapkan saya untuk mendukung ide ini dengan sepenuh hati.

Anak laki-laki, apakah dia terkejut.

Terlalu Bodoh untuk Takut

Bukan karena saya pikir dia terlalu muda. Sejujurnya, saya dan suami saya membeli properti sewaan kami ketika kami hanya beberapa tahun lebih tua dari sepupu saya (pada usia 25 dan 26). Sudah hampir sembilan tahun sejak itu dan kami telah belajar banyak dalam waktu singkat, termasuk fakta bahwa kami tidak siap menjadi tuan tanah ketika kami pertama kali memulai.

Saya telah mengatakannya sebelumnya dan saya akan mengatakannya lagi — ketika kami membeli persewaan kami, kami terlalu bodoh untuk takut. Kami terlalu muda dan tidak berpengalaman untuk memahami banyak hal yang bisa salah, dan apa arti hal-hal itu bagi kita. Sederhananya, kami tidak tahu apa-apa.

Mengajukan Pertanyaan yang Tepat

Jadi ketika sepupu saya bertanya apa pendapat saya tentang cita-citanya menjadi tuan tanah, Saya punya banyak pertanyaan untuk diajukan — pertanyaan yang sama yang saya harap ada yang bertanya kepada saya sebelum saya memulai. Setelah email perkenalan singkat, berikut adalah pertanyaan yang saya kirimkan sebagai balasan:

• Berapa harga rata-rata untuk perumahan tempat Anda tinggal?
• Berapa rata-rata sewa tempat Anda tinggal?
• Mengapa Anda ingin membeli rumah?
• Berapa lama Anda berencana untuk tinggal di Maryland? Satu tahun? Lima sampai sepuluh tahun?
• Apakah Anda berencana untuk menyimpan properti sewaan Anda untuk jangka panjang? Jika begitu, apa rencana Anda untuk mengelolanya dari jarak jauh?
• Apakah Anda akan mendapatkan pinjaman 30 tahun?
• Apakah Anda akan menyewa manajer properti? Sudahkah Anda memperhitungkan biaya itu ke dalam persamaan?
• Apakah Anda memiliki tabungan yang cukup besar untuk mengurus perbaikan rumah?
• Apakah Anda punya uang untuk membayar beberapa perbaikan dan lowongan sekaligus?
• Apakah Anda memiliki uang muka? Apakah Anda berencana membayar PMI?
• Sudahkah Anda memperhitungkan pajak properti ke dalam persamaan? Seberapa tinggi pajak di tempat Anda tinggal?

Setelah berbicara melalui pesan instan cukup lama, Saya mendapat jawaban untuk sebagian besar pertanyaan itu. Pertama, mereka berencana untuk tinggal di rumah itu selama beberapa tahun dan berniat untuk menyewakannya setelah itu. Dia berharap untuk mempekerjakan seorang manajer properti untuk mengelola rumah sementara dia pindah ke tempat lain di negara ini. Dan karena dia bisa memenuhi syarat untuk pinjaman VA, dia tidak perlu khawatir tentang membayar asuransi hipotek swasta (PMI).

Namun, Saya tahu dia tidak mempertimbangkan banyak faktor lain yang saya sebutkan — termasuk bantalan tabungan untuk perbaikan yang tak terhindarkan itu.

"Tidak, Saya tidak memiliki tabungan saat ini, " dia bilang, setelah beberapa dorongan.

Kebenaran Tentang Menjadi Pemilik Rumah

Kristin Wong baru-baru ini bertanya apakah kepemilikan rumah masih merupakan ukuran kesuksesan finansial yang baik dan meneliti mengapa daya tarik memiliki rumah saat ini sedang menurun di beberapa kelompok, termasuk Milenial.

“Kepemilikan adalah tanda stabilitas keuangan dan kebebasan, tapi sepertinya banyak orang yang mempertanyakan ketergesaan itu, " dia menulis.

Menurut pendapat saya, menunggu itu sepertinya ide yang bagus.

Saya menghabiskan usia 20-an dengan menonton acara seperti “Pemburu Rumah, ” “Tempat Pertamaku, ” dan “Perawan Properti, ” dan percaya setiap kata. Sambil menghibur, mereka ingin Anda percaya bahwa pasar perumahan selalu naik dan tidak ada investasi yang buruk — hanya yang baik, lebih baik, dan terbaik.

Itu sebelum kehancuran perumahan 2007-2008, saat ketika orang percaya bahwa real estat tidak akan pernah salah.

Sekarang kita tahu lebih baik.

Dimana Hal-Hal Rusak

Tetapi fluktuasi harga real estat bukan satu-satunya alasan kepemilikan rumah tidak menarik bagi semua orang. Mari kita bicara tentang perbaikan.

Selama delapan tahun di bidang real estat, Saya telah mengganti atap dan dua AC, membayar hampir $10, 000 untuk drainase interior dan eksterior dan pompa bah yang akan dipasang di halaman properti dengan masalah air, dan memperbaiki $6, Kerusakan senilai 000 yang ditinggalkan oleh penyewa.

Sebagian besar perbaikan itu dibayar dari keuntungan yang saya dapatkan dari properti sewaan atau asuransi kami, Tapi tidak semua dari mereka. Sayangnya, menjadi tuan tanah (dan pemilik rumah) berarti mengeluarkan sebagian dari uang Anda sendiri untuk perbaikan dari waktu ke waktu.

Faktanya adalah, barang pecah. Sering. Dan sebagai tuan tanah dan pemilik rumah, itu adalah tanggung jawab Anda untuk memperbaikinya ketika mereka melakukannya.

Terlalu banyak orang yang terburu-buru untuk memiliki rumah tanpa menyadari implikasi keuangan dari melakukannya, dan umumnya merugikan mereka. Kebanyakan ahli merekomendasikan memiliki dana darurat tiga sampai enam bulan untuk mengurus pengeluaran tak terduga, termasuk perbaikan rumah.

Tapi tuan tanah membutuhkan jauh lebih dari itu. Memiliki properti sewaan umumnya berarti memiliki banyak tungku, pendingin udara, dan atap untuk dirawat, dan lebih banyak uang untuk pergi dengan itu.

Terkadang Rute Terbaik Anda adalah Berpikir Jangka Panjang

Setelah hampir menakuti sepupuku sampai mati dengan semua masalah ini, Saya memberinya nasihat terbaik yang bisa saya kumpulkan.

“Sewa tempat termurah yang Anda bisa saat Anda masih muda, " Saya bilang. “Masukkan semua uang Anda ke dalam tabungan dan investasi dan jangan melihat ke belakang. Satu hari, ketika Anda memiliki uang untuk memiliki rumah, dan mungkin sewa properti, Anda dapat menilai kembali.”

“Terkadang kemajuan berarti berjalan lambat, " Saya tambahkan.

Nasihat itu mungkin terdengar lucu, tapi saya telah menemukan itu benar.

Ketika saya berusia 25 tahun, pemikiran saya tentang membuat kemajuan di departemen kekayaan sama sekali berbeda dari sekarang. Pada hari-hari itu, kemajuan berarti mengambil risiko besar dan bergerak. Kemajuan berarti melakukan sesuatu dan membuat sesuatu terjadi- tidak hanya menunggu untuk membiarkan hal-hal terjadi pada saya.

Tapi sekarang setelah aku lebih tua, Saya menyadari bahwa pendekatan sebaliknya biasanya bekerja paling baik. Saya tidak menyesal membeli properti sewaan kami atau menjadi pemilik rumah, tetapi saya juga menyadari bahwa saya tidak siap pada saat itu. Kami akan lebih baik jika kami memiliki lebih banyak tabungan sebelumnya, Misalnya, dan melakukan banyak penelitian. Sebagai gantinya, kesuksesan kami sebagian besar dapat dikaitkan dengan keberuntungan ... dan waktu yang baik.

Yang benar adalah, terkadang kemajuan itu membosankan. Terkadang hal terbaik yang bisa kamu lakukan untuk dirimu sendiri adalah secara harfiah tidak ada , kecuali untuk melihat ke mana hidup membawa Anda dan membuat keputusan terbaik yang Anda bisa dengan informasi yang Anda miliki saat itu.

Salah satu keputusan terbaik yang dapat Anda buat adalah terus menabung karena, seperti yang kita semua tahu, memiliki uang berarti memiliki pilihan — pilihan untuk tetap tinggal dan menyewa, pilihan untuk membeli rumah atau bahkan menjadi tuan tanah jika itu yang benar-benar ingin Anda lakukan. Apalagi saat Anda berusia 25 tahun, semakin banyak pilihan yang bisa Anda berikan pada diri sendiri, lebih baik.

Apakah Anda membangun kekayaan dengan mengambil risiko atau Anda meluangkan waktu untuk merencanakan investasi Anda dengan lebih hati-hati? Apakah ide Anda untuk membuat kemajuan dalam membangun kekayaan berubah seiring waktu? Apakah Anda menyesali keputusan keuangan Anda?