Bagaimana Peringkat Dana Hipotek Diterbitkan?

Reksa dana hipotek tunduk pada proses pemeringkatan yang sama yang digunakan untuk menerbitkan semua peringkat reksa dana . Organisasi pemeringkat menggunakan pemodelan keuangan berdasarkan item seperti volatilitas, harga dan pembayaran bunga untuk menentukan nilai relatif dana hipotek. Namun, sejak dana hipotek membantu berkontribusi pada krisis keuangan tahun 2007, peringkat ini ditemukan sangat tidak akurat di tahun-tahun mendatang. Hari ini, sekuritas yang didukung hipotek dan dananya cenderung dianggap sangat berisiko atau bahkan tidak berharga oleh sebagian besar penilai.

Persyaratan Peringkat Reksa Dana

Ada beberapa istilah yang digunakan untuk menggambarkan proses pemeringkatan reksa dana. Istilah pertama adalah harga, yang hanya merupakan ukuran harga aktual reksa dana. Istilah kedua adalah pembayaran bunga, yang juga dicantumkan secara sederhana oleh lembaga penerbit. Seorang analis juga akan menggunakan volatilitas dana, atau kemungkinan untuk memberikan hasil yang konsisten, sebagai ukuran dalam nilai keseluruhannya. Volatilitas sangat sulit untuk dihitung. Secara umum, itu diukur dalam standar deviasi dari indikator dasar. Jika reksa dana kurang stabil dibandingkan indikator yang sebanding, seperti S&P 500, dikatakan sebagai investasi yang lebih aman.

Reksa Dana vs. Dana Hipotek

Tidak semua reksa dana terlibat dalam pembelian hipotek. Faktanya, sangat sedikit reksa dana yang terlibat dalam opsi ini. Namun, beberapa reksa dana terlibat dalam investasi yang lebih berisiko daripada yang lain. Jika Anda tahu Anda adalah pemilik reksa dana berisiko, Anda dapat bertanya kepada manajer dana Anda apakah sekuritas hipotek merupakan bagian dari total investasi yang ditawarkan. Dana hipotek secara khusus membeli sekuritas pinjaman hipotek. Dana ini populer di akhir tahun 1990-an dan awal 2000-an. Ketika pasar hipotek runtuh pada tahun-tahun berikutnya, Namun, lebih sedikit dari dana ini tersedia, jika ada.

Berinvestasi dalam Hipotek dan Pinjaman

Jika Anda ingin berinvestasi dalam hipotek, Anda harus tahu bahwa Anda terlibat dalam investasi berisiko tinggi. Sebagian besar hipotek tidak pasti, bahkan jika peminjam memiliki kredit yang baik. Anda dapat memilih untuk berinvestasi dalam hipotek jika Anda memahami risiko ini. Anda harus menemukan broker yang bersedia memperdagangkan sekuritas yang didukung hipotek, yang jauh lebih diatur saat ini daripada sebelumnya. Kalau tidak, Anda dapat mencari untuk membeli hutang beracun dari bank. Ini berarti Anda akan membeli hipotek di penyitaan untuk mencoba untuk memulihkan atau keuntungan dari pinjaman yang buruk. Ini bukan melalui reksa dana.

Masalah Peringkat Dana Hipotek

Lembaga pemeringkat memang berusaha untuk menilai sekuritas yang didukung hipotek. Sayangnya, istilah yang mereka gunakan untuk menilai sekuritas ditawarkan oleh lembaga yang secara keliru melaporkan nilai pinjaman. Hasil dari, penilaiannya juga tidak akurat. Banyak lembaga pemeringkat dikritik karena masalah ini setelah krisis keuangan. Menyusul situasi itu, pemerintah federal berusaha membatasi berapa kali hipotek dapat dibagi atau dijual. Ini dimaksudkan untuk membantu membuat penilaian lebih akurat di masa mendatang.