Registri properti berbasis Blockchain dapat membantu mengangkat orang miskin keluar dari kemiskinan

Banyak negara berkembang tidak memiliki sistem kerja pelacakan hak milik, dan apa yang mereka miliki bisa rapuh dan tidak lengkap. Di Haiti, contohnya, gempa bumi besar pada tahun 2010 menghancurkan semua bangunan kota yang menyimpan dokumen yang menegaskan kepemilikan banyak petani kecil atas tanah tempat mereka bekerja. Bahkan bertahun-tahun kemudian, banyak petani tidak memiliki bukti bahwa mereka adalah pemilik tanah. Orang-orang masih berebut tanah mereka.

Masalah semacam ini – disebabkan oleh bencana alam atau tidak – tersebar luas, menyebabkan kesulitan keuangan bagi keluarga di negara berkembang. Tanpa seorang pejabat, hak hukum yang dapat dipaksakan atas properti mereka, orang tidak dapat menyelesaikan perselisihan tentang siapa yang dapat menggunakan tanah mana untuk apa – seperti siapa yang dapat bertani di mana. Mereka juga tidak dapat meminjam terhadap aset mereka yang ada untuk diinvestasikan di rumah mereka, bisnis atau komunitas. Nilai dari properti tersebut, dan hilangnya peluang ekonomi bagi pemilik aset tanpa dokumentasi formal, diperkirakan mencapai US$20 triliun di seluruh dunia.

Dari meneliti blockchain dan cryptocurrency selama tiga tahun terakhir, Saya menjadi yakin bahwa teknologi ini memiliki potensi untuk memerangi akar penyebab kemiskinan – termasuk dengan mencatat kepemilikan properti secara aman.

Saya jauh dari sendirian:Pendaftaran tanah berbasis Blockchain telah dimulai di Bermuda, Brazil, Georgia, Ghana, Honduras, India, Rusia dan Rwanda. Masalah-masalah yang ditangani oleh upaya-upaya ini cukup signifikan.

Tantangan saat ini dalam pendaftaran tanah

Di seluruh dunia, pendaftaran tanah tidak efisien dan tidak dapat diandalkan – atau bahkan benar-benar korup. Di Honduras, beberapa pejabat pemerintah mengubah database kepemilikan tanah negara, mencuri properti untuk diri mereka sendiri – termasuk liburan di tepi pantai.

Di banyak negara Afrika, lebih dari 90 persen tanah pedesaan tidak terdaftar. Di Ghana, 78 persen tanah belum terdaftar, dan pengadilan negara memiliki tumpukan kasus sengketa tanah yang panjang.

Di India, jutaan keluarga pedesaan tidak memiliki kepemilikan hukum atas tanah tempat mereka tinggal dan bekerja. Kurangnya kepemilikan tanah yang aman adalah penyebab kemiskinan yang lebih besar di negara ini daripada sistem kasta atau tingkat buta huruf yang tinggi.

Brasil tidak memiliki satu pun pendaftaran tanah terpusat. Sebagai gantinya, sekitar 3, 400 agen swasta – disebut “cartorios” – mendaftar dan memeriksa kepemilikan tanah. Sistemnya membingungkan, dengan banyak dokumen berbeda yang dibuat dalam periode sejarah yang berbeda. Sebagian besar dokumen tanah tidak memiliki referensi geografis yang spesifik tentang batas-batas properti. Sedikit heran, kemudian, bahwa sistem ini diganggu oleh korupsi dan alokasi ganda – dua dokumen formal yang masing-masing mengatakan bahwa orang lain memiliki sebidang tanah.

Sistem hak milik yang rapuh dan tidak lengkap ini di negara berkembang dapat mempengaruhi seluruh planet. Di hutan hujan Amazon Brasil, perampas tanah ilegal memalsukan perbuatan dan menggunakan kekerasan dan penyuapan untuk mengklaim kepemilikan properti secara palsu, sering menggunakan nama palsu, yang oleh penduduk setempat disebut "fantasi, ” atau ”hantu”. Kemudian mereka menebangi hutan hujan, yang memiliki dampak lingkungan yang serius. Setelah “memperbaiki” tanah dengan mengubahnya menjadi padang rumput, pencuri tanah ini kemudian berhak untuk mendaftar sebagai pemilik resmi dari tanah yang mereka curi. Siklus ini telah berulang selama bertahun-tahun, berkontribusi terhadap deforestasi Amazon yang meluas.

Cara kerja pendaftaran tanah berbasis blockchain

Menggunakan sistem blockchain untuk mencatat transaksi dapat membantu menyelesaikan masalah ini. Blockchain adalah database aman yang disimpan dalam kumpulan komputer yang terdistribusi – tetapi terhubung – di internet. Itu tidak rentan terhadap gangguan, dan setiap penambahan database harus ditandatangani secara digital, memperjelas siapa yang mengubah apa dan kapan. Jadi, alih-alih sistem dengan banyak dokumen yang saling bertentangan, beberapa di antaranya mungkin telah dipalsukan atau diubah, hanya ada satu catatan dengan riwayat modifikasi yang jelas, termasuk siapa melakukan apa kapan.

Transaksi Blockchain dapat mencakup semua jenis informasi, termasuk batas geografis atau nomor seri dan identitas pemilik. Di Ghana, contohnya, Bitland nirlaba menjalankan sistem pendaftaran tanah berbasis blockchain dengan deskripsi tertulis dari setiap bidang tanah serta koordinat GPS dari titik batas dan foto satelit area tersebut.

Kolaborasi antara startup blockchain yang berbasis di AS dan registri real estat Brasil telah menciptakan sistem pencatatan untuk tanah di kota pesisir selatan Pelotas dan Morro Redondo. Basis data blockchainnya berisi detail seperti alamat properti, nama pemilik dan informasi kontak, aturan zonasi dan nomor identifikasi unik untuk properti itu sendiri.

Blockchain dapat memberikan keuntungan lain juga. Contohnya, saat mentransfer tanah di republik Georgia, pembeli dan penjual pergi ke rumah pendaftaran umum dan membayar biaya antara $50 dan $200. Memindahkan proses ini ke blockchain dapat menurunkan biaya hingga tidak lebih dari 10 sen.

Tantangan yang tersisa

Memulai database berbasis blockchain tidak cukup untuk menyelesaikan masalah ini, meskipun. Data harus akurat saat dimasukkan, dan catatan harus menyertakan informasi yang cukup untuk menjadi otoritatif tentang properti yang mereka rujuk. Sistem teknologi baru tidak akan banyak memperbaiki di negara-negara di mana sulit untuk menentukan pemilik yang sah sejak awal. Juga, birokrat mungkin keberatan dengan sistem pencatatan baru yang mengurangi kekuasaan mereka, status dan hak istimewa.

Namun, di tempat-tempat di mana pemerintah atau pihak lain yang menciptakan sistem dipandang adil dan tidak memihak serta menjalankan proses yang transparan, sistem pendaftaran tanah berbasis blockchain dapat memberi banyak orang termiskin di dunia aset nyata pertama mereka. Setelah mereka meluruskan kompleks, sistem registri yang korup dan kontradiktif, orang dapat berinvestasi dengan aman, meminjam dan benar-benar meningkatkan properti mereka, membantu mengangkat diri mereka dari kemiskinan.