Cara Memiliki Gedung Apartemen

Memiliki sebuah gedung apartemen adalah komitmen yang signifikan dari waktu dan uang. Jika Anda berpikir untuk membeli properti investasi, mulai dengan mendapatkan nasihat hukum dan keuangan sebelum mencari pembiayaan. Setelah Anda mendapatkan pra-persetujuan untuk hipotek, bekerja dengan agen real estat berpengalaman untuk menemukan bangunan yang dapat Anda miliki dan kelola secara menguntungkan.

Dapatkan Nasihat Keuangan dan Hukum

Sebelum membuat keputusan untuk membeli sebuah bangunan, mendapatkan nasihat hukum dan keuangan. Seorang akuntan dapat meninjau situasi keuangan Anda dan memberi tahu Anda jika Anda mampu membeli dan mengelola properti investasi. Selain mendapatkan nasihat keuangan, bicaralah dengan pengacara real estat yang berpengalaman tentang undang-undang pemilik-penyewa di daerah Anda. Seorang pengacara dapat menjelaskan kewajiban Anda sebagai pemilik dan mengklarifikasi pertanyaan hukum apa pun yang mungkin Anda miliki. Jika Anda memutuskan untuk membeli sebuah bangunan, pengacara dapat meninjau dokumen pinjaman dan kontrak bangunan Anda, serta membantu Anda dalam mengembangkan formulir sewa untuk penyewa Anda.

Buat Keputusan tentang Manajemen Properti

Tugas manajemen properti yang umum termasuk menyaring penyewa, mengumpulkan sewa, menangani dokumen keuangan dan hukum dan menjaga properti dalam kondisi baik. Banyak tuan tanah yang memiliki bangunan kecil memilih untuk mengelola properti mereka sendiri. Jika Anda tidak tinggal di dekat gedung Anda, atau propertinya sangat besar, Anda dapat memutuskan untuk mempekerjakan orang lain untuk mengelola properti Anda. Pilihan Anda untuk mempekerjakan seorang manajer properti mencakup kontrak dengan layanan manajemen properti atau mempekerjakan seseorang secara langsung. Teliti kedua opsi dan perhitungkan biaya saat menghitung berapa banyak yang ingin Anda belanjakan untuk sebuah properti.

Dapatkan Hipotek

Kecuali Anda berencana membayar tunai untuk bangunan Anda, Anda akan membutuhkan hipotek, jadi Anda harus mendapatkan keuangan dan catatan keuangan Anda secara berurutan sebelum mendekati pemberi pinjaman. Mulailah dengan memastikan bahwa Anda memiliki uang tunai untuk uang muka dan biaya aplikasi hipotek Anda. Menurut Bankrate dan HSH.com, Anda memerlukan uang muka minimal 20% dari nilai bangunan. Tambahan, biaya aplikasi hipotek apartemen bisa mencapai ribuan dolar. Hubungi beberapa pemberi pinjaman untuk mengetahui berapa biaya mereka. Akhirnya, periksa laporan kredit Anda dan perbaiki masalah apa pun sebelum Anda memulai proses penjaminan emisi.

Pilih dan Beli Bangunan

Setelah Anda mendapatkan pembiayaan, mulai mencari bangunan. Pilih agen real estate yang memiliki pengalaman di bidang sewa properti, karena dia dapat membantu Anda menemukan properti yang Anda mampu dan kelola dengan menguntungkan. Hal-hal yang perlu dipertimbangkan ketika memilih bangunan meliputi lokasi, apakah sudah ada penyewa yang tinggal di sana, kondisi bangunan, dan biaya pemeliharaan gedung. Tinjau sejarah bangunan, terutama usia sistemnya, seperti tungku atau pemanas air panas. Sistem yang lebih lama dapat mengalami malfungsi dan mahal untuk diperbaiki dan diganti. Tanyakan tentang biaya utilitas, karena ini merupakan biaya berkelanjutan yang signifikan. Setelah Anda menentukan pilihan, agen real estat Anda akan membantu Anda mengajukan penawaran pada properti dan menutup kesepakatan.