Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Nilai Tanah

Apakah Anda membeli tanah sebagai investasi, untuk properti rekreasi, atau sebagai lokasi untuk membangun rumah, Anda harus tetap sadar akan nilai pasarnya, baik sekarang maupun yang akan datang, untuk melindungi investasi Anda. Anda tidak dapat mengetahui dengan pasti berapa nilai properti Anda di masa depan, tetapi memahami faktor-faktor yang memengaruhi nilai tanah dapat membantu Anda membuat tebakan yang lebih cerdas.

Lokasi

Faktor terpenting dalam nilai sebidang tanah adalah lokasinya. Sebagai peraturan, semakin dekat sebidang tanah dengan pusat populasi, semakin besar nilainya. Ada pengecualian untuk aturan ini, tetapi secara umum kepadatan penduduk yang lebih tinggi menciptakan lebih banyak permintaan, yang meningkatkan persaingan untuk sebidang tanah dan harga yang bersedia dibayar pembeli untuk itu. Tanah di daerah yang jarang penduduknya, bahkan ketika itu adalah tanah yang lebih baik, memiliki lebih sedikit orang yang bersedia membayar untuk itu. Tambahan, lokasi yang lebih diinginkan di daerah padat penduduk memerintahkan harga yang lebih tinggi.

Lingkungan

Hal-hal yang berbatasan dengan sebidang tanah dapat memiliki pengaruh besar pada nilainya baik secara positif maupun negatif. Kavling bangunan di lereng yang menghadap ke selatan dengan pemandangan sungai dan pegunungan yang indah mungkin akan memiliki harga yang tinggi, padahal sungai dan gunung bukan bagian dari harta. Sebaliknya, sebuah properti di sebelah tempat pembuangan sampah, jalan bebas hambatan yang sibuk, atau kawasan industri akan kurang diminati untuk tempat tinggal dan karenanya memiliki harga yang lebih rendah, bahkan jika properti itu sendiri lebih unggul.

Struktur

Bangunan memiliki pengaruh besar pada nilai properti. Sebuah parsel dengan rumah bagus dalam kondisi baik di atasnya akan jauh lebih berharga. Untuk properti pertanian atau pedesaan, keberadaan lumbung dan bangunan berguna lainnya akan meningkatkan nilai tanah. Di samping itu, bangunan terlantar dapat menurunkan nilai persil, terutama jika itu adalah bangunan industri tua dengan masalah keselamatan atau lingkungan seperti asbes atau tangki minyak tua. Peraturan pemerintah mungkin mengharuskan pembeli baru membersihkan hal semacam ini, kegiatan yang akan sangat mahal dan sangat meningkatkan biaya perolehan properti.

Kondisi

Kondisi tanah akan mempengaruhi nilainya. Tanah pertanian yang subur akan bernilai lebih dari tanah yang habis. Hutan yang sehat akan lebih berharga daripada hutan yang ditebang habis. Ladang coklat dan gurun industri, kecuali mereka berada di pusat kota yang sangat diinginkan, akan memiliki nilai yang cukup rendah. Tanah yang memiliki daya tarik estetis yang unggul atau tidak biasa akan memiliki nilai lebih tinggi daripada kavling biasa yang tidak memiliki ciri khusus.