Real Estat Berakhir Terbuka vs. Berakhir Tertutup

Real estat dapat dibeli dan dijual di pasar saham ketika dikemas dalam kepercayaan investasi real estat. REIT adalah keamanan finansial, mirip dengan reksa dana, di mana Anda dapat berinvestasi dalam saham. Seperti reksa dana, REIT dapat bersifat terbuka atau tertutup. Cara REIT Anda dirancang memengaruhi cara harga saham Anda.

Dasar-dasar REIT

REIT adalah perusahaan yang mengumpulkan uang investor dan menginvestasikannya di properti nyata. Umumnya, REITs berinvestasi di properti komersial, yang menghasilkan pendapatan bagi investor melalui pembayaran sewa dan keuntungan modal jika dapat dijual untuk mendapatkan keuntungan. Jika Anda membeli saham di REIT, Anda bisa mendapatkan uang ketika perusahaan membayar dividen investor dan Anda bisa mendapatkan uang jika Anda bisa menjual saham Anda dengan harga lebih tinggi daripada yang Anda bayarkan untuk mereka, banyak seperti saham.

REIT Terbuka

REIT terbuka tidak memiliki jumlah saham yang tetap. Saat Anda menginvestasikan uang dalam REIT terbuka, saham baru dibuat dan uang Anda ditambahkan ke kumpulan investasi. Ketika Anda menjual saham, saham Anda dibubarkan dan uang di kolam investasi menyusut dengan nilai saham yang Anda jual. Harga saham untuk jenis investasi ini didasarkan pada nilai aset bersih REIT.

Nilai Aktiva Bersih

Dalam REIT terbuka, jumlah saham dan aset investasi berubah sepanjang hari, membuatnya sangat sulit untuk dilacak. Hasil dari, nilai saham dihitung sekali per hari setelah pasar saham ditutup. NAB ditentukan dengan menjumlahkan seluruh aset yang dimiliki oleh REIT, mengurangkan kewajiban dan kemudian membagi total ini dengan jumlah saham yang dimiliki oleh investor. Ketika Anda membeli saham di REIT open-end, biaya per saham Anda ditentukan oleh NAB yang dihitung pada hari sebelumnya. Saat Anda menjual saham Anda, harga yang Anda terima ditentukan pada penutupan hari itu.

REIT Tertutup

Tidak seperti REIT terbuka, jumlah saham dalam REIT tertutup adalah tetap. Perusahaan REIT tertutup mengumpulkan uang dengan menjual saham melalui penawaran umum perdana, seperti perusahaan mengumpulkan uang dengan menjual saham ke publik. Uang yang diperoleh dari IPO digunakan untuk berinvestasi di berbagai proyek real estat. Harga saham untuk jenis REIT ini didasarkan pada apa yang investor bersedia bayar untuk mereka pada waktu tertentu, seperti saham. Hasil dari, harga saham dapat berubah sepanjang hari perdagangan.