Apa yang Terjadi Setelah Penjamin Emisi Menyetujui Pinjaman Rumah?

Anda menerima persetujuan penjamin emisi untuk pinjaman rumah setelah Anda memenuhi persyaratan tertentu, tetapi Anda masih memiliki pekerjaan yang harus dilakukan sebelum dana pinjaman dicairkan dan Anda menjadi pemilik rumah. Tahap persetujuan dari proses underwriting menunjukkan bahwa Anda memiliki persetujuan pemberi pinjaman untuk menutup, tapi itu mungkin termasuk beberapa kondisi yang tersisa. Penutupan hipotek memerlukan penandatanganan setumpuk dokumen resmi dan mempersiapkan transfer uang dan judul. Bicaralah dengan petugas pinjaman Anda setelah menerima persetujuan penjaminan akhir untuk memastikan Anda memahami tanggung jawab dan kerangka waktu Anda untuk penutupan.

Tahap Persetujuan Proses Underwriting

Pemberi pinjaman hipotek Anda memberikan surat persetujuan yang menyatakan persyaratan pinjaman yang disepakati dan dokumen atau langkah yang tersisa yang harus diselesaikan sebelum mentransfer dana untuk pembelian rumah Anda. Bahkan jika sebuah surat menyatakan bahwa Anda "jelas untuk menutup, " itu tidak berarti pekerjaan Anda telah selesai sepenuhnya. Ini hanya berarti bahwa sebagian besar kondisi yang diperlukan untuk menentukan kelayakan kredit dan kemampuan Anda untuk membayar kembali pinjaman telah melewati tinjauan penjamin emisi.

Mencapai tahap proses penjaminan ini berarti pemberi pinjaman Anda telah menyetujui penilaian rumah, dokumen keuangan Anda, judul dan dokumen escrow.

Bekerja pada Kondisi Pendanaan yang Tersisa

Surat tersebut mungkin memiliki persyaratan "sebelum pendanaan" yang harus diterima dan ditinjau oleh penjamin emisi sebelum pendanaan. Pemberi pinjaman tidak akan mendanai pinjaman Anda sampai Anda memenuhi persyaratan ini, bahkan jika Anda menandatangani semua dokumen pinjaman akhir. Kondisi umum sebelum pendanaan termasuk pertanggungan asuransi pemilik rumah, polis asuransi banjir jika diperlukan di wilayah Anda, pencarian akhir untuk penilaian atau hak gadai terhadap semua peminjam atas pinjaman, dan kredit menit terakhir dan cek pekerjaan.

Agen asuransi Anda dapat memberikan bukti pertanggungan, sementara perusahaan judul melakukan pencarian dan pemberi pinjaman Anda menjalankan kembali kredit Anda dan menghubungi majikan Anda. Pemberi pinjaman Anda dapat meminta informasi langsung dari Anda, seperti penjelasan rinci tentang pertanyaan kredit baru-baru ini atau transfer bank.

Menandatangani Dokumen Pinjaman Akhir

Anda harus membuat janji untuk menandatangani semua dokumen pinjaman pemberi pinjaman. Ini biasanya terjadi di sebuah perusahaan judul atau escrow di depan notaris. Penjual rumah, agen atau pengacara real estat Anda dan petugas pinjaman mungkin hadir atau tidak pada saat penandatanganan, yang sering disebut sebagai "penutupan" atau "penyelesaian".

Selain meninjau dan menandatangani dokumen pemberi pinjaman, yang termasuk surat promes dan hipotek atau dokumen akta kepercayaan, Anda menyetujui daftar biaya penutupan akhir, bentuk yang dikenal sebagai "pernyataan penyelesaian" atau "HUD-1." Saat penutupan, Anda dan penjual juga dapat menandatangani akta hibah atau dokumen resmi lainnya yang secara resmi mengalihkan hak milik dari penjual kepada pembeli.

Pengkabelan, Mendanai dan Mencatat Pinjaman

Perusahaan escrow atau judul mengirimkan dokumen pinjaman Anda yang ditandatangani kembali ke pemberi pinjaman untuk ditinjau. Setelah pemberi pinjaman puas dengan semua dokumen pinjaman dan kondisi sebelum pendanaan, pemberi pinjaman siap untuk mendanai pinjaman. Pendanaan melibatkan pencairan uang pinjaman sehingga escrow and title company dapat mulai membayar penjual dan semua pihak ketiga yang terlibat dalam transaksi.

Di beberapa titik antara penutupan dan pendanaan, Anda juga harus menyetor atau mentransfer dana ke escrow untuk jumlah hutang Anda berdasarkan HUD-1. Ini biasanya termasuk uang muka dan biaya penutupan. Setelah pinjaman Anda didanai, sering pada hari yang sama atau hari berikutnya, kantor catatan tanah county mencatat dokumen transfer judul dan rumah secara resmi menjadi milik Anda.