Apa Arti Kepemilikan Sederhana Biaya?

Kepemilikan sederhana, seperti kebanyakan hukum real estat AS, adalah konsep yang langsung diturunkan dari hukum umum Inggris. Ketika Anda memiliki real estat dengan penunjukan biaya-sederhana, Anda memiliki yang tertinggi, bentuk kepemilikan terkuat yang ada. Sebagian besar real estat perumahan AS diberikan sebagai kepemilikan sederhana untuk melindungi pemilik dan pemberi pinjaman hipotek. Kepemilikan ini dirancang untuk bertahan selamanya bagi setiap pemilik masa depan.

Hukum A.S

Di antara istilah hukum real estat yang paling penting adalah penunjukan "biaya sederhana". Kata "fee" berasal dari kata bahasa Inggris, "kekuasaan, " yang mengidentifikasi hak hukum yang dijual atau dibeli ketika tanah terlibat. "Sederhana" didefinisikan sebagai tidak dibatasi, menyelesaikan, total. Karena itu, Kepemilikan sederhana memberi pemilik hak legal total dan mutlak atas tanah dan setiap bangunan atau struktur di atasnya. Pembeli harus selalu yakin bahwa mereka menerima hak sederhana saat membeli rumah hunian.

Kepemilikan Kondominium

Orang sering mengacaukan kepemilikan kondominium dengan struktur bangunan fisik. Ketika mereka melihat rumah bergaya townhouse atau tempat tinggal tipe apartemen multiunit, mereka sering mengidentifikasi struktur tersebut sebagai kondominium, tanpa memperhatikan perbedaan kepemilikan. Perbedaan hukum antara kepemilikan sederhana dan kepemilikan kondominium seringkali transparan, tapi cukup signifikan. Khas, kepemilikan kondominium menentukan bahwa Anda memiliki "ruang" yang ditempati unit Anda di tanah spesifik tempat ia berada. Anda juga akan memiliki sebagian dari semua tanah bersama, biasanya berdasarkan ukuran unit Anda atau nilai pasarnya saat Anda membeli.

Pembatasan

Sementara Anda menikmati kepemilikan mutlak atas seluruh area tanah dengan kepemilikan sederhana, akta Anda mungkin masih mengandung beberapa batasan atau batasan yang sering ditemukan dalam proyek kepemilikan rumah susun. Anda mungkin memiliki pembatasan perbuatan yang dibuat oleh pemilik sebelumnya. Rumah Anda mungkin menjadi bagian dari subdivisi yang memberlakukan beberapa batasan untuk semua pemilik rumah. Bahkan mungkin ada area umum, seperti kondominium, yang dapat dikendalikan dengan pembatasan akta sederhana. Jika ada asosiasi pemilik rumah, mungkin memberlakukan kontrol atau pembatasan yang memengaruhi hak kepemilikan mutlak Anda atas penggunaan.

Perumahan

Kepemilikan tanpa bayaran berlangsung selamanya karena seseorang tidak dapat menghancurkan tanah juga tidak dikonsumsi atau dihancurkan oleh penggunaan. Life estate adalah kepemilikan yang dibatasi oleh orang yang menempati properti, disebut penyewa kehidupan, atau orang lain yang ditunjuk secara hukum. Penyewa seumur hidup memiliki sebagian besar atau semua hak pemilik sederhana, kecuali untuk kekekalan. Kepemilikan penyewa kehidupan berhenti setelah kematiannya. Pada waktu itu, kepemilikan beralih kembali ke pemilik sebelumnya atau kepada orang lain, yang dikatakan memiliki "kepemilikan masa depan" di properti.