Definisi Nilai Distress dari Real Property

Real property adalah tanah dan setiap bangunan yang melekat padanya secara permanen, seperti rumah di banyak. Semua properti riil dinilai dengan cara tertentu, seperti pasar rumah, nilai yang dinilai dan dinilai. Saat menilai properti nyata, pialang real estat, penilai dan penilai rumah mempertimbangkan kondisi materialnya serta nilai properti terdekat yang sebanding. Sebuah rumah dalam kondisi yang sangat buruk atau dalam penyitaan, atau keduanya, biasanya merupakan properti yang tertekan, dan nilainya menderita karenanya.

Penyitaan dan Nilai Distress

Dalam real estat, properti yang sedang dalam proses penyitaan umumnya disebut oleh broker sebagai tertekan. Pemilik properti dalam proses penyitaan biasanya termotivasi untuk menjual, kadang-kadang sangat. Pemilik properti penyitaan dapat mempertimbangkan penawaran pembelian jauh di bawah apa yang biasanya mereka terima dalam keadaan normal.

Dalam kasus harta benda yang disita, nilai kesusahannya mungkin jauh lebih rendah daripada pasar sebenarnya saat ini, nilai taksiran dan nilai taksiran pajak.

Kondisi Material dan Nilai Tekanan

Properti asli, seperti rumah yang membutuhkan banyak perbaikan, juga sering dianggap tertekan. Sebuah rumah yang membutuhkan ribuan dolar dalam perbaikan agar dapat dijual dapat memiliki nilai marabahaya jauh di bawah rumah-rumah terdekat yang sebanding. Pemilik rumah dengan properti yang membutuhkan banyak perbaikan terkadang memberikan potongan harga untuk menarik pembeli. Properti tertekan di pasar real estat yang panas, meskipun, mungkin mengalami lebih sedikit masalah nilai karena banyak pembeli yang mengejar properti yang tersedia relatif sedikit.

Nilai Kesulitan dan Penilaian

Properti real residensial biasanya dinilai dengan membandingkannya dengan penjualan properti serupa baru-baru ini. Jika sebuah lingkungan baru-baru ini melihat beberapa rumah yang bermasalah dijual, nilai properti serupa di dekatnya dapat terpengaruh secara negatif. Nilai marabahaya rumah juga dapat mengganggu penilaian akurat dari rumah-rumah terdekat yang tidak tertekan.

Pemberi pinjaman membutuhkan penilai rumah untuk membandingkan properti yang dijual dengan beberapa penjualan baru-baru ini yang sebanding dan beberapa di antaranya mungkin merupakan properti yang bermasalah.

Menghindari Masalah Nilai Distress

Penjual properti dan pialang real estat dapat membantu mengurangi masalah nilai marabahaya dengan menuntut penilaian properti yang akurat. Jika rumah Anda dinilai sebagai bagian dari penjualannya, bersikeras agar penilai memiliki lisensi atau sertifikasi dan memiliki pengalaman dengan pasar lokal. Meskipun Anda tidak dapat berbuat banyak tentang properti-properti terdekat yang bermasalah, Anda harus memastikan rumah Anda sendiri dalam kondisi baik. Properti riil dalam kondisi baik dan dengan daya tarik tinggi atau daya tarik bagi pembeli dapat menghindari beberapa efek negatif nilai marabahaya.

Properti Tertekan sebagai Investasi

Meskipun membeli real estat yang tertekan bukan untuk semua orang, beberapa investor real estat dengan sengaja mencari properti semacam itu sehingga mereka dapat merenovasi dan menjual atau "membaliknya". Seperti halnya jenis investasi, ada pro dan kontra untuk membeli penyitaan atau properti tertekan. Keuntungan utama dari membeli properti tertekan adalah harganya.

Jika Anda bersedia melakukan pekerjaan yang diperlukan untuk memperbaikinya, Anda bisa mendapatkan keuntungan yang bagus dari penjualannya. Tetapi, pastikan Anda tahu untuk apa Anda. Selain harga beli, Anda harus memiliki dana yang tersedia untuk kontraktor, bahan-bahan atau kebutuhan-kebutuhan lain untuk membuat harta benda yang tertekan itu habis.