Apa Retensi dalam Konstruksi?

Jika Anda menyewa kontraktor untuk melakukan beberapa pekerjaan di rumah Anda, hal terakhir yang Anda inginkan adalah mereka keluar dari lokasi meninggalkan pekerjaan setengah jadi. Salah satu cara untuk memastikan pekerjaan selesai adalah melalui retensi. Dengan retensi, Anda menahan atau "mempertahankan" persentase kontrak konstruksi sampai pekerjaan selesai. Kontraktor hanya mendapatkan jumlah yang ditahan jika Anda puas dengan pekerjaan yang telah dia lakukan.

Dua Tingkat Retensi

Ada dua tingkat retensi. Tingkat pertama adalah ketika Anda — pemilik gedung yang sedang dibangun — menahan uang sampai kontraktor menyelesaikan kontrak, termasuk memperbaiki setiap cacat dalam pekerjaan. Anda dapat menegosiasikan rencana retensi dengan kontraktor sebelum Anda menandatangani kontrak. Tingkat retensi kedua adalah ketika kontraktor menahan uang dari subkontraktor yang dia pekerjakan. Sah, kontraktor utama siap untuk pekerjaan yang dilakukan oleh subkontraktor. Menggunakan retensi memastikan subkontraktor melakukan pekerjaan dengan benar, lain dia tidak akan dibayar.

Jumlah Retensi

Retensi memberi Anda ketenangan pikiran bahwa kontraktor akan menyelesaikan proyek secara keseluruhan. Jika dia tidak melakukannya, dia kehilangan uang. Rencana retensi konstruksi rumah yang khas meminta pemotongan 5 hingga 10 persen pembayaran sampai pekerjaan selesai seperti yang dijanjikan, jadi itu jumlah yang layak bagi kontraktor untuk kehilangan jika dia berkinerja buruk. Beberapa negara bagian membatasi jumlah retensi. Di Nevada, Misalnya, Anda tidak dapat menahan lebih dari 5 persen dari jumlah kontrak. Anda membayar retensi saat item pada daftar pukulan, atau daftar item yang tidak sesuai dengan spesifikasi kontrak, diselesaikan secara keseluruhan. Ini berarti Anda tidak akan terjebak dengan hasil akhir yang buruk atau item yang kualitasnya lebih rendah dari yang diharapkan.

Contoh Retensi

Jika seorang pemilik sedang membangun rumah dengan lima kamar tidur, dia mungkin setuju untuk membayar tukang listrik $20, 000, atau $4, 000 per kamar, untuk melayani kelimanya. Di bawah rencana retensi, tukang listrik tidak akan menerima 20 persen dari apa yang telah diselesaikan sampai seluruh pekerjaan selesai. Jika tukang listrik berhenti setelah menyelesaikan empat dari lima kamar tidur, itu berarti dia hanya akan menerima 80 persen dari uang yang dijanjikan, atau $16, 000. Ini memberi insentif kepada tukang listrik untuk menyelesaikan seluruh pekerjaan.

Batasan Retensi

Retensi umumnya merupakan ide yang baik untuk disertakan dalam kontrak konstruksi, tetapi tidak berlaku untuk semua situasi. Pekerja konstruksi yang menangani material yang disimpan biasanya tidak dapat dipaksa untuk mengikuti rencana retensi. Ini termasuk mereka yang menyediakan dan mengirimkan bahan yang dibutuhkan untuk menyelesaikan sebuah proyek. Kontraktor biasanya harus membayar barang-barang ini di muka dan mereka akan kehabisan uang jika ada retensi. Ingatlah, juga, bahwa rencana retensi tidak memperbaiki masalah ketika kontraktor tidak jujur ​​atau tidak jujur ​​tentang pekerjaan mereka. Pastikan untuk menyewa kontraktor terkemuka, dan mendapatkan kontrak yang solid.