Hukum Properti Tak Terbagi di Texas
Texas, seperti negara bagian lain, mengakui dua jenis utama properti yang tidak terbagi -- sewa bersama dan sewa bersama. Itu juga mengakui milik komunitas. Penyewaan bersama dan penyewa bersama berasal dari konsep hukum umum Inggris kuno, sementara properti komunitas adalah inovasi yang relatif baru yang dirancang untuk pasangan yang sudah menikah. Real estat dan rekening bank sering dianggap sebagai milik yang tidak terbagi.
Sewa bersama
Semua penyewa bersama masing-masing memiliki 100 persen properti. Jika properti itu adalah real estat, ini berarti bahwa semua orang memiliki hak yang sama untuk tinggal di sana, dan bahwa mereka tidak dapat menjual seluruh properti tanpa persetujuan dari semua penyewa lainnya -- penyewa bersama hanya dapat menjual kepentingannya yang tidak terbagi. Jika penyewa meninggal, kepentingannya dalam harta itu padam. Ia tidak dapat mewariskannya kepada ahli warisnya, bahkan di bawah kehendaknya. Karena penyewa bersama dapat mengalihkan bagiannya tanpa persetujuan penyewa lain, kreditur penyewa dapat menjadi penyewa dalam hal kepailitan.
Penyewaan Bersama
Di bawah sewa yang sama, semua penyewa memiliki kepentingan yang tidak terbagi atas properti tersebut. Ini berarti bahwa jika properti itu adalah real estat, tidak ada penyewa yang dapat mengecualikan penyewa lain dari bagian mana pun dari properti. Namun, penyewa mungkin memiliki bagian yang tidak sama - satu penyewa dapat memiliki 1/3 darinya, Misalnya, dan satu penyewa dapat memiliki 2/3, yang dapat menjadi relevan dalam hal pembagian yang diperintahkan pengadilan. Seorang penyewa dapat mewariskan bagiannya yang tidak terbagi dengan wasiat. Penyewaan yang sama sering digunakan untuk mentransfer real estat tanpa pajak capital gain berdasarkan Bagian 1031 dari Internal Revenue Code. Di Texas, rekening bank bersama diperlakukan sebagai penyewa pada umumnya tidak ada kesepakatan yang bertentangan.
Properti Komunitas
Texas adalah salah satu dari minoritas negara bagian yang mengakui properti komunitas antara pasangan yang sudah menikah. Di bawah sistem kepemilikan komunitas, semua harta yang diperoleh selama perkawinan menjadi milik kedua pasangan dalam bagian yang sama dan tidak terbagi. Harta bersama dapat dibagi atas perintah pengadilan dalam hal terjadi perceraian, tetapi tidak harus dalam proporsi yang sama. Itu milik pasangan yang masih hidup dalam hal kematian. Komplikasi muncul jika pasangan hidup dalam keadaan milik non-komunitas selama sebagian waktu mereka menikah.
Penyewaan oleh Seluruh
Penyewaan secara keseluruhan diakui oleh banyak negara bagian, tetapi hanya dapat dimasuki oleh suami istri. Di bawah sewa secara keseluruhan, kedua pasangan memiliki kepentingan yang tidak terbagi dalam properti, dan tidak ada yang dapat mentransfernya tanpa persetujuan dari yang lain. Jika salah satu pasangan meninggal, pasangan yang tersisa menjadi pemilik tunggal. Jika pasangan itu bercerai, properti diubah menjadi penyewa bersama. Texas tidak lagi mengakui sewa secara keseluruhan -- ketentuan dalam dokumen yang dimaksudkan untuk memberikan suami dan istri sewa secara keseluruhan tidak akan diberlakukan, dan properti tersebut akan diperlakukan sebagai milik bersama.
keuangan rumah
- Berapa Lama Setelah Daftar Kedaluwarsa Saya Dapat Menjual Rumah Saya Tanpa Membayar Komisi?
- Cara Mengetahui Kapan Otoritas Perumahan Akan Menerima Aplikasi untuk Bagian 8
- Cara Mengisi Perjanjian Pembelian Rumah
- Cara Menghitung Pembayaran Pinjaman Konstruksi
- Bagaimana Menyumbangkan Waktu Anda Bagikan untuk Amal
- Cara Mencari Tanah untuk Disewa
-
Berapa Rasio Kas terhadap Hutang Operasional?
Operating Cash to Debt Ratio mengukur persentase total hutang perusahaan yang ditutupi oleh arus kas operasinya untuk periode akuntansi tertentu. Arus kas operasi mengacu pada uang tunai yang dihasilk...
-
Bagaimana Menjual Timeshare di Ebay
Menjual timeshare bisa sulit jika Anda tidak beriklan di depan kelompok orang yang tepat. eBay adalah tempat yang bagus untuk menjual timeshares karena memiliki audiens yang sangat besar. Ada juga sej...
-
Pro dan Kontra Rekening Tabungan Bebas Pajak
Rekening tabungan bebas pajak memiliki beberapa pro dan kontra untuk dipertimbangkan. Di 2009, rekening tabungan bebas pajak, atau TFSA, menjadi tersedia untuk warga negara Kanada. Siapa pun yang ber...
-
NYSE Arca
Apa itu NYSE Arca? NYSE Arca adalah bursa efek elektronik di AS tempat produk yang diperdagangkan di bursa (ETPs) dan ekuitas terdaftar. Pertukaran mengkhususkan diri dalam daftar ETP, yang mencakup...