Ada Apa di Balik Reli Harga Saham Sobha?

Harga saham Sobha telah naik tipis dalam seminggu terakhir hingga 8 Oktober, 2021, memperoleh hampir 10%. Pada hari Kamis saja, pangsa naik sedikit di atas 15% didukung oleh pertumbuhan penjualan yang baik (volume dan nilai) yang dicatat oleh perusahaan selama kuartal September di FY22 (Q2FY22). Dan dalam sebulan terakhir, Harga saham Sobha naik hampir 12 persen.

Sobha melaporkan pertumbuhan nilai penjualan tahun-ke-tahun sebesar 49% menjadi Rs1, 030 crore selama kuartal September dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Dalam hal volume juga perusahaan melaporkan pertumbuhan yang kuat sebesar 51% tahun-ke-tahun selama periode yang sama menjadi 13,48 lakh kaki persegi.

Perusahaan, yang hadir di seluruh segmen perumahan – berpenghasilan menengah, perumahan yang terjangkau dan premium, kemungkinan mendapat manfaat dari suku bunga pinjaman rumah yang rendah, permintaan meriah dan pelepasan permintaan terpendam untuk perumahan dengan pembukaan kembali ekonomi.

Rasio utang terhadap ekuitas Sobha berada pada 1,15 kali yang terus menurun (metrik rasio utang terhadap ekuitas:semakin rendah semakin baik bagi perusahaan).

Operasi Sobha

Sementara Sobha sebagian besar adalah pengembang real estate yang berbasis di Bengaluru, ia beroperasi di beberapa kota termasuk Gurugram, Chennai, Kerala dan Gujarat.

Sebagian besar proyek Sobha berbasis di Bengaluru yang menyumbang 60 persen pendapatan, tetapi perusahaan memiliki beberapa proyek yang sedang berlangsung di berbagai tingkat konstruksi di berbagai kota termasuk Chennai, Pune, Gurugram, Gujarat.

Selama kuartal September, sebagian besar kota-kota ini menyaksikan pertumbuhan (nilai) dua digit sesuai dengan pernyataan perusahaan, jika dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu. Misalnya, Bengaluru (48%), Gurugram (130%), Pune (545%) dan GIFT CITY- Gujarat (425%), menyaksikan penjualan yang kuat. Ini berkat kondisi permintaan yang membaik dan faktor lain seperti suku bunga KPR yang rendah, pengurangan bea materai (di negara bagian tertentu), dan dorongan Pusat menuju perumahan yang terjangkau.

Menurut banyak pakar industri, pengurangan yang stabil dalam persediaan yang tidak terjual (persediaan perumahan) dan kebangkitan permintaan mengangkat pasar perumahan keluar dari siklus turun.

Sementara realisasi harga rata-rata per kaki persegi sedikit menurun (1%) selama triwulan tersebut jika dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, trennya membaik jika dibandingkan dengan triwulan sebelumnya. Di Q2FY22, itu Rp7, 637 per kaki persegi, sedikit meningkat dari Rs 7, 626 di Q1FY22 (kuartal Juni). Di Q2FY21, itu Rp7, 737 per kaki persegi.

Ini merupakan kelanjutan dari tren yang terlihat pada kuartal sebelumnya (Juni).

Sementara segmen residensial merupakan penghasil pendapatan utama, Sobha juga hadir di properti komersial (seperti mal dan ruang kantor), yang menyumbang 35-40 persen dari pendapatannya.

Peluncuran proyek sesuai rencana

Selama kuartal, Sobha mampu meluncurkan dua proyek residensial di Bengaluru dan Chennai dengan luas 11,61 lakh kaki persegi (area super built-up).

Pergi ke depan, menurut pernyataan perusahaan, peluncuran proyek juga berjalan sesuai rencana di kuartal mendatang. Sesuai data kuartal Juni (dari perusahaan) Sobha memiliki sekitar 15 proyek residensial dan dua proyek komersial yang akan diluncurkan pada kuartal mendatang.