Cara Mengetahui Jika Seseorang Pernah Mengalami Penggusuran

Sebagai tuan tanah, Anda akan menghemat banyak sakit kepala jika penyewa yang Anda sewa memiliki riwayat membayar sewa tepat waktu. Salah satu cara untuk memeriksa ini adalah untuk melihat apakah penyewa telah diusir di masa lalu. Kabar baiknya adalah bahwa penggusuran adalah catatan publik. Siapapun dapat menemukan informasi dengan mencari database pengadilan daerah atau membeli laporan penyaringan penyewa dengan biaya satu kali.

Periksa Catatan Pengadilan

Anda tidak dapat mengusir seseorang dengan melemparkannya ke jalan — Anda harus mendapatkan perintah pengadilan. Itu berarti pengusiran muncul di catatan pengadilan untuk daerah di mana orang tersebut diusir. Siapapun dapat mencari catatan-catatan ini di kantor panitera; di beberapa kabupaten, Anda dapat mencari database penilaian online menggunakan nama depan dan belakang orang tersebut. Satu-satunya masalah adalah bahwa setiap daerah menyimpan catatannya sendiri. Jika orang yang Anda cari sering berpindah-pindah, Anda mungkin harus mencari di beberapa kabupaten untuk menemukan semua pengusirannya.

Beli Laporan Penyaringan Penyewa

Banyak perusahaan menjual laporan penyaringan penyewa untuk membantu tuan tanah memeriksa calon penyewa sebelum dia menandatangani sewa. Ini termasuk tiga lembaga kredit utama:Equifax, Experian dan TransUnion. Sebuah cek penyewa standar akan menarik riwayat pengusiran orang tersebut serta kebangkrutannya, hak gadai pajak, skor kredit dan riwayat pembayaran, dalam satu laporan yang nyaman. Biaya bervariasi antar perusahaan, tetapi biasanya Anda akan membayar sekitar $15 untuk cek standar. Jika orang yang Anda periksa adalah calon penyewa, Anda biasanya dapat menagihnya biaya.

Bicaralah dengan Mantan Tuan Tanah

Ketika penyewa tidak membayar sewa, itu memicu dimulainya proses hukum untuk membuat penyewa diusir. Proses itu dimulai dengan pemilik yang memberikan "pemberitahuan untuk berhenti, " memberi penyewa waktu tertentu untuk membayar atau pindah. Banyak penyewa pergi ketika mereka menerima pemberitahuan, dan penggusuran tidak pernah sampai ke pengadilan. Ini berarti tidak ada penilaian untuk dicatat pada laporan kredit penyewa. Sebagai pemilik yang bertanggung jawab, Anda mungkin ingin tahu tentang "hampir penggusuran". Untuk melakukannya, Anda perlu mengangkat telepon dan berbicara dengan mantan tuan tanah yang terdaftar di aplikasi sewa penyewa. Memeriksa referensi adalah cara yang baik untuk mengetahui apakah penyewa melewatkan pembayaran sewa, berperilaku buruk, atau jika ada keluhan atau masalah lainnya.

Mengapa Anda Harus Memeriksa Penggusuran

Penggusuran adalah prediktor yang baik untuk perilaku di masa depan; jika penyewa telah melewatkan sewa sebelumnya, dia kemungkinan akan melakukannya lagi. Meskipun Anda selalu dapat mengusir penyewa yang tidak membayar tepat waktu, lebih baik memiliki penyewa yang bisa Anda percayai sejak awal. Biaya penggusuran rata-rata $3, 500 ketika Anda menambahkan biaya sewa dan pengadilan yang hilang, dan sebagian besar tuan tanah kecil tidak dapat menyerap kerugian semacam ini. Diperingatkan sebelumnya dipersenjatai seperti yang mereka katakan, jadi jangan lewatkan bagian penting dari uji tuntas ini.