Review Sewa vs Penentuan Sewa:Apa Bedanya?

Oleh Samantha Grant

Review sewa/penetapan sewa, dua kata yang mungkin pernah Anda dengar tetapi tidak pernah sepenuhnya dipahami. Dalam hal persyaratan dan hak sewa Anda sebagai penyewa, memiliki pemahaman yang jelas sangat penting. Anda mungkin berpikir tinjauan atau penentuan sewa mungkin tidak diperlukan, tetapi ini memainkan peran penting dalam hubungan antara pemilik/penyewa. apakah Anda sedang menempati properti residensial atau menjalankan bisnis, sewa akan menjadi salah satu biaya yang paling signifikan karena itu, hutang sewa harus mencerminkan nilai pasar yang sebenarnya.

Dengan mengatakan ini dari mana seseorang mulai? Kami akan membahas perbedaan antara kedua istilah ini agar Anda dapat lebih memahami cara menggunakannya dalam bisnis real estat atau properti Anda.

Apa itu Ulasan Sewa?

Sederhananya, review sewa adalah laporan yang diselesaikan untuk mengevaluasi kembali nilai pasar sewa saat ini. Tergantung pada jenis sewa, review sewa dapat diminta atau dijadwalkan setiap saat.

Untuk bisnis dengan sewa komersial, review sewa dijadwalkan biasanya di tengah sewa, atau dikenal sebagai tinjauan pasar sewa Jangka Menengah ini biasanya digunakan hanya dalam sewa jangka panjang (lebih dari lima tahun).

Tinjauan sewa pasar kurang umum digunakan dalam sewa residensial, karena kebanyakan sewa adalah antara 6-12 bulan, dengan ini mengatakan tinjauan sewa untuk properti residensial tidak harus diselesaikan setiap tahun, namun dianjurkan setiap beberapa tahun untuk memperhitungkan setiap perubahan di pasar atau dengan tahap pembaruan perjanjian sewa.

Memiliki tinjauan sewa yang diselesaikan secara teratur untuk mengevaluasi kembali kondisi pasar sangat penting dalam menjaga harga yang adil serta hubungan yang stabil antara pemilik dan penyewa.

Bukti riset pasar dan kondisi properti dapat diajukan oleh kedua belah pihak untuk tinjauan sewa. Ini dapat dilakukan secara mandiri atau oleh penilai properti. Bukti yang diajukan akan menentukan apakah nilai sewa tetap atau harus ditingkatkan.

Dipertimbangkan dalam ulasan sewa:

• Ukuran properti (baik ukuran tanah dan tata letak lantai)
• Harga sewa yang sebanding
• Lokasi properti
• Kedekatan properti dengan transportasi lokal, fasilitas rekreasi, dan bangunan umum
• Kondisi bangunan termasuk fasilitas dan fasilitas

Apa itu Penentuan Sewa?

Dengan banyak kesamaan dengan ulasan sewa, tujuan dari penentuan sewa sama sekali berbeda. Ketika pemilik / penyewa tidak dapat mencapai kesepakatan dengan nilai sewa properti, penilai dapat melakukan penentuan sewa independen untuk membantu negosiasi antara pemilik dan penyewa.

Dengan beberapa alasan mengapa penentuan sewa selesai, dalam sewa komersial, penyebab paling umum adalah karena meningkatnya konflik. Penilai independen akan ditugaskan ke masing-masing pihak untuk menjaga transparansi, mendapatkan kembali keyakinan bahwa hasil akhir didasarkan pada evaluasi yang tidak memihak.

Selama penentuan sewa, penilai properti akan menyelesaikan laporan komprehensif berdasarkan hal-hal berikut:

• Properti ini dekat dengan kota terdekat serta penempatan jalan dan akses jalan
• Faktor properti internal dan tata letak
• Tinjauan pasar sewa saat ini
• Harga sewa yang sebanding
• Penjualan dan harga bersejarah
• Kondisi pasar saat ini – termasuk penawaran/permintaan

Apakah Anda memerlukan review sewa / penentuan sewa?

Ya, untuk memastikan bahwa hutang sewa konsisten dengan nilai pasar saat ini, setiap penyewa dapat meminta opsi tinjauan sewa. Pasar sewa tidak pernah membosankan, sehingga dapat dengan mudah mengabaikan kebutuhan akan review sewa karena kenyamanan dan harga.

Mengambil keuntungan dari meminta ulasan sewa terutama selama masa perkembangan area lokal yang akan datang dan penurunan ekonomi, akan menentukan nilai sewa sebenarnya yang akan menguntungkan Anda dalam mempertahankan hubungan pemilik/penyewa yang stabil, serta menghemat waktu dan uang Anda.

Mengingat penentuan sewa harus diselesaikan oleh penilai properti dengan setidaknya lima tahun pengalaman dan diakreditasi oleh Australian Property Institute (API). Kesepakatan bersama tentang keadilan, nilai pasar sewa yang tidak memihak adalah salah satu keuntungan dari penilai properti independen.

Pikiran Akhir

Ada manfaat yang signifikan dalam memperoleh penilai properti independen untuk melakukan penilaian bagi penyewa atau tuan tanah. Tinjauan sewa/laporan penentuan sewa yang terperinci memastikan bahwa utang sewa mencerminkan nilai sewa saat ini. Ini menyatakan bahwa penyewa tidak membayar lebih dari yang seharusnya, dan untuk mengkonfirmasi pemilik menerima jumlah yang benar.

Apakah Anda seorang penyewa atau pemilik, memiliki penilaian yang komprehensif bermanfaat untuk memastikan harga sewa yang adil. Jika Anda membutuhkan penilaian properti, atau ingin mengetahui informasi lebih lanjut, hubungi kami hari ini untuk berbicara dengan pakar industri.