Berburu Rumah? Fitur-Fitur Ini Akan Menyelamatkan Anda Dalam Jangka Panjang

Belanja rumah bikin stres. Anda mencoba menemukan rumah terbaik, di daerah terbaik, untuk harga terbaik. Membuat anggaran Anda sesuai dengan daftar keinginan Anda sangat banyak, tapi ambil hati. Ini bukan tentang menemukan rumah yang sempurna; ini tentang menemukan rumah yang bisa Anda jadikan brankas, rumah nyaman yang tidak akan mengeluarkan banyak biaya untuk perbaikan dan perawatan. Berikut adalah fitur yang harus dicari yang dapat menghemat sakit kepala yang mahal dan memberi Anda nilai terbaik selama Anda tinggal di sana.

Fitur hemat energi

Rumah hemat energi tidak hanya lebih baik bagi lingkungan, itu lebih baik untuk anggaran Anda. Fitur hemat energi tertentu akan menghemat lebih banyak dalam jangka panjang daripada yang lain.

Saluran terisolasi

Saluran kerja sering mengeluarkan begitu banyak pemanas atau pendingin udara sehingga menambah tagihan listrik Anda secara signifikan. Para ahli mengatakan bahwa dengan mengisolasi saluran, Anda dapat memotong biaya menjalankan sistem HVAC hingga 30 persen.

Sistem HVAC modern

Berbicara tentang sistem HVAC, jika Anda membeli rumah dengan unit modern, itu adalah fitur nilai tambah. Unit HVAC yang lebih tua (20 tahun atau lebih untuk unit pemanas, 10 tahun atau lebih untuk unit AC) tidak efisien. Model yang lebih baru, bahkan jika mereka tidak top-of-the-line, dapat memberi Anda tagihan utilitas yang 10 persen hingga 20 persen lebih rendah.

Jendela yang efisien

Cari yang lebih baru, jendela berpanel ganda atau jendela badai eksterior dipasang di atas jendela interior asli. Windows bisa sangat mahal untuk diganti, jadi sebaiknya Anda dapat menemukan rumah dengan rumah yang efisien yang sudah terpasang. Sekitar 30 persen dari AC dan pemanas rumah Anda dapat menghilang dari jendela Anda. Membeli rumah dengan jendela baru yang sudah terpasang dapat mengurangi tagihan energi Anda sebesar 12 persen hingga 33 persen, menurut Departemen Energi AS.

Perawatan jendela

Perawatan jendela tidak akan mencegah kebocoran udara, tetapi mereka dapat mengurangi perolehan panas di musim panas dan kehilangan panas di musim dingin. Cari tenda eksterior, terutama pada jendela yang menghadap ke selatan dan barat, di mana mereka dapat mengurangi perolehan panas matahari sebesar 65 persen hingga 77 persen, menurut Departemen Energi.

Pedalaman, tirai atau gorden yang terpasang dengan baik juga dapat membantu dengan biaya energi, mengurangi perolehan panas di musim panas dan kehilangan panas di musim dingin. Namun, tidak terlalu mahal untuk memasangnya sendiri, jadi jangan jadikan item ini sebagai deal-breaker.

Fitur desain

Cara sebuah rumah dirancang dan dibangun dapat menentukan seberapa baik usianya dan seberapa mahal pekerjaan perbaikan di masa depan. Perhatikan fitur-fitur ini untuk mendapatkan nilai jangka panjang terbaik.

Pipa yang dapat diakses

Cari pipa ledeng yang dapat dijangkau melalui ruang merangkak, ruang bawah tanah, dan titik akses luar ruangan. Semakin banyak pekerjaan yang harus Anda lakukan untuk mengakses saluran utama, semakin mahal biaya perbaikan pipa di masa depan. Pipa yang tidak dapat diakses juga dapat berarti bahwa kebocoran atau penyumbatan sulit ditemukan, yang dapat memperpanjang masalah pipa dan menambah total biaya perbaikan.

Kabel yang diperbarui

Di rumah-rumah yang berusia lebih dari 40 tahun, kabel bisa usang dan berbahaya. Menggantinya mahal, proyek yang terlibat. Di rumah yang lebih tua, mengetahui kapan sistem kelistrikan terakhir kali diperiksa. Cari tahu apakah ada kabel aluminium (yang dapat menjadi bahaya kebakaran karena sambungan menua dan memburuk), dan jika ada arus listrik yang memadai di rumah. Banyak rumah tua menggunakan standar 60 amp, tetapi kebanyakan rumah tangga modern membutuhkan sekitar 200 amp untuk menjaga semuanya tetap berjalan.

Kesehatan struktural

Dari balok lantai hingga balok penyangga, fitur struktural membutuhkan banyak biaya untuk diperbaiki. Beberapa masalah struktural dapat ditutup-tutupi oleh penjual yang tidak bermoral.

Pada kasus ini, ini bukan tentang fitur yang Anda inginkan, tetapi tanda-tanda yang tidak Anda inginkan:

• Ciut, lantai yang tidak rata.

• Pintu dan jendela yang tidak pas sehingga sulit untuk dibuka dan ditutup.

• Retakan besar di bagian luar rumah, terutama jika mereka tidak mengikuti mortar dan/atau jika mereka lebih besar di bagian atas dan meruncing ke bawah.

• Retakan di dinding interior di atas pintu.

• Langit-langit melengkung atau kendur.

• Celah terbuka di antara dinding.

Fitur luar ruangan

Sama pentingnya dengan rumah itu sendiri adalah area di sekitar rumah. Pekarangan, tanaman hijau, dan hardscaping, seperti trotoar dan dinding, mempengaruhi nilai rumah dan biaya pemeliharaan berkelanjutan.

Pohon peneduh

Pohon akan membantu mengurangi biaya energi dengan memberikan naungan dari matahari musim panas dan bertindak sebagai penahan angin di bulan-bulan musim dingin.

Ada peringatan di sini:Anda ingin kuat, pohon-pohon tinggi yang akan memberikan keteduhan, tetapi Anda tidak ingin mereka terlalu dekat dengan rumah Anda. Naungan itu bagus; cabang pohon yang berat jatuh di atap Anda saat badai tidak baik. Cari sehat, pohon yang sudah mapan. Poin bonus jika ditanam di sisi selatan atau barat rumah.

Lansekap cerdas

Carilah lansekap yang sesuai dengan kontur alami halaman dan iklim. Taman bunga yang rimbun mungkin terlihat bagus, tetapi jika Anda harus menyiraminya setiap hari agar tetap hidup di gersang Anda, iklim panas, itu bukan pilihan yang cerdas.

Lansekap harus mengarahkan aliran air dari rumah juga. Masalah drainase di halaman atau hardscaping di sekitar rumah bisa sangat mahal untuk diperbaiki, tetapi gagal memperbaikinya dapat menyebabkan kerusakan air yang lebih mahal di dalam rumah. Jika Anda mulai serius tentang rumah, berkendara atau mengatur kunjungan dengan makelar Anda setelah hujan lebat.

Fitur gaya hidup

Untuk mendapatkan nilai tertinggi dalam sebuah rumah, kamu harus tahu dirimu. Jika Anda seorang yang rajin memasak, besar, dapur yang dilengkapi dengan baik mungkin bernilai harga yang lebih tinggi. Tetapi jika Anda jarang menghabiskan waktu di dapur, mengapa menghabiskan uang untuk yang besar?

Pilih rumah dengan fitur yang sesuai dengan gaya hidup yang Anda jalani sekarang, bukan gaya hidup yang dipromosikan majalah yang Anda pikir harus Anda jalani suatu hari nanti.

Catat bagaimana Anda menghabiskan sebagian besar waktu Anda di rumah Anda saat ini. Apakah ada ruang makan yang tidak terpakai, atau kamar tidur yang terlalu besar hanya memakan tempat? Jangan berbelanja rumah berdasarkan jumlah kamar atau luas persegi. Belilah rumah yang sesuai dengan cara Anda menjalani hidup, dan Anda akan berakhir dengan sebuah rumah yang memberi Anda nilai yang paling mungkin.

Apa yang tidak penting?

Bagian dari menjual rumah adalah membuatnya terlihat sebagus mungkin. Terlalu sering calon pembeli kagum dengan cat baru, karpet baru, dan perlengkapan lampu baru yang mengkilap, dan melewatkan masalah yang lebih besar. (Baca juga:Jangan Biarkan 6 Cacat Dekorasi Rumah Ini Merusak Hunian Rumah Anda)

Berikut adalah daftar singkat hal-hal yang menyenangkan untuk dimiliki, tetapi seharusnya tidak membuat Anda terkesan dengan nilainya:

• Dinding baru dicat, langit-langit, atau memangkas. Cat murah, dan dengan sedikit waktu dan kerja, Anda dapat mengenakan mantel baru pada apa pun yang Anda inginkan. Kecuali jika ada masalah dengan cat timbal, jangan biarkan cat membuat Anda terkesan.

• Perlengkapan baru atau khusus, perlengkapan lampu, dan penggemar. Sentuhan yang bagus, tetapi mereka tidak akan membuat rumah Anda jauh lebih berharga. Anda dapat meng-upgrade ini sendiri untuk harga yang wajar.

• Elemen dekorasi. Baik itu pekerjaan trim atau refinishing kabinet, dekorasi dapat ditingkatkan pada waktu dan anggaran Anda tanpa pengaruh besar pada nilai rumah.

• Termostat pintar. Peningkatan yang bagus, tapi yang cukup murah dan mudah ditambahkan sendiri.

Anda tidak harus menemukan rumah dengan semua fitur ini. Tetapi mengetahui mana yang akan memberi Anda nilai dapat membantu Anda menyesuaikan harapan Anda — dan penawaran pembelian Anda — sesuai.