6 Hal yang Perlu Anda Ketahui Sebelum Membeli Properti Waterfront

Untuk banyak orang, membayangkan rumah impian mereka — mungkin Cape Cod berlantai dua di tepi danau, atau sebuah peternakan kecil yang menghadap ke laut — melibatkan pemandangan tepi laut yang menakjubkan. Mereka memimpikan hari-hari musim panas yang panjang dihabiskan dengan berenang, penangkapan ikan, berselancar, atau hanya bersantai di pantai, semua jarak pendek dari depan pintu mereka.

Jika Anda salah satu dari orang-orang ini, Anda harus berhati-hati sebelum terjun ke dalam membeli properti tepi laut. Properti ini hadir dengan serangkaian tantangan unik yang harus Anda persiapkan. Berikut adalah enam pertanyaan untuk ditanyakan pada diri sendiri sebelum membeli rumah di atas air.

1. Apakah Anda membutuhkan asuransi banjir?

Air indah untuk dilihat dari kenyamanan teras depan Anda. Ini tidak begitu menyenangkan ketika membanjiri ruang bawah tanah Anda atau mengalir ke halaman belakang Anda. Sebelum Anda membeli properti tepi laut itu, cari tahu apakah rumah baru potensial Anda berada di zona banjir. Dan mulailah menyelidiki asuransi banjir.

Asuransi banjir, disediakan melalui Program Asuransi Banjir Nasional pemerintah federal, melindungi Anda jika danau atau air laut membanjiri properti Anda. Berapa banyak Anda akan membayar akan bervariasi, tetapi Anda dapat mengharapkan untuk menghabiskan sekitar $700 setahun untuk perlindungan ini.

Anda mungkin tidak menyukai biaya tambahan itu. Tapi satu banjir dapat menyebabkan puluhan ribu dolar kerusakan rumah Anda. (Baca juga:Semua yang Perlu Anda Ketahui Tentang Asuransi Banjir)

2. Apa yang bisa Anda bangun?

Bagian dari kesenangan memiliki properti tepi laut adalah, tentu saja, menikmati semua air itu. Anda mungkin ingin membangun dermaga, gudang kapal, atau berlabuh di sepanjang garis pantai Anda. Waspadalah, meskipun, bahwa banyak kotamadya memberlakukan daftar peraturan yang harus diikuti oleh pemilik rumah sebelum membangun ke dalam air.

Sebelum membangun dermaga atau dermaga itu, Anda hampir pasti membutuhkan izin. Di beberapa daerah, Anda mungkin tidak hanya harus mengikuti peraturan yang dibuat oleh pemerintah kota setempat, tetapi juga aturan dari kabupaten, negara, atau di wilayah yang paling banyak diatur, Korps Insinyur Angkatan Darat AS.

Sebelum menghabiskan uang Anda untuk membeli rumah tepi danau atau pantai itu, lakukan riset tentang apa yang bisa dan tidak bisa Anda bangun di sepanjang garis pantai Anda.

3. Apakah Anda bertanggung jawab memelihara sekat?

Banyak properti tepi laut dilindungi oleh sekat, yang merupakan dinding penghalang — sering terbuat dari batu dan batu — yang memisahkan rumah dan properti dari air. Tergantung pada komunitas Anda, perawatan sekat ini mungkin sangat diatur.

Aturan di beberapa daerah akan menyatakan bahwa pemilik rumah bertanggung jawab untuk menjaga sekat mereka. Ini bisa mahal. Sebelum membeli rumah tepi laut Anda, masuk akal untuk menyewa seorang spesialis untuk memeriksa sekat Anda. Seorang spesialis dapat memberi tahu Anda apakah sekat Anda akan membutuhkan perbaikan yang mahal dan berapa biaya yang harus Anda keluarkan untuk memelihara dinding penghalang ini setiap tahun.

4. Perbaikan apa yang dapat Anda lakukan?

Mungkin Anda ingin mengubah rumah peternakan tepi laut itu menjadi dua lantai dengan pemandangan air yang luas. Anda sebaiknya memastikan bahwa Anda benar-benar dapat melakukan ini sebelum membelinya.

Banyak komunitas memiliki batasan ketat tentang perbaikan apa yang dapat Anda lakukan untuk rumah tepi laut. Anda mungkin tidak dapat membangun melewati ketinggian tertentu, menggunakan bahan bangunan tertentu, atau bangun sedekat mungkin dengan garis pantai yang Anda inginkan. Biasanya ada alasan yang masuk akal untuk pembatasan ini. Pemilik properti lainnya, contohnya, tidak ingin Anda membangun rumah tiga lantai yang menghalangi pandangan mereka ke danau atau laut.

Sebelum Anda membeli, pastikan impian yang Anda miliki untuk properti tepi laut Anda benar-benar diperbolehkan.

5. Apa yang bisa kamu lakukan di atas air?

Peraturan lokal dapat kembali berperan dalam apa yang boleh Anda lakukan di atas air. Anda mungkin bermimpi bermain-main dengan jet ski, tetapi peraturan setempat mungkin tidak mengizinkan kendaraan air ini di danau Anda. Mungkin danaunya tidak cukup bersih untuk berenang, atau airnya tidak cukup dalam untuk perahu Anda. Jangan membeli properti tepi laut hanya untuk mengetahui bahwa untuk apa Anda membelinya bukanlah suatu kemungkinan.

6. Apakah rumah baru Anda akan menjadi bagian dari asosiasi pemilik rumah?

Banyak rumah tepi laut adalah bagian dari asosiasi pemilik rumah, atau HOA. Dalam sebuah HOA, anggota dewan dipilih untuk mengawasi cluster atau lingkungan rumah dan memberlakukan pembatasan tertentu.

Aturan ini dapat sangat membatasi perubahan apa pun yang Anda rencanakan untuk dilakukan pada properti Anda. Sebuah HOA mungkin memilih, contohnya, bahwa Anda tidak dapat menggunakan warna tertentu saat mengecat rumah Anda, bahkan jika Anda berpikir warna itu akan sempurna untuk properti Anda. HOA mungkin melarang jenis tanaman tertentu di luar rumah dalam asosiasi. Mereka bahkan mungkin menentukan dengan tepat seberapa tinggi rumput dapat tumbuh di properti Anda. Jangan membeli rumah di dalam HOA jika Anda tidak siap untuk mematuhi aturannya.