Berapa Lama Waktu yang Dibutuhkan untuk Menutup Rumah?
Membeli rumah baru adalah proses yang mengasyikkan, tetapi ada juga banyak tantangan dan frustrasi yang datang bersamaan dengan penutupan hipotek. Bahkan ketika Anda dan penjual dapat menyepakati tanggal penutupan, tanggal ini tidak ditentukan dan dapat berubah karena berbagai alasan.
Menutup pembelian rumah bisa memakan waktu mulai dari empat hingga delapan minggu. Jawaban atas berapa lama rumah Anda akan tergantung pada banyak hal — Anda, penjual, rumah, dan para profesional di balik proses penutupan. (Baca juga:Inilah yang Termasuk dalam Biaya Penutupan Rumah)
Kemungkinan penundaan proses penutupan rumah
Ada beberapa hal yang bisa menunda penutupan pembelian rumah baru. Meskipun sebagian besar dapat diselesaikan dengan cepat, berikut adalah penyebab yang lebih umum untuk diperhatikan.
Item yang dipertanyakan pada laporan kredit Anda
Laporan kredit Anda diperiksa beberapa kali selama proses pembelian rumah. Jika laporan Anda menunjukkan utang baru, kesalahan, penurunan skor kredit Anda secara tiba-tiba, atau bahkan pembayaran terlambat yang dilaporkan baru-baru ini, Anda mungkin harus memperbaiki hal-hal dalam tahap penjaminan pinjaman sebelum Anda dapat menutupnya.
Kehidupan besar lainnya berubah dengan dampak finansial, seperti kehilangan pekerjaan atau perubahan status perkawinan, juga dapat menyebabkan penundaan tepat sebelum penutupan. (Baca juga:5 Alasan Penjualan Rumah Bisa Gagal)
penilaian rendah
Jika Anda perlu membiayai rumah Anda, pemberi pinjaman akan meminta penilaian properti. Jika penilaian kembali lebih rendah dari harga yang diminta penjual, pemberi pinjaman akan menolak pinjaman Anda. Untuk mengatasi hal ini, Anda perlu menegosiasikan kembali persyaratan dengan penjual atau membayar selisihnya dengan uang tunai sebelum pinjaman dapat diproses.
Masalah pemeriksaan rumah
Temuan negatif selama inspeksi rumah, seperti atap bocor atau kabel yang rusak, perlu diperbaiki sebelum Anda dapat menutup rumah. (Lihat juga:Berpikir untuk Melewatkan Pemeriksaan Rumah? Inilah yang Akan Anda Bayar)
Dokumen tambahan diperlukan
Setelah proses pembelian rumah Anda mulai bergerak maju, keuangan Anda dan sejarah keuangan akan melihat lebih dekat. Hal ini dapat mengakibatkan perlunya beberapa dokumen dan surat penjelasan untuk aspek tertentu dari keuangan Anda. Sebagai contoh, jika rekening bank Anda memiliki nama gadis Anda di atasnya, Anda harus menjelaskan perbedaannya.
Masalah judul
Masalah dengan judul, seperti gadai, akan menunda penjualan rumah.
Profesional lambat
Terkadang penundaan penutupan tidak ada hubungannya dengan pembeli atau penjual, melainkan dengan para profesional yang menangani pinjaman Anda. Anda akan bekerja dengan banyak orang yang berbeda selama proses pembelian rumah, jadi jika salah satu dari mereka menunda menyerahkan bagian dokumen mereka untuk langkah berikutnya, keterlambatan itu akan dirasakan oleh Anda dan penjual. Penundaan bisa datang dari agen real estat Anda sendiri atau pembeli, serta pemberi pinjaman, Bank, dan bahkan penjamin emisi.
Masalah dengan penelusuran terakhir
Selalu ada kemungkinan terjadi sesuatu yang salah selama walk-through terakhir. Rumah yang Anda lihat dan periksa bisa tiba-tiba mengalami masalah pipa ledeng atau listrik pada hari kunjungan terakhir. Setiap masalah harus diselesaikan sebelum rumah ditutup.
Cara menutup rumah dengan cepat
Anda tidak bisa mengontrol semuanya dalam proses penutupan sebagai pembeli, tetapi Anda dapat mengelola tanggung jawab Anda dengan cara yang mempercepat proses. Berikut adalah beberapa hal yang Anda sebagai pembeli dapat lakukan untuk penutupan rumah lebih cepat.
Simpan catatan keuangan yang bersih
Meskipun Anda bersemangat untuk membeli rumah, jangan merayakannya dengan menghabiskan banyak uang atau membuka jalur kredit baru. Tunggu sampai hipotek Anda selesai sebelum Anda membeli furnitur atau mobil baru.
Cepat berkomunikasi
Dalam proses pembelian rumah, Anda akan diminta untuk menjawab banyak pertanyaan, menyediakan banyak dokumen, dan menghadiri beberapa pertemuan. Menjadi tersedia dan mendapatkan dokumen ke agen dan pemberi pinjaman dengan cepat akan mempercepat proses. Jadwalkan pemeriksaan rumah sesegera mungkin untuk memastikan ada cukup waktu untuk perbaikan cepat.
Penutupan rumah yang tertunda bisa membuat frustrasi, namun banyak kemungkinan keterlambatan yang terjadi sebenarnya untuk melindungi pembeli. Membeli rumah adalah investasi besar, jadi sangat penting bahwa semua dokumen dilakukan dengan benar sehingga Anda tidak mengalami masalah di kemudian hari.
Keuangan pribadi
- 7 Aplikasi yang Memantau Kredit Anda untuk Anda
- Anda Tidak Akan Pernah Percaya Berapa Banyak Orang Amerika Menghabiskan untuk Halloween
- Mencari Pekerjaan Jarak Jauh? 30 Perusahaan Ini Mencari Karyawan Jarak Jauh
- Pembaruan Stimulus:Pemeriksaan Stimulus 2021 Terakhir Akan Dilakukan Besok
- Bagaimana Saya Meningkatkan Penghasilan Saya sebesar 25% Selama Pandemi
- Manajemen Kekayaan
-
Bagaimana mencapai kehidupan Milenial yang bebas hutang
Amerika Serikat adalah salah satu dari 5 negara paling kapitalis di dunia, sebuah negara yang terbiasa mencari solusi cepat untuk gatal konsumerisme dan dengan demikian memperoleh utang lebih cepat da...
-
Inilah Yang Terjadi Jika Anda Tidak Meninggalkan Wasiat
Menurut survei Caring.com baru-baru ini, 58 persen orang Amerika saat ini tidak memiliki surat wasiat. Bagi mereka yang memiliki anak di bawah usia 18 tahun, jumlahnya bahkan lebih buruk — hanya 36 pe...
-
Apa itu Heritage and Stabilization Fund (HSF)?
Heritage and Stabilization Fund (HSF) adalah dana kekayaan negara yang didirikan oleh Republik Trinidad dan Tobago. Didirikan pada tahun 2007, HSF didirikan untuk menginvestasikan kembali kelebihan mo...
-
Apa yang Terjadi pada Bitcoin Setelah Semua 21 Juta Ditambang?
Salah satu karakteristik utama Bitcoin (BTCUSD) adalah pasokannya yang terbatas. Bentuk uang lainnya, termasuk mata uang fiat, dapat dicetak sesuka hati oleh bank sentral—yaitu, mereka memiliki persed...