Ulasan CrowdStreet:Platform Crowdfunding Real Estat Komersial

Jalan Kerumunan

Peringkat keseluruhan

9.1

Intinya

Menurut situsnya, Tujuan CrowdStreet adalah membantu Anda membangun kekayaan. Platform ini memungkinkan Anda untuk melakukan investasi langsung dalam peluang real estat komersial di seluruh AS dari kenyamanan rumah Anda sendiri.

kelebihan

• Platform Online yang Mudah Digunakan
• Dukungan Pelanggan yang Solid
• Tarif Komisi Rendah

Kontra

• Likuiditas Rendah
• Hanya Investor Terakreditasi
• Pembelian Minimum Tinggi

Kemudahan penggunaan

10.0

Komisi &Biaya

10.0

Jumlah Investasi Minimum

7.0

Hanya Investor Terakreditasi

7.0

CrowdStreet adalah platform investasi crowdfunding real estat komersial online yang menawarkan alternatif unik untuk berinvestasi dibandingkan dengan saham tradisional dan ETF.

Menurut situsnya, Tujuan CrowdStreet adalah membantu Anda membangun kekayaan. Platform ini memungkinkan Anda untuk melakukan investasi langsung dalam peluang real estat komersial di seluruh AS dari kenyamanan rumah Anda sendiri.

Dengan memindahkan proses analog tradisional secara online, CrowdStreet membuat investasi real estat komersial lebih mudah diakses oleh investor individu. Anda dapat membandingkan beberapa penawaran, pelajari lebih lanjut tentang real estat komersial, dan kelola semua investasi Anda dari satu tempat.

Saya telah mendengar banyak desas-desus akhir-akhir ini tentang real estat crowdfunded, dan CrowdStreet adalah salah satu pemain terkemuka di bidang ini. Posting ini akan membahas cara kerja CrowdStreet sehingga Anda dapat memutuskan apakah perusahaan memiliki peluang investasi yang layak ditambahkan ke portofolio Anda.

Apa itu CrowdStreet?

CrowdStreet adalah platform investasi real estat komersial crowdfunding untuk individu dengan kekayaan bersih tinggi. Dengan akun CrowdStreet, Anda akan dapat berinvestasi dalam proyek real estat komersial individu. Anda juga dapat berinvestasi dalam portofolio yang tersebar di lusinan properti (saya akan segera membahas berbagai jenis akun ini).

Namun, tidak sembarang orang bisa berinvestasi dengan CrowdStreet — hanya investor terakreditasi yang bisa.

Menurut Komisi Sekuritas dan Bursa AS (SEC), orang yang berpenghasilan lebih dari $200, 000 setiap tahun selama setidaknya dua tahun berturut-turut dianggap sebagai investor terakreditasi. Pasangan menikah yang ingin membuka rekening bersama harus secara kolektif menghasilkan lebih dari $300, 000 selama setidaknya dua tahun. Jika Anda tidak memenuhi persyaratan pendapatan tahunan, Anda mungkin memenuhi syarat jika kekayaan bersih Anda lebih dari $1 juta. Investor terakreditasi juga dapat berupa korporasi, LLC, atau kemitraan yang memiliki aset lebih dari $5 juta.

Dengan mengingat hal itu, CrowdStreet bukan untuk kebanyakan orang. Seperti yang akan Anda lihat di postingan ini, pembelian minimum jauh lebih tinggi daripada yang mungkin Anda temukan dengan investasi pasar saham tradisional.

Sejarah CrowdStreet

CrowdStreet didirikan pada tahun 2014 dengan tujuan memanfaatkan teknologi untuk memfasilitasi investasi real estat komersial.

Perusahaan saat ini berkantor pusat di Portland dan melayani lebih dari 76, 000 investor. Pada saat penulisan ini, perusahaan telah mengumpulkan lebih dari $972 juta modal di lebih dari 375 properti komersial dan telah mendistribusikan lebih dari $90 juta kepada investor.

Cukuplah untuk mengatakan bahwa CrowdStreet sedang membangun momentum dan mungkin layak dipertimbangkan jika Anda memiliki banyak uang ekstra di rekening tabungan hasil tinggi Anda.

Bagaimana Cara Kerja CrowdStreet?

Siapapun dapat membuat akun, tapi seperti yang saya sebutkan sebelumnya, Anda harus menjadi investor terakreditasi untuk berinvestasi dengan CrowdStreet.

Jika Anda memenuhi syarat, Anda akan dapat berinvestasi dalam penawaran real estat individu yang telah diidentifikasi dan bermitra dengan perusahaan, atau buka portofolio. Mari kita lihat lebih dekat bagaimana opsi investasi yang berbeda ini bekerja.

1. Investasi Langsung

Jika Anda ingin mengelola dengan tepat ke mana uang Anda pergi, investasi langsung memungkinkan Anda mengidentifikasi dan berinvestasi dalam properti atau proyek individual yang menarik bagi Anda.

Sebagai contoh, salah satu peluang investasi baru-baru ini adalah untuk Apartemen Metro Gateway, kompleks apartemen perumahan multi-unit di Riverside, Kalif.

Seperti yang Anda lihat pada tangkapan layar di atas, proyek ini menargetkan tingkat pengembalian internal (IRR) 14,7%. Namun, investor perlu meletakkan setidaknya $25, 000 untuk membeli.

Pilihan investasi langsung lainnya adalah Crosstown Preserve, di Eden Prairie, min., yang menargetkan IRR 20,7% selama periode investasi empat tahun. Lagi, Anda perlu mengumpulkan setidaknya $25, 000 untuk bermain bola.

2. Portofolio Campuran

Jika Anda mencari lebih banyak diversifikasi daripada yang mungkin Anda dapatkan dengan memilih investasi tunggal Anda sendiri, Dana CrowdStreet dan Portofolio Campuran menawarkan hal itu.

Dana ini dibuat dengan algoritme dan menyertakan beberapa properti dari Marketplace mereka. Ini seperti berinvestasi di reksa dana, tetapi untuk real estat komersial–investasi Anda tersebar di beberapa proyek. Pembelian minimum untuk portofolio campuran juga $25, 000—sama seperti kebanyakan investasi individu.

Pro dan Kontra CrowdStreet

kelebihan

• Cara inovatif bagi investor terakreditasi untuk mendiversifikasi investasi mereka
• Perusahaan yang paham teknologi dengan platform online yang mudah digunakan
• Dukungan pelanggan yang solid
• Anda mungkin melihat pengembalian yang jauh lebih baik daripada di pasar saham. (Tentu saja, Anda mungkin juga kehilangan uang)

Kontra

• Likuiditas rendah; uang Anda akan diikat selama beberapa tahun
• Real estat mungkin berisiko dibandingkan dengan ETF tradisional
• Hanya tersedia untuk investor terakreditasi yang berpenghasilan lebih dari $200, 000/tahun
• Pembelian minimum yang tinggi (mis., $10, 000 hingga $25, 000 untuk dana/portofolio, $250, 000 untuk akun yang dikelola secara pribadi)

Harga CrowdStreet

Gratis untuk mendaftar ke CrowdStreet, dan tidak ada biaya untuk memiliki akun atau menjelajahi peluang investasi perusahaan. Perusahaan melakukan, Namun, dapatkan komisi dari opsi investasi individual, portofolio campuran, dan dana yang ditawarkannya.

• Dana dan Portofolio: Anda akan membayar aset 1% di bawah biaya manajemen.

• Akun Terkelola Pribadi: Anda akan membayar biaya pengelolaan dari 2% hingga 2,5% selama tahun pertama. Setelah tahun pertama, biaya turun menjadi 0,25%. Perlu diingat bahwa Anda membutuhkan $250, 000 untuk membuka akun terkelola pribadi.

Mendaftar dan Memulai

Kunjungi situs web CrowdStreet dan buat akun.

Berikan Informasi Dasar

Lanjut, Anda akan diminta untuk memasukkan alamat email Anda, nama depan, nama keluarga, kata sandi, dan nomor telepon. Anda juga akan ditanya apakah Anda investor terakreditasi. Anda juga dapat membuat akun dengan masuk menggunakan Google atau LinkedIn.

Kiat Pro: Saya terkejut melihat bahwa jika Anda menjawab 'Tidak' untuk pertanyaan investor terakreditasi, Anda masih dapat membuka akun dan menelusuri opsi investasi. Jadi, sementara Anda mungkin tidak menghasilkan $200, 000 per tahun dulu, Anda masih dapat melakukan riset dan mempersiapkan hari Anda menjadi orang berpenghasilan tinggi.

Identifikasi Pilihan Investasi Langsung atau Portofolio Pilihan

Setelah akun Anda terdaftar, Anda akan diarahkan ke dasbor akun Anda. Dari sana, Anda dapat melihat investasi langsung yang sedang aktif, dana, dan portofolio campuran yang ditawarkan CrowdStreet.

Jika Anda mengidentifikasi investasi langsung yang ingin Anda investasikan, Anda kemudian harus mengklik tombol Tunjukkan Minat. Ada juga webinar yang diadakan sebelum peluncuran setiap penawaran yang mengulas poin-poin kesepakatan utama dan memungkinkan investor untuk mengajukan pertanyaan langsung kepada sponsor. 30 menit ke webinar, tombol Investasikan Sekarang tersedia, dan kesepakatan terbuka untuk investasi.

Jika Anda ingin berinvestasi dalam portofolio campuran, ini sedikit lebih mudah. Di bagian Marketplace di akun Anda, pertama-tama Anda akan memilih portofolio yang ingin Anda investasikan. Mari kita ambil Portofolio Campuran CrowdStreet – Seri V sebagai contoh.

Jika Anda menyukai portofolio ini, memiliki setidaknya $25, 000 untuk diletakkan, dan merupakan investor terakreditasi, klik tombol Investasikan Sekarang emas.

Anda kemudian akan dibawa ke Pusat Transaksi, di mana Anda dapat menunjukkan berapa banyak uang yang Anda minati untuk diinvestasikan. Anda akan diminta untuk menyerahkan bukti status akreditasi Anda untuk benar-benar membeli.

Keamanan

CrowdStreet memiliki standar dan prosedur keamanan yang dirancang untuk mencegah akses tidak sah ke akun dan informasi pribadi Anda.

Situs web mereka dibangun di atas infrastruktur yang aman dengan perlindungan berlapis, dan mereka menggunakan teknologi enkripsi standar industri untuk melindungi informasi Anda.

Pengguna diharuskan untuk mengidentifikasi dan mengautentikasi diri mereka sendiri sebelum mengakses bagian Layanan yang dibatasi.

Layanan dan Dukungan Pelanggan

CrowdStreet menawarkan dukungan pelanggan melalui telepon, surel, dan obrolan langsung. Kunjungi halaman hubungi kami untuk mengirimkan permintaan online.

Anda juga dapat mengunjungi Pusat Bantuan mereka untuk menemukan jawaban atas pertanyaan umum.

Promosi CrowdStreet

Saya tidak melihat promosi atau insentif khusus untuk membuat akun CrowdStreet atau melakukan investasi.

Namun, setelah akun Anda terdaftar, Anda bisa mendapatkan kartu hadiah Visa $200 untuk setiap teman atau anggota keluarga yang Anda referensikan yang juga melakukan investasi.

Alternatif untuk CrowdStreet

CrowdStreet bukan satu-satunya platform crowdfunding real estat di pasar. Beberapa pesaing utamanya antara lain:

• penggalangan dana
• Dana Keanekaragaman
• Atap
• RealtyShares

FAQ CrowdStreet

Apakah CrowdStreet Investasi yang Baik?

Seperti halnya semua investasi, risiko adalah bagian dari persamaan. Jika Anda ingin membuat kaki Anda basah di ruang investasi real estat komersial dan Anda memiliki banyak uang yang dihemat (seperti beberapa ratus ribu) maka CrowdStreet mungkin merupakan platform yang baik bagi Anda untuk menjelajahi peluang investasi.

Pada waktu bersamaan, ada penerimaan yang tinggi dan kebanyakan orang tidak akan memenuhi syarat sebagai investor terakreditasi. Investasi real estat juga membawa risikonya sendiri, yang kompleks, dan berbeda dari investasi pemasaran saham tradisional.

Dengan mengingat hal itu, Saya sangat merekomendasikan membaca pengungkapan CrowdStreet di bawah ini:

“Pembelian langsung dan tidak langsung properti nyata melibatkan risiko yang signifikan, termasuk tanpa batasan risiko pasar, risiko yang terkait dengan penjualan tanah dan risiko khusus untuk properti tertentu. Penawaran sekuritas yang diposting di Marketplace (termasuk kendaraan CrowdStreet) bersifat spekulatif. Investasi pasar TIDAK diasuransikan oleh FDIC atau oleh Badan Pemerintah Federal lainnya, BUKAN deposito Bank, TIDAK dijamin oleh CrowdStreet, dan MUNGKIN kehilangan nilai. Baik informasi maupun opini yang diungkapkan di halaman web CrowdStreet, termasuk tanpa batasan, pasar, ditafsirkan sebagai tawaran untuk membeli, atau permintaan penawaran untuk menjual, sekuritas apapun. Investasi dapat dan memang kehilangan uang dan Anda harus siap kehilangan seluruh investasi Anda dalam setiap investasi yang tersedia di Marketplace (termasuk kendaraan CrowdStreet).

Berapa Biaya CrowdStreet?

Gratis untuk mendaftar ke CrowdStreet, dan tidak ada biaya untuk memiliki akun atau menjelajahi peluang investasi perusahaan.

Namun, ada biaya yang dibayarkan oleh sponsor agar dapat berada di CrowdStreet Marketplace, dan sponsor dapat meneruskan biaya itu baik secara langsung ke transaksi dan dana individu, atau tidak langsung kepada investor dalam kesepakatan. Biaya sponsor bervariasi dan tergantung pada berbagai faktor, tetapi diungkapkan pada halaman detail penawaran dan dokumen penawaran lainnya.

CrowdStreet mengenakan biaya untuk Portofolio Campuran CrowdStreet. Biaya tersebut umumnya berkisar dari 0,4% hingga 1,0% dari modal yang diinvestasikan setiap tahun.

Apakah CrowdStreet Pilihan Tepat untuk Portofolio Anda?

Jika Anda seorang investor terakreditasi dan ingin mendapatkan kulit dalam permainan real estat komersial, CrowdStreet layak untuk dicoba. Perusahaan menawarkan cara intuitif untuk berinvestasi di real estat komersial dengan cara yang tidak selalu dapat diakses oleh investor individu.

Pada waktu bersamaan, real estat komersial bukanlah jalan investasi bagi investor awal. Ada risiko signifikan yang terlibat, dan uang Anda akan diikat selama beberapa tahun.

Arah mana pun yang Anda pilih, tujuan akhirnya sama:kebebasan finansial dibayar oleh investasi yang Anda buat.

Ini untuk membuat keputusan keuangan yang paling sesuai untuk situasi unik Anda!

Jalan Kerumunan, Inc. (“CrowdStreet”) menggunakan “afiliasi mitra” (mis. blogger dan situs web konten) untuk memasarkan CrowdStreet Marketplace. Afiliasi mitra tersebut umumnya diberi kompensasi dalam jumlah tetap untuk setiap investor yang mendaftar di pasar sebagai investor terakreditasi. Millennial Money adalah afiliasi mitra CrowdStreet. CrowdStreet bukanlah broker-dealer atau penasihat investasi terdaftar. Tidak ada di sini yang harus ditafsirkan sebagai tawaran, rekomendasi, atau ajakan untuk membeli atau menjual produk keamanan atau investasi apa pun yang dikeluarkan oleh CrowdStreet atau lainnya. Artikel ini tidak dimaksudkan untuk dijadikan sebagai nasihat bagi investor atau calon investor dan tidak memperhitungkan tujuan investasi, situasi keuangan atau kebutuhan investor mana pun. Semua investasi melibatkan risiko, termasuk kemungkinan hilangnya uang yang Anda investasikan, dan kinerja masa lalu tidak menjamin kinerja masa depan. Semua investor harus mempertimbangkan faktor-faktor tersebut dengan berkonsultasi dengan penasihat profesional yang mereka pilih ketika memutuskan apakah suatu investasi sesuai.