Membeli Rumah:Yang Perlu Diketahui Pembeli Pertama Kali

Memiliki rumah datang dengan tanggung jawab, tetapi juga manfaat yang tak terhitung jumlahnya. Anda tidak lagi harus berurusan dengan pemilik, teman sekamar yang berisik, atau dinding bersama. Anda dapat menikmati ruang pribadi Anda dan uang sewa Anda akan kembali ke kantong Anda. Ketika Anda memiliki rumah, Anda membangun sumber daya keuangan Anda dan memiliki investasi real estat.

Tidak peduli apa yang ada dalam pikiran Anda, membeli rumah bisa tampak rumit pada awalnya. Itulah mengapa kami membagi prosesnya menjadi sembilan langkah mudah. Dari awal hingga akhir, kami membahas segala sesuatu tentang menemukan dan membeli rumah yang Anda cintai.

Berapa Angka Kredit yang Anda Butuhkan untuk Membeli Rumah?

Nilai kredit yang dibutuhkan untuk membeli rumah bervariasi berdasarkan lembaga keuangan tempat Anda mendapatkan pinjaman. Beberapa pemberi pinjaman akan menyetujui skor kredit dalam kisaran 500 hingga 600, tetapi banyak yang mencari skor 600 atau lebih tinggi.

Jika skor kredit Anda di bawah 600, Anda mungkin ingin menaikkan skor kredit Anda sebelum mengajukan pinjaman. Anda dapat meningkatkan skor kredit Anda dengan banyak cara, seperti menurunkan penggunaan kredit Anda dan melunasi pinjaman yang lebih kecil seperti pinjaman mobil. Tindakan ini menunjukkan bahwa Anda adalah peminjam yang bertanggung jawab.

Berapa Biaya Awal Membeli Rumah?

Biaya dimuka terbesar untuk membeli rumah adalah uang muka. Uang muka Anda akan bervariasi berdasarkan lembaga keuangan dan situasi pribadi Anda. Anda mungkin mendapatkan diskon dengan program khusus atau jika Anda adalah bagian dari angkatan bersenjata. Apa pun yang terjadi, Anda harus memberikan sejumlah uang untuk hipotek Anda, apakah itu 10, 20, atau 30 persen dari harga rumah. Untuk $150, 000 rumah, uang muka 20 persen akan menjadi $30, 000.

Ada beberapa biaya lain yang perlu dipertimbangkan saat membeli rumah – beberapa di antaranya mungkin tidak diketahui oleh pembeli rumah pertama kali. Anda harus membayar biaya originasi hipotek, yang mungkin atau mungkin tidak termasuk biaya penilaian rumah. Ada juga biaya untuk mentransfer judul dan untuk pemeriksaan rumah. Biasanya, ada biaya makelar jika Anda menggunakannya, meskipun penjual hampir selalu membayar untuk ini.

Beberapa dari biaya ini dapat dinegosiasikan. Contohnya, Anda dapat meminta penjual untuk membayar biaya hipotek atau biaya kepemilikan Anda. Jika pasar panas untuk penjual, mungkin sulit untuk bernegosiasi dengan penjual untuk menutupi biaya tertentu. Ketika pasar lebih lambat, Anda mungkin bisa mendapatkan mereka untuk menutupi beberapa biaya.

Cara Membeli Rumah dalam 9 Langkah Sederhana

Proses membeli rumah mungkin tampak rumit. Untunglah, Anda dapat memecahnya menjadi item tindakan yang dapat dikelola.

Ikuti langkah-langkah ini untuk menjadi pemilik rumah yang baik. Anda akan menuai yang berharga, imbalan jangka panjang memiliki rumah sendiri.

Langkah 1:Atur Anggaran Anda

Cara terbaik untuk mengetahui jenis rumah yang Anda mampu adalah dengan melihat anggaran Anda. Tujuannya adalah untuk menghasilkan pembayaran bulanan yang terjangkau.

Selain hipotek Anda, pertimbangkan pengeluaran seperti asuransi pemilik rumah, pajak properti, dan utilitas. Cobalah untuk mendapatkan perkiraan tentang berapa biaya pengeluaran ini di daerah Anda. Anda juga ingin berbicara dengan lembaga keuangan Anda untuk memahami berapa suku bunga hipotek mereka.

Setelah Anda mengetahui biaya tipikal dan suku bunga, pergi ke kalkulator hipotek online. Masukkan jangka waktu pinjaman Anda, biaya asuransi rumah, dan detail lainnya. Kalkulator akan membantu menentukan berapa banyak Anda akan membayar per bulan untuk rumah harga tertentu.

Ingatlah bahwa pembayaran bulanan Anda akan menjadi komitmen yang akan Anda miliki selama 15 hingga 30 tahun ke depan. Anda tidak ingin membebani diri Anda secara finansial. Anda selalu dapat meningkatkan dan membeli rumah yang lebih besar di masa mendatang.

Langkah 2:Dapatkan Prakualifikasi untuk Hipotek

Toko sekitar untuk tingkat bunga hipotek terbaik. Lihatlah bank, serikat kredit, dan perusahaan yang mengkhususkan diri dalam pinjaman hipotek. Pertimbangkan untuk menghubungi petugas pinjaman hipotek untuk mendapatkan informasi lebih lanjut dan untuk memulai proses pra-persetujuan.

Lembaga keuangan akan meminta dokumen yang diperlukan seperti W2 Anda, kembalian pajak, dan potongan gaji baru-baru ini. Setelah Anda menyerahkan semua dokumen yang diperlukan, mungkin perlu waktu beberapa minggu untuk mengetahui apakah Anda telah disetujui sebelumnya dan untuk berapa banyak.

Ingatlah untuk melihat anggaran Anda dan menentukan berapa banyak yang ingin Anda belanjakan per bulan untuk sebuah rumah. Ingatlah bahwa Anda tidak perlu menggunakan seluruh jumlah pinjaman yang telah Anda setujui. Sebagai contoh, yang telah disetujui sebelumnya seharga $250, 000 tidak berarti Anda harus membeli rumah seharga itu. Sebuah rumah senilai $ 175, 000 mungkin lebih sesuai dengan anggaran Anda.

Langkah 3:Sewa Agen Real Estat

Beberapa orang memutuskan untuk membeli rumah tanpa makelar, tapi kebanyakan orang, terutama pembeli rumah pertama kali, mencari bantuan mereka. Makelar berpengalaman memiliki informasi rinci tentang daerah tersebut dan mengetahui pasar saat ini.

Ketika mempertimbangkan makelar, bertemu dengan mereka dan mengajukan pertanyaan-pertanyaan berikut:

• Apakah mereka memiliki pengalaman sebagai makelar?
• Apakah mereka memiliki klien yang dapat memberi mereka referensi yang baik?
• Apa biaya mereka?
• Apakah mereka memiliki pengetahuan tentang lingkungan dan rumah saat ini?
• Apakah mereka memiliki bidang khusus atau keahlian yang unik?
• Apakah kepribadian mereka cocok dengan Anda?

Anda mungkin harus menandatangani kontrak yang mengatakan bahwa Anda eksklusif dengan makelar tertentu. Lain waktu, Anda dapat menyetujui masa percobaan beberapa minggu untuk melihat apakah Anda benar-benar ingin bekerja dengan mereka.

Anda seharusnya tidak pernah merasa tertekan untuk membeli rumah melalui makelar. Mereka dibayar berdasarkan pembelian atau penjualan rumah, tetapi mereka memiliki banyak klien, termasuk mereka yang tidak membeli apapun. Jika pengaturan tidak berhasil untuk Anda, jangan merasa berkewajiban untuk tetap dengan makelar Anda dan membeli rumah melalui mereka. Anda selalu dapat menemukan makelar lain yang lebih cocok.

Langkah 4:Buat Daftar Kebutuhan dan Keinginan Anda

Sebelum Anda memulai pencarian Anda, penting untuk mengetahui apa yang Anda inginkan di rumah. Apakah Anda ingin memiliki garasi atau tinggal di dekat taman? Mengetahui jawaban atas jenis pertanyaan ini akan membantu Anda membuat keputusan yang lebih baik saat berbelanja di rumah.

Bicara melalui apa yang Anda inginkan dan loop di makelar Anda. Dia harus tahu jenis rumah apa yang harus ditunjukkan kepada Anda, sehingga Anda tidak membuang waktu. Daftar semua yang Anda inginkan, tetapi ingat bahwa Anda mungkin harus berkompromi. Bagilah daftar Anda menjadi must-have dan nice-to-have, sehingga Anda dapat lebih mudah mengevaluasi setiap rumah.

Inilah yang harus dicari saat membeli rumah:

Elemen desain

• Rekaman persegi
• Rencana denah
• Upper siap pindah vs. fixer
• Jumlah cerita
• Lantai (kayu keras, karpet, ubin)
• Ruang bawah tanah (selesai vs. belum selesai)

Kamar

• Jumlah kamar tidur
• Jumlah kamar mandi
• Keluarga, hidup, dan ruang makan

Fitur luar

• Garasi
• Beranda
• teras
• Halaman belakang
• Ruang untuk penambahan rumah
• Ruang untuk taman atau taman bermain

Lokasi

• Lingkungan
• Distrik sekolah
• kemampuan berjalan kaki
• Pajak properti
• Dekat transportasi umum
• Dekat taman atau jalan setapak
• Jarak ke kota
• Jarak dari tempat kerja

Struktur

• Jenis sistem pemanas dan pendingin
• Tahun rumah dibangun
• Penampilan luar (bata, papan, batu)

Langkah 5:Mulailah Berburu Rumah

Banyak pemilik rumah menjadi tuan rumah open house — waktu yang ditetapkan bahwa rumah tersebut terbuka untuk umum untuk dilihat. Anda mungkin atau mungkin tidak pergi dengan makelar Anda. Rumah terbuka adalah tekanan rendah, cara yang menyenangkan untuk melihat rumah. Anda bahkan mungkin bisa berbicara dengan penjual atau makelar penjual.

Terlepas dari apakah Anda menghadiri open house, Anda akan ingin janji terpisah untuk melihat rumah potensial. Makelar Anda harus mengatur janji ini untuk Anda. Biasanya bekerja paling baik untuk memiliki beberapa kunjungan dalam satu hari untuk memaksimalkan waktu Anda. Perjelas tentang rumah yang ingin Anda lihat, tetapi ketahuilah bahwa Anda mungkin mengubah daftar must-have dan nice-to-have setelah melihat beberapa rumah.

Langkah 6:Buat Penawaran

Setelah Anda menemukan rumah yang Anda inginkan, Anda siap untuk membuat penawaran. Makelar Anda dapat membantu Anda mengetahui penawaran yang sesuai dan membantu Anda menyiapkan semua dokumen. Penawaran awal Anda mungkin diterima, ditolak, atau penjual dapat mengirimkan penawaran balik kepada Anda.

Penawaran mencakup lebih dari sekedar harga jual, juga. Mereka dapat mencakup siapa yang akan membayar biaya penutupan, apa tanggal penutupannya, dan peralatan mana yang akan tinggal di rumah. Setiap kali Anda mengirim penawaran atau penawaran balik, Anda akan menandatangani kontrak. Saat penjual membalas, Anda harus menandatangani persyaratan mereka untuk menjadikannya resmi.

Langkah 7:Dapatkan Persetujuan untuk Pinjaman Anda

Mendapatkan persetujuan untuk pinjaman Anda harus mulus, terutama jika Anda telah mendapatkan pra-persetujuan dan jumlahnya masih dalam jumlah pra-persetujuan. Pastikan untuk menghubungi petugas hipotek Anda untuk memberi tahu mereka bahwa Anda mengajukan penawaran untuk sebuah rumah. Mereka akan membutuhkan alamatnya, jumlah uang muka Anda, dan seberapa besar pinjaman Anda nantinya. Petugas Anda kemudian akan memverifikasi bahwa semuanya disetujui untuk hipotek Anda.

Petugas hipotek Anda juga akan mengatur waktu bagi penilai untuk menilai rumah. Lembaga keuangan Anda ingin memastikan bahwa rumah tersebut bernilai sesuai dengan apa yang Anda bayarkan atau lebih. Sebagai contoh, mereka ingin memverifikasi bahwa rumah yang Anda beli seharga $180, 000 bernilai setidaknya $180, 000.

Langkah 8:Sewa Inspektur Rumah

Setelah tawaran Anda diterima, Anda akan ingin menjadwalkan pemeriksaan rumah. Langkah ini sangat penting untuk memastikan tidak ada masalah substansial dengan rumah.

Sewa seorang profesional untuk pergi melalui rumah dengan Anda. Mereka akan dapat melihat hal-hal yang mungkin tidak Anda sadari, seperti retakan pada pondasi, atap bocor, atau peralatan lama. Yang paling penting, Anda ingin tahu tentang biaya besar yang mungkin Anda keluarkan dalam waktu dekat.

Setelah Anda memiliki rincian dari pemeriksaan rumah, memeriksa laporan dengan cermat. Bahkan jika tawaran Anda sudah diterima, Anda dapat menegosiasikan ulang atau membatalkan penawaran Anda sama sekali. Sebagai contoh, mungkin inspektur menemukan masalah fondasi di rumah. Jika biayanya $10, 000 untuk memperbaiki, Anda dapat mencoba untuk menegosiasikan tawaran Anda sebesar $10, 000 lebih sedikit. Pemilik rumah yang menjual memiliki hak untuk menerima, menolak, atau bernegosiasi apa pun yang Anda usulkan. Sadarilah bahwa Anda berisiko kehilangan rumah dalam proses negosiasi ulang. Namun, membeli rumah dengan masalah besar bisa menjadi lebih mahal dan membuat frustrasi.

Langkah 9:Tutup Di Rumah Anda

Rumah Anda telah dinilai dan diperiksa. Semua negosiasi telah diselesaikan dan Anda siap untuk menandatangani garis putus-putus.

Saat Anda bertemu untuk penutupan, petugas hipotek Anda mungkin bergabung. Terkadang pemilik rumah yang menjual akan ada di sana juga. Petugas hipotek Anda akan membantu Anda menyiapkan dokumen dan memeriksa semua biayanya. Anda mungkin harus membawa barang tambahan seperti tanda pengenal tertentu atau cek kasir.

Tanggal penutupan terutama tentang dokumen dan kepemilikan resmi. Tergantung kesepakatan, Anda bisa mendapatkan kunci Anda hari itu atau di kemudian hari yang telah disetujui oleh kedua belah pihak.

Membeli rumah - terutama yang pertama - adalah tonggak keuangan yang menarik. Meskipun ada banyak langkah untuk kepemilikan rumah, ada sumber daya dan profesional untuk membantu Anda di sepanjang jalan. Yang paling penting, memiliki rumah yang Anda cintai tak ternilai harganya. Anda akan memahami perasaan ketika Anda akhirnya memegang kunci-kunci itu di tangan Anda.