Apa itu REIT Industri?

REITs Industri adalah perusahaan yang memiliki dan mengelola properti real estat yang digunakan untuk manufaktur, produksi, penyimpanan, dan distribusi barang. Struktur di mana REIT industri beroperasi mengharuskan mereka untuk membayar setidaknya 90% dari pendapatan bersih mereka sebagai dividenDividenDividen adalah bagian dari keuntungan dan laba ditahan yang dibayarkan perusahaan kepada pemegang sahamnya. Ketika sebuah perusahaan menghasilkan laba dan mengakumulasi laba ditahan, pendapatan tersebut dapat diinvestasikan kembali dalam bisnis atau dibayarkan kepada pemegang saham sebagai dividen. kepada pemegang saham.

Investor yang tertarik dapat menjadi pemegang saham di REITs industri dengan membeli saham perusahaan di pasar bursa publik. Pendapatan terjamin, dikombinasikan dengan aset real estat yang mendasarinya, membuat REIT industri menarik bagi investor yang ingin mendapatkan pangsa pasar real estat.

Ringkasan Cepat

• Industrial REITs memiliki fasilitas industri yang disewakan kepada penyewa yang mencari ruang untuk digunakan di bidang manufaktur, pergudangan, distribusi, dll.
• REIT Industri diharuskan untuk mendistribusikan setidaknya 90% dari pendapatan bersih mereka sebagai dividen kepada pemegang saham.
• Investor dapat membeli saham di REIT industri yang diperdagangkan secara publik di pasar bursa publik.

Bagaimana Mereka Bekerja

REITs Industri adalah perwalian investasi real estat yang terlibat dalam manajemen, kepemilikan, dan persewaan properti industri, baik untuk mendirikan pabrik, pusat distribusi, gudang, atau pusat pemenuhan e-commerceClick and MortarClick and Mortar adalah model bisnis omnichannel yang mengintegrasikan operasi online dan offline. Pelanggan dapat berbelanja melalui internet di pengecer. Biasanya, properti industri terletak di luar kawasan pusat bisnis karena membutuhkan ruang yang besar untuk menyiapkan mesin dan jalur pemuatan.

Properti industri mungkin ada sebagai sekelompok bangunan industri di dalam kawasan industri atau sebagai bangunan mandiri yang disewakan kepada individu atau beberapa penyewa. Beberapa perusahaan manufaktur dan pergudangan juga dapat beroperasi dari bangunan yang dibangun di atas tanah yang mereka miliki.

Seperti jenis REIT lainnya, REIT industri memberi investor cara untuk berinvestasi di sektor real estat tanpa membangun atau membeli bangunan industri sendiri. Membangun atau memperoleh struktur industri tidak hanya sibuk tetapi juga proses yang mahal yang membutuhkan masukan modal yang besar dan pengetahuan yang signifikan tentang bagaimana sektor real estate beroperasi.

REIT memungkinkan investor untuk menyumbangkan dana ke kumpulan, yang kemudian digunakan untuk membeli bangunan industri atau memperoleh tanah untuk mendirikan bangunan industri atau taman. Sebagai imbalannya, investor mendapatkan pengembalian atas suntikan modal mereka melalui dividen dan apresiasi properti real estat. Investor juga dapat berinvestasi di REIT sebagai cara untuk mendiversifikasi investasi mereka karena REIT berinvestasi dalam beragam portofolio yang terdiri dari ekuitas tetap, pendapatan tetapEkuitas vs Pendapatan TetapEkuitas vs Pendapatan Tetap. Produk ekuitas dan pendapatan tetap adalah instrumen keuangan yang memiliki perbedaan sangat penting yang harus diketahui oleh setiap analis keuangan. Investasi ekuitas umumnya terdiri dari saham atau dana saham, sedangkan surat berharga pendapatan tetap umumnya terdiri dari obligasi korporasi atau pemerintah., dan uang tunai.

Booming REIT Industri

Selama satu dekade terakhir, salah satu penerima manfaat terbesar dari pertumbuhan e-commerce adalah REITs industri. Dengan semakin banyaknya konsumen yang berbelanja online, perusahaan e-commerce mendirikan gudang dan pusat pemenuhan di dekat wilayah metropolitan di mana mayoritas pelanggan tinggal. Artinya, permintaan akan layanan penyimpanan dan logistikLogistikLogistik, atau perencanaan logistik, mengacu pada proses yang digunakan bisnis untuk mengoordinasikan operasi rantai pasokannya. Ini mencakup berbagai macam sedang meningkat, dan REIT yang berinvestasi di properti industri strategis akan diuntungkan.

Gudang dan pusat pemenuhan adalah aset dasar REIT industri, menempatkan REIT di tengah boom. REIT industri yang berinvestasi di gudang yang berlokasi strategis dengan akses mudah ke rute transit akan mendapatkan banyak keuntungan. Mereka mampu memfasilitasi pergerakan barang untuk produsen, distributor, dan pemenuhan perusahaan di seluruh dunia ke konsumen akhir.

Penyewa potensial ingin mendirikan gudang mereka dekat dengan area metropolitan utama sehingga mereka dapat mempercepat pemenuhan pesanan antara saat klien membuat pesanan dan saat pesanan dikirimkan ke depan pintu pelanggan. Berinvestasi di kawasan industri di dekat kawasan metropolitan akan membantu menjembatani kekurangan ruang pergudangan yang saat ini ada di pasar.

Manfaat REIT Industri

1. Sangat mudah beradaptasi

Salah satu manfaat REIT industri adalah mereka dapat beradaptasi untuk memenuhi permintaan setiap saat selama siklus ekonomi. Tidak seperti REIT properti komersial, di mana unit dibangun sesuai dengan preferensi masing-masing penyewa, REIT industri dibangun sedemikian rupa sehingga dapat disesuaikan untuk penggunaan yang berbeda.

Ketika persediaan menumpuk dan perusahaan dipaksa untuk memperlambat produksi barang baru, ruang lantai dapat dengan mudah diubah menjadi fasilitas penyimpanan atau bagian pemuatan truk, mana saja yang diminati.

2. Membutuhkan belanja modal yang lebih rendah daripada jenis REIT lainnya

REIT Industri juga lebih disukai daripada REIT perumahan dan komersial Properti Komersial REIT Properti komersial REIT mengacu pada properti real estat yang terutama digunakan untuk tujuan bisnis, seperti perkantoran, hotel, toko ritel, dll karena mereka membutuhkan belanja modal sederhana untuk mendirikan. Bangunan industri membutuhkan ruang lantai terbuka yang besar untuk memungkinkan pengaturan mesin yang digunakan untuk proses produksi, yang berarti bahwa tidak ada perubahan estetika yang diperlukan untuk memenuhi daya tarik emosional penyewa.

Unit residensial dan komersial sering mengeluarkan belanja modal yang besar untuk menarik penyewa berdasarkan faktor-faktor tertentu, seperti desain, fasilitas sosial, preferensi, dekat dengan kawasan pusat bisnis, dll. REIT Industri didirikan di luar kawasan pusat bisnis di daerah yang mudah diakses oleh truk pengiriman dan berada di dekat daerah metropolitan di mana sejumlah besar penduduk tinggal.

Lebih Banyak Sumber Daya

CFI adalah penyedia resmi Halaman Program Commercial Banking &Credit Analyst (CBCA)™ - CBCADapatkan sertifikasi CBCA™ CFI dan menjadi Commercial Banking &Credit Analyst. Daftarkan dan tingkatkan karir Anda dengan program dan kursus sertifikasi kami. program sertifikasi, dirancang untuk mengubah siapa pun menjadi analis keuangan kelas dunia.

Untuk membantu Anda menjadi analis keuangan kelas dunia dan memajukan karir Anda ke potensi penuh Anda, sumber daya tambahan ini akan sangat membantu:

• Hospitality REITsHospitality REITA hospitality REIT adalah kepercayaan investasi real estate yang memiliki, memperoleh, dan mengelola hotel, motel, resor mewah, dan hotel kelas bisnis, dan sewa
• Office REITsOffice REITsOffice REITs adalah REIT yang membangun, mengelola, dan memelihara gedung perkantoran, dan mereka menyewakan kantor ke perusahaan yang membutuhkan ruang untuk menampung staf mereka
• Properti Hunian REIT Properti Hunian REIT Properti Hunian REIT adalah REIT yang memiliki dan mengelola unit hunian untuk disewakan kepada penyewa. Mereka mungkin berupa struktur keluarga tunggal atau multi-keluarga
• REIT Ritel REIT Ritel REIT Ritel adalah jenis REIT yang memiliki dan mengelola properti ritel di kawasan pusat bisnis dan area kelas atas. Ini menyewakan ruang ritel untuk