Apa itu Properti Penghasilan?

Properti pendapatan adalah properti atau bagian dari real estat yang dibeli dan dikembangkan dengan tujuan menghasilkan pendapatan dengan menyewakan atau menyewakan properti tersebut kepada orang lain.

Lebih-lebih lagi, properti pendapatan menawarkan manfaat sekunder dari apresiasi aset, di mana nilai properti atau bagian dari real estat tumbuh dari waktu ke waktu. Dengan kata lain, properti pendapatan dibeli dengan tujuan menghasilkan arus kasArus KasArus Kas (CF) adalah kenaikan atau penurunan jumlah uang suatu bisnis, lembaga, atau dimiliki individu. Di bidang keuangan, istilah ini digunakan untuk menggambarkan jumlah uang tunai (mata uang) yang dihasilkan atau dikonsumsi dalam periode waktu tertentu. Ada banyak jenis CF darinya.

Banyak yang menyebut properti pendapatan sebagai bentuk pendapatan pasif. Juga, mereka juga memperhitungkan biaya yang diperlukan untuk memelihara properti atau bagian dari real estat; lebih spesifik, pendapatan yang dihasilkan dari pendapatan properti dihitung sebagai pendapatan nominal dari menyewa/menyewa properti, dikurangi biaya variabel yang diperlukan untuk memelihara dan memelihara properti atau bagian dari real estat.

Penting juga untuk dicatat bahwa properti pendapatan dapat berupa perumahan atau komersial. Contoh properti pendapatan residensial adalah investor membeli rumah dan menyewakannya untuk menghasilkan pendapatan pasif.

Contoh properti pendapatan komersial adalah investor membeli pusat perbelanjaan dan menyewakan atau menyewakan ruang di pusat perbelanjaan kepada mereka yang ingin menjalankan bisnis mereka di pusat perbelanjaan. Tujuan utama investor adalah untuk menghasilkan pendapatan dari arus sewa dan sewa penyewa, dan tujuan sekundernya adalah apresiasi aset pusat perbelanjaan.

Pertimbangan Properti Pendapatan

Investor harus mempertimbangkan banyak faktor ketika memutuskan apakah akan mengejar properti pendapatan atau tidak, termasuk:

1. Sumber pembiayaan

Pertama, pembiayaan untuk akuisisi properti pendapatan adalah kuncinya. Sangat penting untuk menganalisis jumlah leverage yang optimalLeverageLverage adalah strategi yang digunakan perusahaan untuk meningkatkan aset, Arus kas, dan kembali, meskipun itu juga bisa memperbesar kerugian. Ada dua jenis leverage utama yang digunakan untuk membeli properti dan apakah arus kas dari akuisisi akan cukup untuk melunasi utang.

2. Suku bunga

Lingkungan suku bunga penting untuk dianalisis sebelum membuat keputusan seperti itu. Jika suku bunga saat ini tinggi, pembayaran bunga utang akan lebih tinggi. Juga, suku bunga yang tinggi juga akan mempengaruhi penyewa dan dapat menekan jumlah pendapatan yang dapat dihasilkan dari properti tersebut.

3. Renovasi, pemeliharaan, dan biaya pemeliharaan

Selain pertimbangan pembiayaan dan suku bunga, renovasi, biaya perawatan Biaya perawatan adalah biaya yang dikeluarkan secara teratur untuk menjaga aset tetap bekerja dalam kondisi optimal. Biaya perawatan masuk, dan biaya pemeliharaan properti harus dipertimbangkan karena akan menambah biaya properti.

4. Lokasi properti

Area di mana properti pendapatan berada juga harus dianalisis untuk memahami permintaan dan harga.

Ada banyak lagi pertimbangan yang harus dipertimbangkan sebelum membeli properti pendapatan; dengan demikian, penting bagi investor untuk melakukan uji tuntas sebelum melakukan transaksi semacam itu.

Manfaat Properti Penghasilan

Properti pendapatan datang dengan banyak manfaat, termasuk:

1. Penghapusan pajak

Manfaat penting adalah kemampuan untuk berhak atas penghapusan pajak. Salah satu kendaraan terbesar untuk penghapusan pajak adalah depresiasi properti atau bagian dari real estat.

Sebagian besar pemerintah mengizinkan investor untuk mendepresiasi properti sesuai dengan jadwal depresiasi. Penyusutan akan menurunkan penghasilan kena pajak investorPenghasilan Kena Pajak Penghasilan kena pajak mengacu pada kompensasi individu atau bisnis yang digunakan untuk menentukan kewajiban pajak. Jumlah pendapatan total atau pendapatan kotor digunakan sebagai dasar untuk menghitung berapa banyak individu atau organisasi berutang kepada pemerintah untuk masa pajak tertentu. sehingga mengurangi tagihan pajak.

Kendaraan lain untuk penghapusan pajak adalah biaya pemeliharaan dan bunga yang dibayarkan atas utang apa pun; kedua metode membantu mengurangi penghasilan kena pajak.

2. Akses ke pendapatan pasif

Manfaat lainnya adalah akses ke passive income. Penghasilan pasif dicari seperti pada waktu normal. Upaya minimal diperlukan untuk menjaga aliran pendapatan tetap berjalan; Namun, harus dinyatakan bahwa ada sejumlah besar upaya dan biaya di muka.

3. Apresiasi aset

Manfaat tambahan untuk properti pendapatan adalah peluang aset tersebut terapresiasi dari waktu ke waktu dan investor dapat menjualnya dengan harga yang lebih tinggi daripada yang mereka beli.

Properti Pendapatan vs. Properti Investasi

Properti pendapatan dan properti investasi terkait dalam arti bahwa investor membelinya untuk menghasilkan keuntungan.

Properti investasi semata-mata dibeli untuk dijual dengan harga yang lebih tinggi daripada harga awalnya dibeli. Namun, tujuan seperti itu hanyalah tujuan sekunder untuk properti pendapatan, di mana tujuan utamanya adalah untuk menghasilkan aliran pendapatan sewa/sewa.

Bacaan Terkait

CFI menawarkan Halaman Program Certified Banking &Credit Analyst (CBCA)® - CBCADapatkan sertifikasi CBCA™ CFI dan menjadi Commercial Banking &Credit Analyst. Daftarkan dan tingkatkan karir Anda dengan program dan kursus sertifikasi kami. program sertifikasi bagi mereka yang ingin membawa karir mereka ke tingkat berikutnya. Untuk terus belajar dan mengembangkan basis pengetahuan Anda, silakan jelajahi sumber daya tambahan yang relevan di bawah ini:

• Komersial Real Estat Komersial Real Estat Komersial adalah bangunan atau tanah yang menghasilkan pendapatan, dan meskipun definisinya berbeda-beda di antara negara-negara yang berbeda, Inti Real EstatReal Estat Komersial Real Estat Komersial adalah bangunan atau tanah yang menghasilkan pendapatan, dan meskipun definisinya berbeda-beda di antara negara-negara yang berbeda, inti
• REIT Industri REIT Industri adalah perusahaan yang memiliki dan mengelola properti real estat yang digunakan untuk manufaktur, produksi, penyimpanan, dan distribusi barang.
• Passive IncomePassive IncomePassive income adalah uang yang diperoleh dengan cara yang tidak membutuhkan terlalu banyak usaha. Yang mengatakan, ada beberapa ide menghasilkan pendapatan pasif yang membutuhkan
• Jenis Uji TuntasJenis Uji Tuntas Salah satu proses yang paling penting dan panjang dalam kesepakatan M&A adalah Uji Tuntas. Proses due diligence adalah sesuatu yang dilakukan pembeli untuk mengkonfirmasi keakuratan klaim penjual. Kesepakatan M&A potensial melibatkan beberapa jenis uji tuntas.