Cara Menyewakan Rumah Untuk Membeli Rumah Lain

Menyewakan rumah Anda yang sudah ada sehingga Anda dapat membeli yang lain bisa menjadi langkah finansial yang cerdas. Dalam jangka panjang, rumah umumnya dihargai secara signifikan, membuat mereka investasi yang baik. Ekuitas di rumah Anda saat ini akan dihitung sebagai aset pada aplikasi pinjaman Anda untuk rumah baru, dan sewa rumah pertama (dikurangi biaya, tentu saja) akan ditambahkan ke penghasilan Anda. Ini dapat meningkatkan peluang Anda untuk mendapatkan pinjaman hipotek.

Langkah 1

Mempersiapkan rumah untuk pemasaran kepada penyewa. Lakukan perbaikan yang diperlukan, cat interiornya, dan berikan pembersihan menyeluruh. Sangat penting bahwa rumah Anda menyajikan dengan baik dan dalam kondisi terbaik.

Langkah 2

Letakkan tanda Disewakan di halaman dan sertakan nomor telepon Anda. Ini sering kali merupakan satu-satunya sumber penyewa potensial terbaik. Juga beriklan di surat kabar lokal dan surat edaran rahasia.

Langkah 3

Tempatkan iklan gratis di Craigslist, dan situs internet besar lainnya dengan halaman lokal. Pastikan untuk membaca dan mengikuti aturan situs, terutama atas posting, dan top-posting. Juga, pasang iklan gratis di papan buletin di toko, kantor pos dan tempat umum lainnya. Jika memungkinkan, sertakan beberapa foto rumah, di dalam dan di luar.

Langkah 4

Jadwalkan janji temu sebanyak mungkin untuk hari atau malam yang sama untuk menghemat waktu. Adakan open house pada hari Sabtu dan pastikan untuk memasang papan pengumuman. Bawalah aplikasi persewaan untuk diberikan kepada penyewa yang berminat.

Langkah 5

Saring calon penyewa Anda. Minta mereka mengisi aplikasi persewaan terperinci Anda. Periksa referensi mereka dan verifikasi pendapatan. Dapatkan laporan kredit dan pemeriksaan latar belakang. Minimal, calon penyewa harus menggabungkan pendapatan dibawa pulang bulanan tiga sampai empat kali sewa bulanan. Pastikan untuk mendapatkan uang jaminan dan sewa bulan pertama. Anda akan membutuhkan ini jika penyewa pergi atau diusir. Bersikeras pada sewa satu tahun yang ditandatangani, yang harus Anda tunjukkan kepada pemberi pinjaman potensial Anda.

Langkah 6

Manfaatkan pasar pembeli untuk menegosiasikan harga yang menguntungkan, syarat dan kondisi rumah. Di pasar penjual, mencari kesepakatan yang bagus tetapi menyadari bahwa Anda akan memiliki lebih sedikit kemampuan untuk bernegosiasi.

Langkah 7

Lihatlah beberapa rumah di area target Anda dan negosiasikan secara bersamaan dengan dua atau tiga rumah yang paling Anda sukai. Tentu saja, Anda hanya dapat memiliki satu penawaran pembelian yang aktif pada satu waktu.

Langkah 8

Dapatkan pembiayaan melalui broker hipotek lokal atau dengan mencari harga bagus secara online. Miliki salinan kontrak sewa dan penjualan Anda yang ditandatangani saat Anda bertemu dengan agen pinjaman hipotek Anda. Untuk menyajikan gambaran keuangan terbaik, menekankan penghasilan Anda, pendapatan sewa, ekuitas di rumah pertama, kredit yang baik dan riwayat pembayaran yang solid.

Langkah 9

Tutup pinjaman untuk rumah baru, sambil terus menagih pembayaran sewa untuk rumah yang telah Anda sewakan. Tetap di atas pembayaran hipotek dan pemeliharaan untuk kedua tempat.

Tip

Simpan pengeluaran beberapa bulan di bank sebelum Anda membeli rumah kedua sehingga Anda dapat menutupi pembayaran hipotek jika ada waktu tambahan antara penyewa.

Peringatan

Jangan pernah membesar-besarkan penghasilan Anda atau menyembunyikan hutang dalam aplikasi pinjaman Anda. Sangat penting untuk menyajikan gambaran keuangan yang akurat.