Cara Grosir Real Estat dari MLS

MLS adalah tempat 75% pemilik rumah mendaftarkan properti mereka jika mereka ingin menjualnya. Naluri pertama pemilik rumah adalah memanggil Agen Real Estat untuk menjual properti mereka. Portal yang digunakan agen tersebut untuk mengeluarkan properti ke dunia pembelian adalah MLS.

MLS adalah tambang emas untuk Pedagang Besar Real Estat. Satu-satunya hal yang menghentikan banyak pedagang grosir mengakses curahan penawaran ini adalah kurangnya pendidikan tentang cara memindahkan properti yang terdaftar di MLS ke pembeli akhir dan mendapatkan bayaran.

Langkah 1

Hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah menemukan Agen Real Estat. Mereka adalah kunci yang membuka MLS. Tanpa mereka, Anda tidak dapat mengakses MLS apalagi membuat penawaran atau kesepakatan. Katakanlah mereka adalah "Gatekeeper" dari MLS dan Anda harus melewati Gatekeeper untuk masuk ke tanah perjanjian!

Langkah 2

Anda harus menemukan Agen Real Estat dengan pikiran terbuka yang bersedia bekerja sama dengan Anda ( Pedagang Besar Real Estat) dalam proses ini. Beri tahu mereka bahwa dengan bekerja sama dengan Anda, mereka tidak hanya akan mendapat komisi tetapi Anda akan membantu mereka menjual lebih banyak rumah jika mereka bekerja sama dengan Anda. Banyak properti MLS yang saya tawarkan adalah daftar yang telah ada di MLS selama 90 hari atau lebih. Daftar ini akan segera kedaluwarsa, jadi saya pada dasarnya membantu Agen dengan memperkenalkan properti tersebut ke daftar pembeli Investor Real Estat saya dan membantu penjual dengan properti yang tidak terjual.

Langkah 3

Perbedaan antara Pedagang Besar Real Estat dan Agen Real Estat adalah bahwa kami menghabiskan sebagian besar waktu kami untuk membangun daftar pembeli Investor kami. Pedagang grosir (jika mereka melakukannya dengan benar) membangun daftar pembeli Investor mereka dengan pembeli aktif, investor dll... bahkan sebelum mereka mulai mengunci kesepakatan. Daftar pembeli adalah dasar bahwa grosir dibangun di atas dan setiap grosir yang baik menghabiskan 90% dari waktu mereka membangun daftar itu.

Langkah 4

Di pasar Real Estat yang begitu rendah, Anda harus dapat menemukan banyak agen real estat yang bersedia membantu Anda melalui proses ini. Lagi pula, mereka saat ini memiliki lebih banyak properti daripada pembeli sehingga mereka benar-benar mendapat manfaat dengan dapat memperkenalkan properti MLS ke daftar pembeli Anda.

Langkah 5

Mintalah Realtor Anda mengirimkan properti yang... 1.) Berada di area pasar Anda. 2.) Memiliki deskripsi seperti "Penjual Termotivasi", Pria yang berguna", "Make Offer" dll... 3. Telah terdaftar selama 90 hari atau lebih. * Anda juga dapat menggunakan strategi ini untuk Penjualan Pendek dan properti REO.

Saya meminta Agen saya membuat penawaran di properti dengan 30% di bawah harga yang diminta. Ini memastikan saya cukup ruang untuk membuat biaya grosir.

Jika Anda mendapatkan penawaran yang diterima, Anda memerlukan 3 dokumen untuk proses grosir ini yang dikenal sebagai Instant Equity Exchange (IEE). Semua dokumen harus ditandatangani oleh Anda dan penjual. Anda dapat mengakses dokumen-dokumen ini di http://www.deangraziosi.com/ieecontracts.

Perjanjian Pengungkapan Investor dan Pengakuan Penjual Kontrak ini dengan jelas menjelaskan kepada penjual bahwa Anda adalah seorang investor dan bahwa Anda memiliki niat untuk menjual ekuitas dalam kontrak kepada pembeli lain dan memperoleh keuntungan. Kontrak ini HARUS ditandatangani oleh Anda dan penjual.

Perjanjian Pembelian Investor Ini adalah perjanjian pembelian standar Anda. 1. Nama Anda sebagai pembeli 2. Jumlah yang Anda bayarkan untuk properti dan jumlah biaya Anda (mis. pembelian 50k + biaya 10k jadi 60k berlaku dalam perjanjian pembelian). Perjanjian Pengungkapan Investor dan Perjanjian Penjual mengungkapkan biaya Anda. Kontrak ini akan memastikan Anda dibayar pada saat penyelesaian dari harga pembelian.

Penghapusan Perjanjian Untuk Pembelian Ini adalah kontrak terakhir yang Anda perlukan. Ini adalah kontrak yang harus Anda tandatangani setelah Anda menemukan pembeli. Anda akan pergi ke penjual dan memberi tahu mereka bahwa Anda memiliki pembeli. Anda telah mengungkapkan kepada mereka niat Anda untuk mencari pembeli sehingga mereka tidak terkejut ketika Anda meminta mereka untuk menandatangani kontrak ini. Pada titik ini Anda membantu penjual dan pembeli baru menyusun perjanjian pembelian baru di antara mereka. Setelah kontrak baru dan Pelepasan Perjanjian untuk Pembelian ditandatangani, Anda dapat merobek Perjanjian Pembelian asli antara Anda dan penjual.

Perjanjian Pengungkapan Investor dan Pengakuan Penjual bersama dengan Pelepasan Perjanjian untuk Membeli akan bertindak sebagai faktur Anda yang harus dibayar pada saat penyelesaian. Anda hanya akan menyerahkan kedua dokumen ini kepada Agen atau Perusahaan Judul penutupan dan dibayar sesuai jumlah yang Anda setujui pada saat penutupan.

Untuk informasi lebih rinci tentang proses ini, saya sarankan membaca "Keuntungan dari Real Estat Sekarang Juga!" Oleh Dean Graziosi

Langkah 6

Untuk Sumber Daya Grosir Real Estate lainnya, kunjungi tautan di bagian sumber daya di bawah ini.