Cara Membeli Rumah yang Diambil alih Tanpa Uang Muka &Tanpa Kredit

Properti penyitaan dapat menjadi tambang emas potensial, bahkan untuk investor real estat pemula. Karena properti penyitaan dijual dengan harga jauh di bawah nilai pasar, melakukan pembelian dan perbaikan serta pembersihan properti dapat berarti keuntungan besar dari penjualan kembali. Sementara kebanyakan orang berasumsi bahwa membeli properti harus dilakukan dengan kredit yang sempurna dan banyak modal investasi, ada cara bagi investor real estat untuk melakukan pembelian penyitaan tanpa uang muka dan tanpa kredit.

Langkah 1

Cari pemilik properti tertekan. Properti tertekan adalah mereka yang diposting untuk penjualan penyitaan. Pemberitahuan penjualan penyitaan dipasang di kantor panitera daerah di mana properti itu berada, dan menjadi catatan publik. Waktu terbaik untuk melakukannya adalah setelah Selasa pertama setiap bulan, yaitu ketika batch terakhir dari properti penyitaan dijual di lelang, dan penjualan penyitaan yang akan datang baru diposting.

Langkah 2

Hubungi pemberi pinjaman yang akan menyita properti. Mengusulkan asumsi pinjaman properti, tanpa harus memenuhi syarat. Asumsi pinjaman tanpa kualifikasi berarti Anda menawarkan untuk mengambil alih pembayaran hipotek untuk bank, tetapi Anda mengusulkan untuk melakukannya tanpa bank yang memenuhi syarat Anda berdasarkan kredit Anda. Banyak kali, bank yang lebih kecil akan menyetujui ini jika Anda dapat membuktikan bahwa Anda memiliki setidaknya tiga bulan pembayaran cadangan hipotek di bank.

Langkah 3

Hubungi pemilik properti yang tertekan. Cara termudah untuk menghubungi pemilik properti ini dalam banyak kasus adalah dengan mengunjungi properti mereka secara langsung. Bicaralah dengan mereka tentang mengambil alih pembayaran pinjaman mereka menggunakan asumsi. Melakukannya berarti Anda memiliki akta dan memiliki properti, tetapi pembayaran yang telah jatuh tempo dihapuskan dan properti tidak harus dijual di pelelangan, dan mereka tidak akan memiliki penyitaan yang menghantui mereka dalam sejarah kredit mereka. Jika pemilik properti setuju, Anda dapat melanjutkan dengan pembelian.

Langkah 4

Tulis perjanjian pembelian dengan tambahan asumsi pinjaman. Perjanjian ini adalah kontrak standar yang harus diselesaikan pada formulir yang disetujui negara. Dapatkan tanda tangan dari penghuni properti saat ini, dan menyerahkannya ke bank yang membawa mereka ke penyitaan. Setelah pemberi pinjaman menyetujui asumsi tersebut, Anda dapat membuka escrow dan menutup properti.

Langkah 5

Menyerahkan kontrak dan tambahan yang berlaku ke perusahaan asuransi kepemilikan lokal. Ketika, umumnya, Anda akan diminta untuk membayar biaya tertentu untuk asuransi judul dan biaya penutupan, dengan asumsi pinjaman, ini biasanya minimal. Perusahaan judul akan meninjau semua dokumentasi dan menjadwalkan janji penutupan. Ini biasanya akan memakan waktu setidaknya satu minggu.

Langkah 6

Tutup pada properti di depan notaris. Mintalah penjual menandatangani dokumentasi akhir yang menyampaikan properti kepada Anda, serta bank pemilik properti, sehingga Anda adalah pemilik baru dari catatan pada akta tersebut. Setelah janji penutupan selesai, Anda akan menerima kunci Anda dan bank akan mentransfer properti atas nama Anda. Pada saat ini, Anda telah melakukan pembelian penyitaan tanpa uang muka dan tidak ada yang memeriksa kredit.