Seberapa Sering Anda Dapat Memenuhi Syarat untuk Pinjaman FHA?

Pinjaman Federal Housing Authority (FHA) adalah pinjaman hipotek yang dikelola oleh bank swasta, tetapi dengan jaminan dari pemerintah AS bahwa pinjaman akan dibayar. Hal ini memungkinkan bank untuk meminjamkan uang untuk hipotek dengan uang muka yang sangat rendah dan dengan suku bunga yang relatif rendah. Pinjaman ini memiliki aturan ketat yang mengaturnya, termasuk aturan tentang bagaimana Anda menggunakan rumah dan seberapa sering Anda dapat mengambil pinjaman yang didukung FHA.

Pedoman Dasar Peminjaman FHA

Tidak seperti program hipotek lainnya, Pinjaman FHA tidak mendasarkan kualifikasi pada skor kredit FICO. Sebagai gantinya, mereka mengharuskan calon pembeli memenuhi kriteria berikut:setidaknya dua tahun pekerjaan tetap dengan pendapatan yang stabil atau meningkat; semua kebangkrutan setidaknya dua tahun di masa lalu dan penyitaan setidaknya tiga tahun di masa lalu, dengan kredit sempurna sejak; tidak ada nilai kredit lebih rendah dari 620 dengan tidak lebih dari dua pembayaran terlambat 30 hari dalam dua tahun sebelumnya; pembayaran hipotek tidak lebih dari 30 persen dari pendapatan kotor. Kriteria ini berlaku sejak 2011 dan dapat berubah sewaktu-waktu. Namun, secara umum, calon pemilik rumah yang mempertahankan atau bekerja menuju kredit yang baik dan yang memiliki pekerjaan yang stabil dapat memenuhi syarat untuk sebagian besar pinjaman FHA.

Aturan Penggunaan Rumah Khusus

Pinjaman rumah FHA hanya untuk tempat tinggal utama pemilik rumah. Dengan kata lain, jika Anda mengambil pinjaman FHA, Anda harus tinggal di rumah, apakah itu rumah keluarga tunggal atau apartemen empat kompleks dengan unit lain yang disewakan. Meskipun tidak ada batasan keras dan cepat tentang berapa lama Anda harus tinggal di rumah, Anda harus menunjukkan dengan itikad baik bahwa Anda berniat untuk mempertahankannya sebagai tempat tinggal utama ketika Anda mengambil pinjaman.

Jenis Pinjaman FHA

Ada beberapa jenis pinjaman FHA. Yang paling umum digunakan adalah Mortgage Tertanggung Bagian 203B, yang merupakan pinjaman dasar yang dijamin FHA yang dirancang untuk hunian empat keluarga yang ingin ditempati pembeli segera setelah penutupan. Pinjaman FHA umum lainnya termasuk Bagian 255 Hipotek Konversi Ekuitas Rumah, sering disebut hipotek terbalik, dan Bagian 203K Rehabilitasi Hipotek. Dalam keadaan tertentu, peminjam dapat memegang lebih dari satu hipotek ini secara bersamaan, asalkan dia telah memenuhi semua persyaratan FHA. Sebagai contoh, dia mungkin mengambil Hipotek Tertanggung 203B standar, kemudian satu atau dua tahun kemudian disetujui untuk Hipotek Rehabilitasi 203K untuk mengatasi masalah yang muncul dengan rumah.

Tidak Ada Batasan untuk Mengambil Pinjaman FHA

Asalkan Anda telah memenuhi semua aturan dan kriteria, Anda dapat mengambil pinjaman FHA sesering yang Anda inginkan. Ada beberapa batasan sehubungan dengan pinjaman FHA sebelumnya. Anda harus merencanakan untuk tinggal di rumah dengan hipotek baru yang didukung FHA, dan Anda tidak boleh mengalami default pada pinjaman FHA sebelumnya atau berhutang uang FHA. Anda juga harus memiliki setidaknya 25 persen ekuitas dalam pinjaman FHA terbaru Anda. Pemberi pinjaman pribadi Anda dan negara bagian Anda mungkin juga memiliki persyaratan lain.