Cara Menghitung Keterjangkauan
Keterjangkauan pasar perumahan dapat dipahami sebagai rasio antara pendapatan keluarga rata-rata dan pendapatan yang memenuhi syarat yang dibutuhkan untuk memiliki rumah keluarga tunggal rata-rata. Indeks Keterjangkauan Perumahan (HAI), yang mencerminkan rasio ini, adalah statistik ekonomi yang diterbitkan setiap bulan oleh National Association of Realtors (NAR). Ketika bulan berturut-turut diplot pada grafik, grafik yang dihasilkan dapat digunakan untuk memahami nilai relatif dari pasar perumahan. Informasi yang sama juga digunakan oleh para ekonom untuk mengevaluasi dampak potensial dari pasar perumahan terhadap ekonomi yang lebih besar.
Langkah 1
Cari harga rata-rata. NAR menggunakan datanya sendiri tentang harga rata-rata rumah keluarga tunggal, diterbitkan bulanan. Informasi tersebut berasal dari survei tentang penjualan rumah yang sudah ada (sebagai lawan dari rumah baru).
Langkah 2
Temukan tingkat hipotek. Tingkat hipotek tahunan efektif mencerminkan biaya total untuk pembeli rumah, termasuk minat, biaya dan biaya lainnya. Tingkat hipotek efektif yang digunakan di HAI dilaporkan setiap bulan oleh Dewan Keuangan Perumahan Federal.
Langkah 3
Hitung pembayaran bulanan. Saat menghitung pembayaran bulanan di rumah harga rata-rata pada tingkat hipotek efektif, NAR mengasumsikan uang muka 20 persen. Ini menghasilkan rumus berdasarkan M (harga rata-rata) dan ER (tarif efektif) sebagai berikut:M x 0,8 x (ER 12) (1 - (1 (1+ER 12)^360))
Langkah 4
Hitung pendapatan bulanan yang diperlukan. Saat menghitung pendapatan bulanan yang diperlukan untuk memenuhi syarat hipotek di rumah dengan harga rata-rata, NAR mengasumsikan pemilik rumah menggunakan tidak lebih dari 25 persen pendapatan kotor bulanan rumah tangganya untuk pembayaran hipotek. Ini berarti bahwa pendapatan bulanan yang diperlukan sama dengan pembayaran bulanan (langkah 3) kali 4. Untuk pendapatan tahunan yang diperlukan, kalikan lagi dengan 12.
Langkah 5
Cari pendapatan keluarga rata-rata. NAR menggunakan data pendapatan keluarga rata-rata dari Survei Decennial Biro Sensus. Karena informasi ini tidak selalu terkini, NAR harus mengandalkan proyeksi pendapatan median dan membuat revisi pada HAI saat data aktual dirilis.
Langkah 6
Hitung keterjangkauan perumahan komposit. Keterjangkauan perumahan adalah rasio pendapatan keluarga rata-rata tahunan (langkah 5) dengan pendapatan tahunan yang diperlukan (langkah 4). HAI mengalikan rasio ini dengan 100, memberikan rumus dengan A (terjangkau), LKM (pendapatan keluarga rata-rata), dan Q (penghasilan kualifikasi yang diperlukan) sebagai berikut:A =(LKM Q) x 100.
Tip
Angka 100 pada Indeks Keterjangkauan Perumahan menunjukkan bahwa pendapatan keluarga rata-rata sama dengan biaya memiliki rumah keluarga tunggal dengan harga rata-rata. Pembacaan yang lebih tinggi menunjukkan tingkat keterjangkauan yang lebih besar.
keuangan rumah
- Apakah Saya Masih Dapat Mendapatkan Bagian 8 Jika Saya Menyewa Rumah Dari Ayah Saya?
- Cara Mengisi Aplikasi Sewa dengan Benar
- Hukum Jalur Properti di Oklahoma
- Kapan Saya Menerima Uang Saya Setelah Penutupan Properti?
- Cara Memutuskan Sewa Sewa untuk Kondisi yang Tidak Dapat Dihuni
- Cara Mengetahui Apakah Rumah Anda Telah Terjual di Lelang
-
Di mana masalah akuntabilitas dimulai di CBA
Kepala atau wakil kepala dari tiga regulator perbankan utama (Otoritas Regulasi Prudential Australia, Komisi Sekuritas dan Investasi Australia dan Reserve Bank of Australia) berbicara pada makan siang...
-
Cara Membeli Mobil di Nevada dan Membawanya ke California
Internet telah membuat belanja mobil lebih mudah dan efisien. Internet membuat belanja mobil menjadi mudah dan efisien. Jika Anda mencari mobil di Nevada, ikuti langkah-langkah di bawah ini untuk mem...
-
Bagaimana mengetahui kapan harus menjual saham
Tidak ada kekurangan orang di Wall Street yang bersedia memberi tahu Anda kapan Anda harus membeli saham tertentu. Acara berita kabel, publikasi investasi dan buletin diisi dengan rekomendasi dari ana...
-
3 tanda Anda harus pensiun dini karena coronavirus (dan cara membuatnya bekerja)
Sebagai senior yang bekerja di era coronavirus, Anda mungkin menghadapi persimpangan jalan:Pensiun sekarang dan menjalani kehidupan yang lebih sederhana dari yang Anda bayangkan, atau berjuang untuk m...