3 Hal yang Harus Anda Pertimbangkan Sebelum Menjual Rumah Anda dengan Uang Tunai

Pada bulan Agustus 2017, seorang investor menelepon kami dan menawarkan untuk membeli kondominium kami secara tunai. Kami tidak mendaftarkannya untuk dijual. Kondominium dalam kondisi bagus, sewa yang kami kenakan menutupi biaya, dan itu di daerah yang sangat bagus yang secara konsisten menarik penyewa stabil. Saya dan suami saya membutuhkan waktu sekitar lima menit untuk berunding sebelum memutuskan untuk menerima tawaran itu.

Tawaran itu berupa uang tunai. Kami memperkirakan sekitar $10, 000 kurang dari kita mungkin dilakukan melalui penjualan tradisional. Setelah memperhitungkan komisi makelar, pajak, dan waktu yang dibutuhkan untuk menjual kondominium kami; kami merasa kenyamanan penjualan tunai apa adanya tidak sia-sia. Penutupan berlangsung kurang dari dua minggu. Pada akhir Agustus, kami memiliki tambahan $35, 000 di bank.

Menjual rumah Anda dengan uang tunai bisa menjadi mimpi yang menjadi kenyataan. Dalam kasus-kasus ini, investor mencari transaksi cepat. Mereka umumnya tidak peduli dengan perbaikan. Agen real estat tidak terlibat, sehingga biaya komisi broker dibebaskan. Dalam kasus saya, langkah pemeriksaan hanyalah formalitas. Penutupan tunai apa adanya juga merupakan hal yang mudah. (Baca juga:Cara Menjual Rumah Anda Saat Anda Berada di Bawah Air dengan Hipotek Anda)

Investor yang menghubungi kami adalah manajer properti gedung. Mereka sudah memiliki unit sewa lain di gedung itu, sehingga kami dapat memverifikasi legitimasi mereka dengan cepat. Namun, tak selalu yang berkilau itu indah. Industri ini penuh dengan scammers yang ingin menipu Anda, dan Anda harus berhati-hati bekerja dengan orang yang mengiklankan layanan untuk membeli rumah secara tunai di sumber media tradisional, on line, atau bahkan sudut jalan (kita semua pernah melihat rambu-rambu yang dipaku pada tiang lampu).

Jika Anda mempertimbangkan untuk menjual rumah Anda secara tunai kepada investor, pastikan Anda melakukan pekerjaan rumah Anda, dan mundur jika Anda mendeteksi salah satu tanda bahaya berikut.

Ini investor asing

Orang-orang yang menghubungi Anda dari luar negeri yang menawarkan untuk membeli rumah Anda pemandangan tak terlihat harus membunyikan bel alarm. Dalam beberapa kasus, scammers mengirimkan dokumen yang tampak legal atau mengirim Anda ke situs web yang terlihat profesional. Mereka mungkin mengatakan mereka pindah ke negara lain untuk bekerja. Namun, orang-orang ini tidak pernah tersedia untuk berbicara secara langsung atau tidak memiliki perwakilan lokal untuk diajak bekerja sama secara langsung. Dalam beberapa kasus, penipu akan mengirimkan cek asing dengan kelebihan pembayaran yang salah. Mereka meminta pemilik rumah yang tidak curiga untuk mengembalikan kelebihan pembayaran hanya untuk menemukan bahwa cek itu tidak jelas. Ini akan meninggalkan pemilik rumah di hook untuk uang apa pun yang ditransfer keluar.

Berhati-hatilah dalam berurusan dengan pembeli di luar negeri yang tidak dapat dihubungi melalui telepon atau konferensi video. Dan jangan pernah mengambil tindakan apa pun dengan dana yang disetorkan sampai Anda menunggu waktu yang diperlukan untuk menghapus cek. (Baca juga:Cara Melindungi Orang Tua Tersayang Dari Penipuan Finansial)

Mereka hanya berkomunikasi melalui email

Investor dapat menghubungi Anda melalui berbagai metode. Namun, setelah kesepakatan tercapai, seseorang harus ingin memeriksa properti secara langsung. Jika Anda berurusan dengan calon investor yang hanya ingin berkomunikasi melalui email, Anda mungkin berurusan dengan scammer. Pembeli yang sah tidak memiliki masalah untuk muncul dan berjalan melalui properti yang ingin mereka beli.

Investor tidak bernegosiasi

Pembeli rumah tunai apa adanya ada di pasar ini untuk menemukan penawaran. Mereka tidak tertarik untuk membayar harga pasar untuk properti apa pun. Para investor akan menegosiasikan harga untuk memperhitungkan setiap perbaikan yang diperlukan sehingga mereka dapat menjual rumah itu lagi untuk mendapatkan keuntungan. Pemilik rumah yang bersedia menjual kepada pembeli tunai apa adanya harus bersedia menerima pengurangan harga yang diminta secara signifikan.

Jika Anda berkomunikasi dengan calon pembeli yang tidak memerlukan perbaikan dan bersedia membayar mahal untuk rumah Anda, Lari. Siapa pun yang menawarkan harga penuh untuk sebuah rumah tanpa memerlukan pekerjaan apa pun di pihak Anda kemungkinan besar akan mencoba menipu Anda.

Bagaimana menghindari penipuan?

Ada banyak investor atau pembeli sah yang bersedia membayar tunai untuk rumah Anda apa adanya. Jenis transaksi ini bekerja dengan baik bagi mereka yang tidak memiliki uang untuk melakukan perbaikan atau renovasi yang diperlukan. Anda mungkin juga menyukai gagasan puasa, penutupan tanpa kerumitan. Mungkin Anda telah menjadi tuan tanah yang tidak disengaja setelah pindah, atau Anda telah mewarisi rumah dari anggota keluarga dan Anda ingin keluar dari pengaturan.

Ada banyak alasan bagus untuk mendekati investor pembelian cepat, dan pemilik rumah masih bisa membuat pilihan cerdas dalam melakukan jenis transaksi ini. Inilah cara melakukannya dengan benar.

Google investornya

Selalu lakukan pencarian Google dan cari ulasan independen secara online. Orang marah yang ditipu uang cenderung meninggalkan jejak di dunia maya. Mulailah dengan pencarian cepat atas nama perusahaan atau investor. Anda juga harus memeriksa apakah mereka anggota Better Business Bureau, atau jika ada pengaduan ke Kejaksaan Negeri.

Sewa pengacara

Meskipun tidak diperlukan, menyewa pengacara dapat membantu memastikan bahwa proses tersebut diikuti dengan benar dan legal. Investor yang sah akan menyambut proses ini.

Periksa referensi

Tindak lanjuti dengan referensi mereka. Investor yang sah akan bekerja dengan pemilik rumah lain yang dapat berbagi pengalaman mereka – baik atau buruk.

Perhatikan bagaimana mereka menampilkan diri

Perhatikan profesionalisme mereka. Jika korespondensi mereka sarat dengan kesalahan ketik, atau bentuk iklan mereka samar (poster ilegal dipaku pada tiang lampu, Misalnya), Anda harus menghindari mereka. Jika seorang investor tidak hadir secara profesional dan Anda ingin menjual rumah Anda apa adanya untuk mendapatkan uang tunai, menemukan seseorang yang melakukannya.