Apa Itu Niat untuk Menjual Surat?

Dalam beberapa kasus, Anda mungkin ingin memiliki beberapa bukti bahwa orang lain akan membeli sesuatu dari Anda atau bersedia menjualnya. Perjanjian verbal tidak disukai karena orang dapat dengan mudah menyangkalnya, namun Anda mungkin belum siap untuk menandatangani kontrak besar-besaran. Di sinilah surat niat untuk menjual masuk.

Definisi

Surat niat untuk menjual adalah dokumen formal yang mengungkapkan niat seseorang untuk melikuidasi aset. Aset dapat berupa sesuatu yang bernilai yang dapat ditukar, termasuk seluruh bisnis. Tidak ada nilai minimum yang diperlukan untuk letter of intent untuk menjual.

Tujuan

Tujuan dari letter of intent to sell adalah untuk menetapkan persyaratan dasar dari transaksi penjualan. Itu tidak mewajibkan para pihak untuk menyelesaikan penjualan, melainkan mengungkapkan keinginan agar penjualan terjadi dengan cara tertentu. Setelah kedua belah pihak memahami persyaratan di mana penjual akan melepaskan aset, mereka melanjutkan ke kontrak penjualan formal. Letter of intent adalah metode klarifikasi formal.

Kedudukan Hukum

Secara teknis, surat niat untuk menjual bukanlah kontrak yang mengikat secara hukum. Faktanya, orang-orang menggunakan surat-surat ini secara khusus karena mereka ingin secara informal mengklarifikasi persyaratan penjualan secara tertulis. Namun, letter of intent terkadang menjadi rumit karena mereka yang menulisnya menyertakan klausul yang dapat ditafsirkan oleh pengadilan sebagai mengikat secara hukum. Sifat mengikat kontrak tergantung pada bagaimana kata-katanya.

Manfaat

Memiliki letter of intent untuk menjual bermanfaat baik bagi penjual maupun pembeli karena surat tersebut berfungsi sebagai bukti bahwa ada "kesepakatan untuk setuju" -- yaitu, itu membuktikan bahwa transaksi masa depan akan terjadi dan bahwa para pihak memiliki, dengan itikad baik, tiba di satu set persyaratan penjualan. Surat tersebut dapat memberikan rasa kewajiban kepada kedua belah pihak untuk melanjutkan penjualan. Letter of intent juga memberikan dasar untuk kontrak penjualan formal; dengan mengeluarkan istilah-istilah dasar, para pihak mengetahui sebelumnya detail apa yang perlu mereka tangani nanti, dan apa yang akan menjadi sebagian besar konten kontrak.

Kekurangan

Kerugian utama dari letter of intent to sell adalah tidak menjamin pembeli akan menerima aset, atau bahwa penjual akan menerima pembayaran. Salah satu pihak dapat meninggalkan kesepakatan dan meninggalkan yang lain tinggi dan kering, kecuali jika kontrak secara eksplisit menyatakan bahwa surat itu mengikat atau dinyatakan dengan kata lain sedemikian rupa sehingga pengadilan akan menegakkan kewajiban tersebut. Seperti yang ditunjukkan oleh The Physician's News Digest, letter of intent dapat mencegah pembeli dan penjual menjelajahi opsi lain melalui klausa "tidak ada toko". Jika penjualan gagal, waktu terbuang sia-sia. Ada potensi pelanggaran kerahasiaan. Akhirnya, pihak mungkin menjadi terlalu fokus pada persyaratan, hashing mereka keluar seolah-olah mereka adalah persyaratan kontrak penuh. Hal ini tidak perlu karena letter of intent dimaksudkan hanya untuk meringkas kesepakatan yang dicapai; berfokus pada persyaratan terlalu dekat dapat menyeret keluar pemberian dan penerimaan surat itu.