Sewa-untuk-Dimiliki Vs. Sewa Pembelian

Jika Anda berada di pasar untuk rumah dengan opsi sewa-untuk-milik atau sewa beli, agen real estat Anda mungkin menggunakan kedua istilah tersebut secara bergantian. Meskipun ada kesamaan, kedua perjanjian ini tidak persis sama, dan penting untuk memahami perbedaannya sebelum Anda menandatangani kontrak apa pun. Selalu berkonsultasi dengan pengacara real estat sebelum membuat komitmen seperti itu. Perjanjian ini tidak bisa disatukan olehmu agen real estat .

Sewa untuk dimiliki

Perjanjian sewa-untuk-sendiri dimulai sebagai sewa, dan tidak berbeda jauh dari sewa sewa standar. Ini termasuk jumlah sewa bulanan dan panjang sewa. Ini juga termasuk opsi sewa , yang memungkinkan penyewa untuk membeli properti dalam jangka waktu yang disepakati dengan harga tertentu. Meskipun penyewa umumnya membayar tuan tanah tertentu, jumlah uang yang tidak dapat dikembalikan di muka untuk opsi tersebut, dia tidak berkewajiban untuk membeli properti pada akhir masa sewa . Jika dia memutuskan untuk melakukan pembelian, uang opsi biasanya merupakan bagian dari uang muka.

Tip

Ingat bahwa pemilik masih memiliki tempat tinggal, bahkan jika Anda memiliki niat untuk membelinya. Jika Anda melanggar perjanjian sewa Anda, tuan tanah Anda bisa membuat Anda diusir. Di sisi positifnya, rumah tidak lagi di pasar sementara sewa-untuk-sendiri berlaku.

Perjanjian Sewa Beli

Perjanjian sewa beli berbeda dalam satu hal utama dari perjanjian opsi sewa. Alih-alih memiliki pilihan untuk membeli rumah, kamu sekarang adalah kewajiban kontrak untuk membeli properti pada akhir periode waktu yang ditentukan. Di banyak negara bagian, perjanjian sewa beli dianggap sama dengan perjanjian angsuran tanah.

Sewa Lebih Tinggi

Dalam kedua opsi sewa dan perjanjian sewa beli, penyewa membayar sewa pasar yang lebih tinggi, dengan sebagian dari sewa setiap bulan masuk ke rekening escrow yang didirikan oleh pemilik untuk pembelian uang muka rumah.

Pengacara Real Estat

Pengacara real estat Anda melindungi kepentingan Anda, apakah Anda penjual atau penyewa dan pembeli potensial. Dia akan memastikan bahwa perjanjian menjelaskan siapa yang bertanggung jawab untuk melakukan pemeliharaan apa pun, perbaikan atau perbaikan pada properti, dan siapa yang bertanggung jawab untuk membayar pajak dan asuransi. Diskusikan rencana Anda dengan pengacara, dan dia dapat menjelaskan cara terbaik untuk mencapai tujuan Anda, serta kemungkinan jebakan. Sebagai contoh, dia akan menjelaskan apa yang terjadi jika Anda memutuskan sewa atau mendapati diri Anda tidak dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek jika penjual tidak membiayai rumah tersebut. Pengacara Anda akan menyusun dokumen yang tepat, jadi Anda tidak perlu menghadapi konsekuensi pajak yang tidak terduga.