Cara Membiayai Pembelian Tanah

Membeli sebidang tanah untuk ditanami atau dibangun memiliki banyak manfaat, tetapi Anda harus melewati lebih banyak rintangan untuk membiayai pembelian semacam itu. Banyak pemberi pinjaman menghindari pembiayaan tanah karena meningkatnya risiko yang terlibat. Dalam transaksi hipotek biasa, rumah digunakan sebagai jaminan untuk menjamin pembayaran kembali pinjaman. Dengan tanah kosong yang belum dikembangkan, pemberi pinjaman tidak memiliki keamanan ini karena properti tersebut bukan tempat tinggal utama Anda.

Langkah 1

Rencana ke depan untuk membangun atau memperbaiki tanah, sebagai faktor penggunaan tanah yang dimaksudkan menjadi kemampuan Anda untuk mendapatkan pembiayaan. Sebagai contoh, tahu apakah Anda dapat menggunakan tanah itu untuk membangun rumah keluarga tunggal, beberapa unit, atau membangun rumah dan mengolah tanah untuk pertanian dan tujuan bisnis. Pastikan bahwa Anda dapat menggunakan tanah secara legal dengan memeriksa garis properti, dimensi paket, kemudahan dan pembatasan judul. Juga, tanyakan kepada otoritas zonasi kotamadya untuk memastikan Anda dapat membangun sesuai dengan rencana Anda. Anda mungkin perlu mengubah zonasi jika area tersebut tidak dikategorikan untuk pengembangan.

Langkah 2

Mencari pembiayaan berdasarkan jenis tanah dan peruntukannya. Tanah mentah atau yang belum diperbaiki tidak memiliki saluran pembuangan, keperluan, akses jalan dan struktur, menjadikannya jenis pembelian tanah yang paling sulit untuk dibiayai, menurut Don Taylor dari Bankrate. Seperti halnya tanah yang diperbaiki yang mencakup rumah, Anda membayar pajak real estat tahunan atas tanah mentah. Pinjaman untuk mentah, tanah yang belum diperbaiki sering diperlakukan sebagai pinjaman komersial, yang membuat perbedaan dalam jangka waktu pembayaran Anda dan bagaimana pemberi pinjaman menghitung pembayaran bunga.

Langkah 3

Manfaatkan ekuitas rumah saat ini atau cari pembiayaan melalui pemberi pinjaman khusus untuk membiayai pembelian tanah. Jika Anda memiliki ekuitas yang cukup dalam real estat yang sudah Anda miliki, Anda dapat menggunakan jalur kredit ekuitas rumah, pinjaman ekuitas rumah atau hasil dari pembiayaan kembali tunai untuk membantu pinjaman pembelian tanah. Kontribusi tambahan Anda dapat mengimbangi biaya penutupan, menurunkan tingkat bunga Anda atau membantu Anda mendapatkan pinjaman terbaik untuk rencana Anda. Pembeli berpenghasilan rendah yang mencari lahan pedesaan untuk dikembangkan dapat mengajukan permohonan ke Departemen Pertanian, atau USDA, pinjaman. Badan Layanan Pertanian USDA dapat membiayai pembeli yang berencana untuk bertani atau membangun di daerah pedesaan yang ditunjuk. Peminjam harus memenuhi batasan pendapatan dan harus tidak memenuhi syarat untuk pembiayaan melalui pemberi pinjaman tradisional.

Langkah 4

Lulus proses persetujuan penjaminan untuk pinjaman tanah. Proses penjaminan tanah membutuhkan lebih banyak waktu dan dokumen di sisi pemberi pinjaman dan pihak Anda. Penjamin emisi meninjau item yang sama yang dibutuhkan untuk pembelian rumah biasa, seperti laporan judul dan evaluasi penilaian tetapi mereka juga memerlukan laporan dan dokumentasi yang lebih spesifik. Sebagai contoh, mereka mungkin memerlukan survei tanah, daripada peta plat yang digunakan untuk pinjaman rumah tradisional.

Peringatan

Berharap untuk membayar tingkat bunga yang lebih tinggi dan memberikan kontribusi uang muka yang lebih tinggi - antara 20% dan 50% - untuk membiayai pembelian tanah. Karena membangun di atas tanah membutuhkan uang tambahan dan Anda tidak serta merta mengandalkan tanah untuk kebutuhan perumahan Anda, lebih mudah bagi peminjam untuk pergi tanpa membayar kembali pinjamannya. Peluang gagal bayar yang lebih tinggi biasanya berarti biaya pinjaman yang lebih tinggi.

Pialang hipotek dan serikat kredit, atau pemberi pinjaman yang berbasis di area yang Anda rencanakan untuk dibeli, adalah tempat yang baik untuk memulai pencarian pinjaman tanah. Pialang memiliki akses ke berbagai lembaga pemberi pinjaman dan berbagai program pinjaman dan serikat kredit menawarkan harga yang kompetitif, meskipun mereka mungkin memberlakukan batasan ketat lainnya, seperti luas tanah. Pemberi pinjaman lokal mungkin lebih bersedia untuk meminjamkan tanah jika mereka mengenal daerah tersebut, sesuai dengan Bankrate.