Bagaimana Mengembangkan Tanah

Mengembangkan tanah berarti merencanakan untuk mengubah tanah dengan cara tertentu. Metode pengembangan lahan yang paling umum melibatkan membagi sebidang tanah yang lebih besar menjadi plot terpisah untuk komersial, tujuan pemukiman atau pedesaan. Di sebagian besar komunitas, ini adalah proses yang luas dan panjang, karena Anda harus mematuhi kode dan tata cara keseragaman. Jika Anda mempertimbangkan pengembangan lahan, Anda harus tahu apa yang diharapkan dan bagaimana mengatasi rintangan umum.

Langkah 1

Ambil salinan subdivisi komunitas Anda dan peraturan pembangunan yang berkaitan dengan area di mana Anda ingin berkembang. Ini biasanya buku besar atau binder yang berisi semua peraturan saat ini, dipilih oleh komisi kota atau kabupaten.

Langkah 2

Cantumkan nama Anda dalam agenda rapat komisi lokal Anda. Persetujuan untuk mengembangkan tanah biasanya berada pada komisi kota jika tanah tersebut berada dalam batas kota atau komisi kabupaten jika properti tersebut berada di luar yurisdiksi kota. Bergantian, masyarakat mungkin memiliki dewan perumahan sendiri.

Langkah 3

Presentasikan ide awal Anda kepada komisi untuk mendapatkan umpan balik. Ini adalah langkah pertama yang penting, karena kebutuhan perumahan dan bisnis masyarakat akan mempengaruhi kemungkinan persetujuan. Tambahan, komisaris dapat menawarkan saran yang akan menghemat waktu dan uang Anda. Bergantian, hubungi satu atau lebih komisaris di rumah untuk meminta nasihat.

Langkah 4

Pelajari peraturan pengembangan lahan dan rancang proyek Anda dengan mematuhi sebanyak mungkin aturan. Masalah DAS biasanya menjadi prioritas utama, serta kepatuhan terhadap ketentuan utilitas yang memadai dan penilaian limbah.

Langkah 5

Mengembangkan anggaran moneter biaya untuk mengembangkan tanah. Sebelum proyek Anda menerima persetujuan, banyak entitas profesional dapat berkontribusi pada proses tersebut. Seorang kru survei akan membuat studi tentang topografi tanah saat ini, dan sebuah firma arsitektur akan membuat plat yang diusulkan (rencana untuk sebidang tanah dengan fitur aktual atau yang diusulkan), menampilkan semua elemen dari pengembangan selesai. Layanan ini sangat mahal.

Langkah 6

Konsultasikan dengan komisi kota atau kabupaten tentang berpartisipasi dalam sebagian dari biaya pembangunan. Ini adalah metode umum untuk membuat pengembangan lahan lebih terjangkau. Dewan dapat membantu dalam pembangunan jalan raya dan drainase dan sebagai imbalannya akan menilai pajak khusus untuk menutup investasinya. Di sebuah subdivisi perumahan, pemilik rumah baru akan membayar jumlah yang ditetapkan, termasuk dalam pajak properti mereka, setiap tahun.

Langkah 7

Bawa proposal akhir Anda ke dewan yang sesuai untuk disetujui. Jika Anda telah bekerja dengan mereka selama proses berlangsung, Anda memiliki peluang sukses yang lebih baik. Pada saat Anda mencapai titik ini, Anda telah menginvestasikan banyak waktu dan uang dalam proyek ini. Sajikan dengan percaya diri dan antusias.

Langkah 8

Mulailah fase fisik pengembangan lahan Anda. Setelah Anda menerima persetujuan, Anda dapat mulai memasang jalan, utilitas dan sistem drainase. Jika proyek Anda besar, pertimbangkan untuk mempekerjakan seorang manajer proyek untuk mengawasi kontraktor dan memastikan kepatuhan terhadap peraturan.

Tip

Buka pengembangan Anda secara bertahap jika proyek Anda besar. Ini sebenarnya mungkin merupakan persyaratan perumahan atau papan zonasi, dan itu akan memungkinkan Anda untuk mengimplementasikan proyek dengan cara yang seragam dan mengendalikan biaya, menutup biaya sebagai penjualan tahap awal.

Peringatan

Berurusan dalam batas-batas tata cara lokal dan Anda kemungkinan besar akan menerima persetujuan. Jangan ragu untuk menelepon anggota dewan di rumah untuk mendiskusikan perasaan pribadi mereka tentang proyek Anda.