Proses Penggusuran Penyitaan Texas

Ketika Anda melewatkan beberapa pembayaran hipotek di Texas, pemberi pinjaman memiliki pilihan untuk menyita rumah Anda dan menjualnya untuk membayar hutang Anda. Pemberi pinjaman tidak harus pergi ke pengadilan sebelum menyita, tetapi itu harus mengikuti prosedur pemberitahuan-dan-tunggu yang ketat untuk memberi Anda banyak waktu untuk menyelesaikan pembayaran Anda. Sering kali, itu akan menjadi setidaknya enam bulan sebelum properti dijual di lelang. Tidak ada yang diizinkan untuk membuang Anda sampai proses ini selesai dan pemilik baru datang untuk mengambil kuncinya.

Sedikit Tentang Penyitaan Texas

Penyitaan tidak terjadi dalam semalam di Texas. Jika Anda melewatkan beberapa pembayaran hipotek, bank akan mengirimkan beberapa surat peringatan dan mungkin menghubungi Anda untuk melihat apa yang terjadi. Bank tidak dapat mengirim surat "pelanggaran" atau "permintaan" resmi pertama sampai Anda tunggakan pembayaran 120 hari, jadi ada banyak waktu untuk memikirkan modifikasi pinjaman atau rencana pembayaran sehingga Anda dapat menghindari penyitaan. Surat permintaan akan memberi Anda waktu 30 hari untuk membawa pinjaman Anda lancar. Jika Anda belum menyetujui rencana pada akhir periode penyembuhan 30 hari, pemberi pinjaman dapat menyita dan menjual rumah Anda di lelang.

Setelah Properti Hilang, Itu hilang

Anda akan mendapatkan pemberitahuan tentang waktu, tanggal dan lokasi setidaknya 21 hari sebelum penjualan penyitaan. Di pelelangan, salah satu dari dua hal akan terjadi — baik properti tersebut akan dijual kepada penawar tertinggi atau akan dikembalikan ke bank sebagai "REO" atau properti milik real estat. Texas tidak memiliki hak penebusan menurut undang-undang. Ini berarti Anda tidak memiliki cara untuk mendapatkan kembali properti tersebut setelah pelelangan, bahkan jika Anda berhasil mendapatkan uang. Pada saat ini, kemungkinan besar Anda masih menempati properti tersebut. Tidak ada yang memiliki kekuatan hukum untuk mengusir Anda sampai properti tersebut dijual atau menjadi REO.

Melakukan Transaksi Tunai untuk Kunci

Dengan cash-for-key, pemilik baru atau bank akan menawarkan uang tunai sebagai ganti Anda pindah dengan cepat. Untuk pemilik baru, ini biasanya jauh lebih cepat dan lebih murah daripada pergi ke pengadilan untuk perintah penggusuran. Ada keuntungan yang jelas untuk Anda, juga. Di Texas, Anda bertanggung jawab untuk membayar kekurangan antara hutang Anda dan untuk apa properti yang dijual di lelang. Jadi, jika Anda berutang $150, 000 dan properti itu dijual seharga $130, 000, bank dapat mengejar Anda dengan kekurangan $20, 000. Menyetujui kesepakatan cash-for-keys berarti Anda dapat membuat beberapa terobosan ke dalam utang itu. Beberapa bank mungkin menghapus seluruh jumlah sebagai ganti Anda meninggalkan properti tanpa ribut-ribut.

Mengusir Jalan Peradilan

Jika Anda tidak setuju dengan kesepakatan uang tunai, pemilik baru akan menuntut Anda di pengadilan untuk perintah pengusiran dan hal-hal bergerak cukup cepat pada saat ini. Menurut hukum Texas, pemilik baru hanya perlu memberi Anda pemberitahuan tiga hari untuk mengosongkan. Setelah itu, dia bisa mengajukan penggusuran — gugatan yang hampir pasti akan dia menangkan karena benar-benar tidak ada pembenaran bagi Anda untuk tetap tinggal di properti itu setelah secara hukum diambil alih. Setelah perintah diberikan, Anda memiliki lima hari untuk berkemas dan pindah. Jika Anda tidak pergi dengan sukarela, sheriff akan secara paksa memindahkan Anda dan menumpuk barang-barang Anda di tepi jalan.