Berapa Nilai Rumah yang Dapat Meningkat Setiap Tahun?

Bukankah Nilai Real Estat Seharusnya Naik?

Secara historis, nilai real estat di Amerika Serikat telah mencatat rekor apresiasi tahunan yang stabil. Meskipun beberapa tahun terakhir telah menunjukkan penurunan di banyak pasar di seluruh Amerika Serikat dan dunia, menurut Biro Sensus AS, Harga rumah "baru" AS naik rata-rata 5,4 persen per tahun dari periode 1963 hingga 2008. Data dari National Association of Realtors menunjukkan bahwa harga rumah "yang ada" di Amerika juga naik rata-rata 5,4 persen dari 1968 hingga 2009. Ini rata-rata tidak mempertimbangkan sejumlah faktor yang berkontribusi terhadap pertumbuhan ini, seperti fakta bahwa rumah telah menjadi lebih besar selama bertahun-tahun, jadi jumlahnya mungkin bukan indikasi sebenarnya dari apresiasi "apel-ke-apel" yang sebenarnya.

Pertumbuhan Masa Depan

Mempertimbangkan rata-rata historis sebagai sarana untuk memprediksi apresiasi masa depan bukanlah asumsi yang dapat diandalkan. Data 40 tahun terakhir mungkin menjadi indikator kuat untuk prospek jangka panjang apresiasi real estat, katakan selama 20 tahun ke depan, tetapi tidak ada cara untuk mengetahui apakah tren ini akan berlanjut. Permintaan yang kuat untuk perumahan, berdasarkan pertumbuhan penduduk, tampaknya menunjukkan bahwa apresiasi ke atas sangat mungkin terjadi.

Lokasi

Lokasi, lokasi, lokasi adalah jawaban umum untuk pertanyaan tentang apa yang menambah nilai pada real estat. Dalam hal apresiasi, beberapa daerah lebih baik daripada yang lain, negara bagian tertentu lebih baik daripada negara bagian lain, beberapa kota lebih baik daripada kota lain, lingkungan tertentu lebih baik daripada lingkungan lain dan memilih banyak di dalam lingkungan tersebut, di mana rumah-rumah terbaik sering dibangun, dapat memiliki nilai tambah yang berkontribusi terhadap apresiasi yang lebih tinggi. Desain arsitektur, kualitas konstruksi dan fitur tambahan juga berkontribusi pada apresiasi nilai sebuah rumah.

Ekonomi

Suku bunga, ketersediaan uang untuk dipinjamkan, ekonomi nasional di seluruh dunia dan ekonomi lokal semuanya berkontribusi pada kemampuan konsumen untuk membeli rumah. Semakin banyak pembeli di kolam, maka semakin besar persaingan untuk perumahan dan semakin banyak harga rumah yang naik. Di pasar yang sangat cepat, nilai rumah setiap tahun dapat menghargai dalam dua digit - yaitu 10 persen atau lebih. Jika apresiasi terlalu cepat, Namun, pasar bertanggung jawab untuk mengoreksi dan menyebabkan periode depresiasi.

Mencari Apresiasi Terbanyak?

Di luar apresiasi pasar secara umum, nilai rumah individu dapat ditingkatkan dengan melakukan perbaikan pada rumah. Ini biasanya dilakukan dengan menambah rumah atau merombak dapur atau kamar mandi, yang biasanya menambah nilai paling banyak. Meningkatkan daya tarik trotoar rumah, artinya membuat rumah semenarik mungkin dari depan rumah, atau meningkatkan efisiensi energi rumah dengan jendela baru, isolasi atau tungku atau beberapa cara lain untuk menurunkan tagihan energi dapat menambah nilai. Membeli rumah di bawah nilai pasar dikatakan menciptakan "ekuitas instan". Ekuitas itu bisa berubah menjadi uang tunai dingin saat rumah dijual, yang membawa kita kembali ke pertanyaan awal kita tentang "Berapa Banyak Nilai Rumah Dapat Meningkat Setiap Tahun?" Itu mungkin tergantung pada seberapa baik Anda sebagai pemburu barang murah ketika Anda membeli rumah Anda.