Sejarah Daftar MLS

Multiple Listing Service atau MLS adalah alat yang digunakan oleh Realtors di seluruh negeri untuk memasukkan data tentang properti untuk dijual dan bertukar informasi dengan pesaing yang bekerja sama. Sistem MLS memberikan banyak informasi dan pengetahuan kepada Realtors dan konsumen dengan menunjukkan detail seperti luas persegi, barang-barang yang termasuk dalam penjualan properti, perbaikan properti dan banyak lagi. Salah satu alat terpenting yang digunakan oleh Realtors saat menegosiasikan penawaran adalah meninjau riwayat daftar yang disediakan di MLS untuk mendapatkan informasi yang sangat rinci tentang properti tertentu sebelum mengajukan tawaran untuk klien.

Apa Sejarah Daftar?

Sejarah daftar menyediakan Realtors dengan informasi penting. Kebanyakan pada umumnya, sejarah listing akan mencerminkan harga awal properti saat pertama kali ditempatkan di pasar, setiap pengurangan harga serta penawaran sebelumnya yang mungkin gagal karena satu dan lain alasan. Informasi ini membantu Realtor mengevaluasi seberapa termotivasi penjual properti untuk menurunkan harganya bahkan lebih, atau seberapa cepat mereka akan bersedia menerima tawaran yang bagus.

Apa Lagi yang Dikatakan Sejarah Daftar?

Riwayat daftar tidak hanya memungkinkan agen untuk meninjau informasi harga, memungkinkan agen untuk menarik catatan pajak terperinci, dan catatan penilaian pajak untuk properti. Ini sangat penting dalam hal memperkirakan pembayaran untuk pembeli yang perlu memelihara rekening escrow untuk pajak properti berdasarkan nilai yang dinilai. Ini juga akan menunjukkan kepada agen jika properti telah meningkat atau menurun nilainya sejak dibangun, dan memberi agen indikasi yang baik tentang potensi nilai jual kembali di masa mendatang.

Pemilik dan Penyewa

Sejarah MLS dapat memberikan informasi tentang berapa banyak pemilik atau penyewa properti telah melewati pintunya. Di banyak daerah, properti dengan pemilik atau penyewa yang lebih sedikit lebih diinginkan karena mereka cenderung memiliki lebih sedikit masalah yang muncul di telepon. Meskipun data yang tercantum dalam MLS tidak akan mencerminkan transaksi "Dijual Oleh Pemilik", ini bisa menjadi titik awal yang baik untuk digunakan saat memeriksa catatan akta properti.

Pengungkapan

Selain informasi lain yang disediakan oleh riwayat MLS, agen dapat mencari dan meninjau semua pengungkapan sebelumnya dari penjual yang diunggah ke dalam sistem. Pengungkapan ini dapat memberi tahu karena seseorang mungkin memiliki item atau masalah dengan properti yang tercantum di dalamnya yang mungkin tidak dimiliki oleh yang lain. Ini dapat membantu pembeli menjadi sangat terdidik tentang kondisi properti yang diiklankan dan sejarahnya yang unik.

Wawasan Ahli

Ketika seseorang membuat keputusan untuk membeli rumah, seorang agen yang cerdas tahu bahwa terlalu banyak detail dapat membuat pembeli rumah kewalahan. Agen harus menyaring daftar riwayat dan informasi dan hanya mengungkapkan fakta material, menggunakan data yang diperoleh di dalamnya untuk membantu memandu pembeli dalam membuat penawaran yang kemungkinan besar akan diterima. Kadang, terlalu banyak informasi dapat lebih merugikan daripada pengalaman positif.