Cara Membeli Tanah Dari Pemilik

Setelah berbulan-bulan mencari, Anda telah menemukan sebidang tanah yang sempurna untuk investasi atau membangun rumah Anda. Pemiliknya bersedia menjualnya, tapi dia tidak akan mendaftarkannya ke agen real estate, dan tidak bersedia membayar komisi kepada seseorang, jadi Anda tidak akan memiliki agen. Jika Anda ingin menegosiasikan harga pembelian, Anda harus melakukannya sendiri.

Membeli Tanah dari Pemilik

Langkah 1

Hubungi pemilik tanah dan buat janji untuk membahas tanah dan harga yang dimintanya. Suruh dia berjalan-jalan bersama Anda sehingga Anda bisa mendapatkan gambaran tentang keunikan dan pemandangannya. Ini akan membantu Anda menentukan apakah ini benar-benar tanah yang ingin Anda miliki. Tanyakan apakah dia memiliki survei, dan jika demikian, meminta salinan. Tanyakan apakah dia tahu utilitas apa yang tersedia untuk tanah itu, dan jika ada tes teknik yang telah dilakukan untuk memastikan sebuah rumah dapat dibangun. Catat dan kumpulkan salinan dokumen apa pun yang dapat diberikan pemilik.

Langkah 2

Hubungi atau kunjungi kantor teknik daerah untuk mengumpulkan informasi tambahan mengenai tanah tersebut. Anda memerlukan informasi tentang biaya izin, dan jika dapat ditentukan bahwa tanah tersebut dapat dibangun.

Jika Anda benar-benar berencana untuk segera membangun, dan memiliki rencana rumah, Anda dapat mengajukan rencana untuk persetujuan. Petugas teknik akan dapat memberikan informasi umum dan biaya, dan akan memverifikasi utilitas yang tersedia untuk tanah. Jika Anda puas, Anda siap untuk langkah selanjutnya.

Langkah 3

Tentukan bahwa tanah yang Anda temukan sesuai dengan kebutuhan Anda. Untuk merumuskan jumlah penawaran, Anda harus memastikan harga yang diminta memenuhi nilai tanah. Jika Anda yakin dengan tanah dan lokasinya, dan karena tidak ada agen real estat yang terlibat, Anda mungkin ingin menghubungi penilai lokal yang akrab dengan area di mana tanah itu berada. Jika Anda memutuskan untuk meminta dia melakukan penilaian atas tanah yang bersangkutan, itu akan dikenakan biaya. Memastikan Anda mendapatkan nilai terbaik untuk uang Anda sepadan dengan biayanya. Penilaian akan memberikan informasi tentang daerah berawa atau lahan basah, dan akan menunjukkan jika ada bagian dari tanah yang terletak di dataran banjir 100 tahun. Ini juga akan menunjukkan zonasi.

Langkah 4

Hubungi pengacara di daerah yang menangani penjualan tanah. Dia dapat menyusun kontrak "penawaran untuk membeli", dan Anda juga dapat menggunakannya untuk menutup kesepakatan saat Anda siap. Dia akan mengutip biaya untuk bantuan dan untuk layanan judul. Dia akan memandu Anda melalui sisa proses, termasuk pencarian judul dan asuransi judul pada properti.

Langkah 5

Buat janji kedua dengan penjual tanah jika semua informasi yang Anda kumpulkan adalah untuk kepuasan Anda. Berbekal nilai properti dan jaminan bahwa tanah tersebut dapat dibangun, serta tawaran untuk membeli kontrak dari pengacara Anda, tulis penawaran berdasarkan penilaian dan pekerjaan rumah Anda. Buat tawaran bergantung pada tanah yang lulus uji radon, dan pengujian perkolasi dan/atau analisis tanah (jika sistem septik diperlukan untuk rumah). Buat kontrak bergantung pada pengeboran sumur jika air tidak tersedia untuk properti. Anda juga dapat meminta penjual untuk membayar biaya penutupan Anda seperti yang dikutip oleh pengacara. Anda ingin memperlakukan ini seolah-olah Anda akan membangun rumah bahkan jika Anda memutuskan untuk menjual properti itu nanti, sebagai pembeli Anda mungkin ingin membangun rumah.

Tip

Mintalah penjual memberi Anda survei tentang garis lot. Dalam pinjaman konstruksi untuk membangun rumah, survei atas nama Anda akan diperlukan, jadi yang baru akan diperlukan pada saat itu.

Jika Anda berencana untuk membangun di atas tanah, minta pembangun Anda memeriksa tanah sebelum Anda membuat penawaran untuk membeli. Dia akan dapat memberikan informasi yang bermanfaat.

Pembiayaan pemilik mungkin tersedia dengan uang muka yang cukup besar. Tarif dan jangka waktu dapat dinegosiasikan. Mintalah pengacara Anda menambahkan pembiayaan ke kontrak.

Peringatan

Anda mungkin dikenakan biaya karena pengacara menyiapkan penawaran Anda untuk membeli kontrak, dan jika Anda melakukannya, Anda dapat menjadikannya bagian dari biaya penutupan dan meminta penjual Anda untuk membayarnya.

Hal yang Anda Butuhkan

• Juru taksir

• Pengacara

• Penawaran untuk membeli kontrak

• Survei tanah

• Pencarian judul

• Judul asuransi