Cara Mengonversi Rumah Seluler ke Properti Nyata

Proses mengubah rumah mobil menjadi properti nyata akan berbeda di setiap negara bagian karena berbagai undang-undang real estat dan penanganan rumah mobil. Terlepas dari perbedaan-perbedaan ini, Namun, proses konversi mengikuti kerangka kerja serupa di seluruh negeri.

Mengapa Mengonversi Rumah Seluler menjadi Properti Nyata?

Rumah mobil dianggap milik pribadi, klasifikasi yang identik dengan kendaraan, tulis editor di Triad Financial Services. Mereka dibangun di atas fondasi sementara, memungkinkan rumah untuk berpindah dari satu lokasi ke lokasi lain jika diperlukan. Rumah harus berdiri di atas fondasi permanen untuk dianggap sebagai properti nyata, menempelkannya secara permanen ke tanah.

Ketika sebuah properti ditetapkan sebagai "properti nyata, " itu datang dengan beberapa keunggulan. Menurut Pusat Hukum Konsumen Nasional (NCLC), properti nyata dapat meningkatkan opsi pembiayaan dan sertifikasi yang menguntungkan, meningkatkan kemungkinan pembebasan wisma, memberikan perlindungan konsumen dan perlindungan ahli waris yang lebih baik dan lebih menarik di pasar jual kembali.

Penting untuk dicatat bahwa properti riil sebaliknya dapat menjadi beban pajak yang lebih signifikan bersama dengan keuntungannya, mengarah pada kemungkinan hilangnya perlindungan konsumen tertentu dan membatasi pemulihan kebangkrutan.

Ubah Rumah Seluler menjadi Properti Nyata

Pemilik rumah dapat memulai proses pengajuan untuk mengubah rumah mobil menjadi properti nyata dengan pemerintah setempat setelah terbukti bahwa roda rumah mobil, halangan trailer dan as telah dilepas, dan rumah itu sekarang berdiri di atas fondasi permanen di atas properti nyata yang dimiliki oleh pemilik rumah keliling. Utilitas harus terhubung, dan rumah harus diverifikasi sesuai dengan kode oleh departemen kode daerah, para penulis di Triad Financial Services menjelaskan.

Setelah rumah sesuai dengan kode, pemilik harus menyerahkan Surat Pernyataan untuk Penghapusan Rumah Manufaktur dari Berkas Pendaftaran Kendaraan untuk memverifikasi bahwa rumah mobil tersebut memenuhi syarat dan bahwa pemilik menyerahkan haknya, tulis pengacara di JDSupra. Setelah diserahkan, DMV akan membatalkan judul. Jika ada hak gadai yang luar biasa pada judul, maka DMV akan menunda pembatalan kecuali mereka menerima persetujuan tertulis dari pemegang hak gadai.

Dengan asumsi semua diterima, affidavit tersebut kemudian dicatat dengan Daftar Akta untuk memastikan ada catatan bahwa rumah mobil sekarang menjadi bagian dari properti nyata seperti halnya sebuah rumah nantinya. Pada titik ini, semua hak gadai atas pengalihan properti nyata ke rumah mobil dan setiap hak gadai masa depan di rumah harus diterapkan pada properti nyata juga. Jika rumah mobil tidak diberi judul, pemilik harus mencatat Pernyataan Niat untuk Membubuhkan dengan Daftar Akta. Setelah disetujui, rumah mobil akan dianggap sebagai "perbaikan" properti nyata, menurut JDSupra.

Memvariasikan Proses Konversi

Karena proses untuk mengubah rumah mobil menjadi properti nyata dapat bervariasi menurut negara bagian atau bahkan kabupaten, penting untuk memeriksa undang-undang setempat karena satu ukuran tidak cocok untuk semua. Namun, sebagian besar negara bagian akan memerlukan pengajuan Sertifikasi Lokasi, membuktikan bahwa rumah mobil itu tetap pada sebidang tanah, memverifikasi kelayakannya untuk konversi, menurut Triad Financial Services.

Dokumen umum lainnya termasuk nomor stiker rumah mobil, sertifikat hak HCD yang dikeluarkan terakhir dan kartu registrasi HCD asli. Para penulis di Triad Financial Services juga mencatat bahwa kepemilikan rumah mobil dan akta kepemilikan tanah harus sama agar konversi menjadi properti nyata dapat disetujui.