Cara Menemukan Penjualan Rumah Terbaru di Area Saya

Apakah Anda berencana untuk menjual rumah atau membeli tempat, Anda bisa mendapatkan keuntungan dari informasi tentang penjualan rumah baru-baru ini di suatu daerah. Penjual menggunakan data penjualan rumah terbaru untuk menentukan harga rumah secara kompetitif dan pembeli dapat menggunakan harga jual terbaru sebagai dasar untuk menulis penawaran. Profesional real estat umumnya merupakan sumber terbaik untuk mendapatkan informasi penjualan rumah terbaru karena mereka memiliki akses ke aktivitas penjualan paling akurat melalui layanan daftar berganda lokal mereka, atau MLS. Namun, Anda secara pribadi dapat menemukan detail penjualan untuk properti tertentu, melalui berbagai website.

Tanyakan kepada Agen Real Estat

Analisis pasar komparatif yang disusun oleh broker real estat memberikan daftar penjualan rumah terbaru di daerah Anda dan bagaimana properti tersebut dibandingkan dengan milik Anda. Agen real estat biasanya menawarkan CMA kepada calon klien secara gratis untuk mengantisipasi akuisisi bisnis di masa depan. Laporan tersebut membandingkan rumah Anda dengan rumah lain yang berukuran sama dan dengan fasilitas serupa yang baru saja dijual. Laporan tersebut mencerminkan perkiraan nilai rumah Anda berdasarkan data MLS saat ini.

Anda tidak perlu memiliki rumah untuk meminta CMA dari agen. Sebagai pembeli rumah, Anda mendapat manfaat dari CMA karena memberikan perkiraan nilai yang membantu Anda menawarkan jumlah yang sesuai untuk rumah tertentu. Agen pembeli dapat memberikan CMA untuk membantu Anda menulis penawaran yang kuat.

Sewa Penilai

Penilai rumah adalah profesional real estat bersertifikat atau berlisensi negara yang memberikan pendapat tentang nilai rumah. Penilai mencari penjualan rumah baru-baru ini, bandingkan fasilitas properti dan dapatkan perkiraan nilai pasar wajar menggunakan salah satu dari beberapa metode penilaian. Laporan tradisional biasanya berharga antara $300 dan $400, tergantung pada lokasi Anda, ukuran rumah dan jenis penilaian. Anda dapat memesan jenis laporan penilaian berikut, yang semuanya termasuk penjualan rumah baru-baru ini:

• Penilaian interior dan eksterior rumah tradisional , mana yang paling teliti dan mahal?
  
• Pendapat harga pialang , atau BPO, dilakukan oleh penilai atau agen real estat berlisensi
  
• Model penilaian otomatis , juga dikenal sebagai AVM atau penilaian desktop, yang tidak memerlukan kunjungan ke properti
  

BPO dan AVM umumnya lebih murah dan lebih cepat dan mungkin kurang akurat daripada penilaian rumah tradisional. Mereka mungkin atau mungkin tidak melibatkan inspeksi drive-by di mana penilai mengamati bagian luar rumah tetapi tidak bagian dalamnya.

Dapatkan CMA Sendiri

Anda tidak perlu menghubungi profesional real estate untuk mendapatkan CMA. Anda dapat memesan CMA otomatis secara online dengan biaya atau gratis, tergantung pada situs web real estat yang Anda pilih. Sebagai contoh, US Home Value menawarkan "laporan emulasi penilaian" dengan biaya tertentu dan Redfin menawarkan layanan serupa secara gratis melalui "alat nilai rumah". Situs web memungkinkan Anda untuk mengatur parameter tertentu untuk menyesuaikan laporan, seperti rentang tanggal untuk penjualan rumah yang sebanding yang ingin Anda sertakan dalam laporan.

Khas, rentang tanggal terbaik untuk digunakan untuk penjualan terakhir adalah dalam waktu tiga bulan atau 90 hari. Namun, Anda mungkin harus mencari penjualan dalam jangka waktu yang lebih lama, seperti enam bulan, jika ada beberapa penjualan rumah di daerah tersebut. Menurut penilai John Messner, dalam sebuah artikel untuk TREND MLS yang berbasis di Philadelphia, penjualan sebanding dengan tanggal lebih dari 12 bulan terlalu tua untuk sebagian besar tujuan penilaian.

Tinjau MLS melalui Situs Web Real Estat

Sebuah survei yang dilakukan oleh eBiz pada saat publikasi menyebutkan lima situs web real estat teratas. Anda dapat menemukan daftar properti dan data penjualan, termasuk tanggal penjualan dan harga jual, di situs web ini secara gratis. Situs memperoleh data dari beberapa layanan daftar nasional. Namun, situs web ini mungkin tidak mencerminkan penjualan rumah baru-baru ini, atau informasi penjualan sebanyak MLS resmi daerah Anda. Sebagai contoh, properti yang baru saja dijual dalam beberapa hari terakhir mungkin tidak muncul seperti itu di situs web ini.

Tip

Untuk mengetahui berapa harga rumah yang baru saja dijual, Anda juga dapat menghubungi agen daftar yang mewakili penjual dalam transaksi. Anda mungkin tahu bahwa sebuah rumah telah terjual karena Anda melihat penghuni baru pindah atau rumah tersebut memiliki tanda "TERJUAL", tetapi Anda mungkin belum menemukannya di situs web real estat gratis. Karena agen daftar bertanggung jawab untuk memperbarui MLS lokal dengan detail penjualan, orang ini dapat memberikan Anda informasi yang paling akurat dan terkini. Di beberapa lokasi, Anda juga dapat mencari situs web pemerintah untuk informasi tentang penjualan rumah tertentu.