Cara Menambahkan Nama ke Judul Rumah

Menambahkan nama ke judul rumah memberi orang itu hak kepemilikan atas rumah Anda. Jika rumah Anda dimiliki secara bebas dan jelas, maka Anda hanya perlu melengkapi akta baru dengan kedua nama yang akan menggantikan akta saat ini. Jika rumah memiliki hipotek, Anda memerlukan izin dari pemberi pinjaman sebelum Anda membuat perubahan apa pun pada judul Anda.

Jika Ada Hipotek

Hubungi pemberi pinjaman untuk melihat apakah mungkin untuk menambahkan nama tanpa menambahkannya ke hipotek. Perubahan kepemilikan dapat memicu klausul jatuh tempo, yang berarti pemberi pinjaman dapat segera memanggil seluruh saldo hipotek.

Jika Anda tidak dapat menambahkan nama pada judul, Anda harus membiayai kembali pinjaman untuk melunasi hipotek saat ini. Beberapa pemberi pinjaman akan mengizinkan Anda untuk menambahkan seseorang ke akta yang tidak ada di hipotek, tetapi persyaratan bervariasi. Pemberi pinjaman mungkin memerlukan kedua nama pada hipotek. Jika Anda melamar dengan orang lain, pemberi pinjaman akan melihat skor kredit masing-masing peminjam dan rasio utang terhadap pendapatan. Jika dia memiliki kredit yang buruk atau hutang dalam jumlah besar, yang dapat mempersulit pembiayaan kembali. Sebelum berbelanja untuk pinjaman, periksa laporan kredit Anda dan sengketakan kesalahan atau perbedaan yang dapat memengaruhi nilai kredit Anda. Cobalah untuk membatasi belanja tarif ke jendela 30 hari untuk meminimalkan dampak pertanyaan. Setelah pengajuan KPR disetujui, akta baru dibuat dengan kedua nama sebagai bagian dari proses penutupan. Namun, pemberi pinjaman masih memegang hak atas rumah. Setelah Anda memenuhi hipotek, pemberi pinjaman melepaskan hak gadai dan mentransfer judul ke kedua nama seperti yang muncul di akta.

Hapus Judul

Jika Anda memiliki rumah secara langsung, Anda dapat menambahkan nama dengan melengkapi akta pengunduran diri. Jika Anda menambahkan pasangan, Anda mungkin ingin menggunakan akta transfer antar pasangan untuk membantu menghindari pajak transfer yang dinilai di beberapa negara. Persyaratan untuk menyelesaikan akta berhenti mengklaim berbeda di setiap negara bagian dan bahkan kabupaten. Namun, proses umumnya sama. Anda harus melengkapi formulir sebagai pemberi , atau orang yang melepaskan minatnya. NS penerima hibah -- orang yang menerima bunga -- adalah pihak lain yang Anda tambahkan ke akta. Jika Anda tidak ingin melepaskan semua minat Anda, Anda juga akan terdaftar sebagai penerima hibah pada akta baru. Menandatangani akta di depan notaris. Negara bagian tertentu mungkin memerlukan saksi tambahan. Pedoman pencatatan akta juga berbeda antar negara bagian. Tidak semua negara bagian mengharuskan Anda untuk mencatat akta tersebut, tetapi disarankan untuk merekamnya untuk diamankan. Jika ada uang yang ditukar dengan bunga di rumah, Anda mungkin akan dikenakan pajak transfer atas jumlah tersebut.

Peringatan

Jika Anda menambahkan seseorang selain pasangan ke dalam akta Anda, itu dapat diklasifikasikan sebagai hadiah dan dapat mengakibatkan implikasi pajak.

Cara Memegang Judul

Cara nama muncul pada judul mempengaruhi kepentingan kepemilikan dan bagaimana properti tersebut ditransfer setelah kematian rekan pemilik.

• Sewa bersama berarti dua atau lebih individu memiliki rumah bersama. Kepentingan pemilik secara otomatis beralih ke pemilik yang masih hidup setelah kematian.
• Penyewa yang sama memungkinkan dua atau lebih individu untuk masing-masing** **memiliki yang terpisah, kepentingan yang tidak terbagi di dalam rumah. Tidak ada hak untuk bertahan hidup, sehingga pemilik dapat menunjuk penerima manfaat untuk menerima bagian rumah mereka setelah kematian. Jika tidak ada penerima yang ditunjuk dalam surat wasiat, pengadilan menentukan ahli waris yang meninggal yang menerima bagian dari rumah berdasarkan undang-undang negara bagian.
• Properti Komunitas adalah bentuk ** **penyewaan bersama hanya tersedia untuk pasangan menikah di negara bagian properti komunitas. Setiap pasangan memiliki setengah dari rumah dan dapat mewariskan bagiannya kepada siapa pun yang mereka pilih.
• Penyewaan oleh Seluruh adalah bentuk lain dari kepemilikan yang diperuntukkan bagi pasangan yang sudah menikah. Tidak semua negara mengakuinya. Setiap pasangan memiliki setengah dari properti dan hanya dapat menjual atau mentransfer kepemilikan dengan persetujuan yang lain. Pasangan yang masih hidup menerima bagian dari harta warisan setelah kematian.