Apa Itu Surat Estoppel Dari Asosiasi Pemilik Rumah?

Anda mungkin memerlukan surat estoppel saat membeli atau menjual unit kondominium atau rumah yang tunduk pada asosiasi pemilik rumah, biasa disebut HOA. Seorang pembeli dan pemberi pinjaman hipotek ingin tahu apakah penjual berutang saldo ke HOA sehingga biaya dapat dibayar pada saat penutupan. Seorang penjual ingin mengetahui jumlah pasti yang harus dia bayar pada penutupan saat menjual atau melunasi hipotek. Surat Estoppel adalah pernyataan mengikat yang mencegah HOA dari kemudian menarik kembali fakta atau menyatakan informasi yang bertentangan.

Mencegah Misinformasi

HOA dapat meningkatkan biaya, memberlakukan penilaian khusus, dan meminta pertanggungjawaban pemilik rumah atas iuran yang belum dibayar. Pembeli yang mempertimbangkan rumah di dalam HOA berhak atas informasi tersebut, karena dapat mempengaruhi keinginan atau keterjangkauan rumah. pembeli, penjual dan pemberi pinjaman hipotek sama-sama dapat meminta surat estoppel atau sertifikat estoppel dari HOA sebelum penutupan. HOA dapat mengenakan biaya untuk menerbitkan surat tersebut. Jumlah biaya tergantung pada undang-undang negara bagian yang mengatur HOA dan asosiasi individu. Siapa yang membayar biaya surat estoppel tergantung pada negosiasi pembeli dan penjual.

Mengekspos Tindakan Tidak Sah

Surat estoppel HOA juga mengungkapkan ketika pemilik rumah telah melanggar aturan asosiasi, dikenal sebagai Perjanjian, Kondisi, dan Pembatasan -- CC&R -- dan peraturan. Pembatasan HOA sering membatasi konstruksi dan perubahan pada unit kondominium atau lot keluarga tunggal. Pelanggaran dan hukuman untuk perbaikan yang tidak sah pada properti muncul di surat estoppel. Pembeli dan pemberi pinjaman hipotek pembeli kemudian dapat melihat lebih jauh ke dalam masalah ini, dapat mengetahui apakah telah diselesaikan dan apakah denda telah dibayarkan, dan dapat memastikan bahwa rumah memenuhi pedoman HOA sebelum ditutup.

Persyaratan Surat Estoppel

Tidak ada template boilerplate untuk huruf estoppel. Informasi yang diberikan pada surat bervariasi menurut negara bagian dan HOA, dengan beberapa asosiasi yang membutuhkan informasi lebih rinci dalam surat daripada yang lain. Di Florida, Misalnya, surat minimal harus memuat tanda tangan petugas HOA atau agen yang berwenang, jumlah penilaian, dan setiap uang yang terutang kepada HOA. Bahasa dalam huruf estoppel California sangat bervariasi, menurut Davis-Stirling.com, situs web sumber daya hukum untuk California HOA. Surat Estoppel mungkin termasuk batas biaya yang tepat untuk surat, seperti $250, atau cukup nyatakan bahwa biaya tidak boleh melebihi "biaya wajar" asosiasi.

Surat Estoppel Vs. Sertifikat HOA

Pemberi pinjaman hipotek pembeli mungkin memerlukan versi surat estoppelnya sendiri, yang mungkin memerlukan lebih banyak informasi daripada yang ditawarkan surat asosiasi. Untuk melindungi kepentingan keuangan mereka sendiri, pemberi pinjaman dapat meminta sertifikat HOA, yang mencakup rincian seperti jumlah cadangan HOA, tingkat kenakalan pemilik rumah, persentase unit yang ditempati bukan pemilik dalam pengembangan, dan keputusan yang tertunda atau tidak memuaskan terhadap HOA. Informasi ini membantu pemberi pinjaman menentukan apakah HOA secara fiskal sehat.