Bagaimana Resesi Mempengaruhi Nilai Rumah

Resesi umumnya berdampak negatif pada nilai rumah, meskipun ada kemungkinan lokasi tertentu tampak tahan resesi. Resesi yang berakhir pada tahun 2009 berdampak besar pada harga rumah, dan resesi itu sendiri terkait dengan runtuhnya pasar real estat. Pelonggaran standar pinjaman subprime yang diamanatkan pemerintah adalah kontributor utama.

Ekonomi Bersepeda

Definisi Bank Federal Reserve tentang resesi sangat luas dan memberikan wawasan tentang mengapa resesi dapat menyebabkan penurunan nilai rumah. FRB menganggap resesi sebagai beberapa bulan penurunan di seluruh papan ekonomi, termasuk Produk Domestik Bruto riil, pendapatan yang sebenarnya, pekerjaan, hasil industri dan penjualan grosir dan eceran. Pasar real estat sangat berkorelasi dengan kekuatan ekonomi secara keseluruhan, yang bersifat siklus. Ketika ekonomi turun, begitu juga dengan pasar perumahan, menyebabkan nilai real estat perumahan turun karena pasar mengoreksi dirinya sendiri sebagai respons terhadap ekonomi yang lebih lambat.

Peningkatan Inventarisasi Rumah

Ketika pengangguran meningkat dan pendapatan riil turun, lebih banyak pemilik rumah yang mengalami kesulitan keuangan terpaksa menjual rumah mereka. Tergantung pada tingkat keparahan resesi, ini dapat menambahkan sejumlah besar rumah ke inventaris rumah yang ada untuk dijual. Ini mencerminkan peningkatan pasokan relatif terhadap permintaan. Ketika penawaran meningkat relatif terhadap permintaan, ini menyebabkan nilai aset dasar menurun. Selain itu, pengangguran menghambat permintaan, karena orang yang tidak bekerja tidak membeli rumah baru. Ini menciptakan tekanan ke bawah tambahan pada nilai rumah.

Periode yang Lebih Lama di Pasar

Ketika pasokan rumah di pasar meningkat, ini menyebabkan rata-rata jumlah hari yang dibutuhkan untuk menjual rumah meningkat. Setiap rumah tambahan di pasar menambah persaingan dan jumlah waktu dan sumber daya yang dibutuhkan untuk memasarkan dan menjual rumah. Khususnya pada masa resesi, pemilik rumah merasakan tekanan tambahan untuk menjual rumah mereka dengan cepat, karena itu, mereka bersedia menerima diskon untuk mempercepat proses penjualan. Diskon ini, tentu saja, menyebabkan nilai rumah menurun.

Penurunan Ketersediaan Pembiayaan

Resesi terbaru memberikan contoh yang jelas tentang bagaimana pembiayaan rumah dapat mengering selama resesi. Ketika pasar untuk kewajiban hutang yang dijaminkan runtuh karena kekhawatiran tentang kualitas aset yang mendasarinya, ini sangat mengganggu kemampuan pemberi pinjaman untuk mengamankan hipotek di neraca mereka. Hal ini mengakibatkan kurang likuid modal yang tersedia untuk digunakan untuk membiayai penjualan rumah baru. Juga, pemberi pinjaman hipotek meminjamkan lebih konservatif selama periode resesi, yang memotong calon pembeli rumah dengan nilai kredit terendah dari pasar. Penurunan permintaan relatif terhadap penawaran ini menyebabkan penjualan rumah turun.