Cara Mengusir Teman Sekamar di California

Hukum California tidak memudahkan untuk mengusir teman sekamar; dalam beberapa kasus, itu mungkin mustahil. Aturan yang tepat tergantung pada apakah Anda berurusan dengan penyewa bersama, subtenant atau tamu. Karena setiap orang yang menandatangani sewa adalah 100 persen bertanggung jawab di California, mengetahui cara mengusir itu penting karena pemilik dapat meminta Anda menebus perbedaan atau mengusir Anda berdua jika teman sekamar Anda tidak membayar. Jika Anda dapat secara hukum mengusir teman sekamar, Anda harus mengikuti persyaratan pemberitahuan negara bagian.

Memahami Hak Rekan Penyewa di California

Jika teman sekamar Anda ikut menandatangani kontrak dengan Anda, dia adalah rekan penyewa, dengan hak yang sama untuk tinggal di sana yang Anda miliki. Jika namanya tidak ada di sewa tapi dia membayar sewa langsung ke pemilik, dia mungkin masih seorang penyewa bersama.

Jika Anda memiliki teman sekamar yang tidak membayar sewa di California, tahu Anda tidak berhak mengusir mereka jika mereka adalah penyewa bersama. Hanya pemilik yang bisa melakukan itu, dan bahkan dia tidak bisa menghapusnya tanpa alasan. Sebagai contoh, jika dia tidak membayar sewa atau dia merusak apartemen, Anda dapat memberi tahu pemilik atau manajer properti dan memintanya untuk turun tangan. Namun, teman sekamar Anda mungkin dapat mencegah pengusiran dengan memperbaiki masalah – membayar sewa kembali, contohnya.

Pengecualiannya adalah jika teman sekamar Anda benar-benar menggunakan atau mengancam kekerasan. Anda dapat meminta pengadilan untuk perintah penahanan, termasuk perintah pengecualian tempat tinggal yang mengharuskan teman sekamarnya pindah.

Mengusir Subtenant di Tempat Anda

Di California, subtenant adalah teman sekamar yang membayar sewa langsung kepada Anda, bukan tuan tanahmu. Sebagai contoh, jika Anda membutuhkan bantuan untuk membeli apartemen Anda, Anda dapat menyewakan ke teman sekamar baru. Anda mungkin memerlukan persetujuan pemilik untuk ini.

Dalam sewa menyewa, Anda adalah pemilik dan teman sekamar adalah penyewa Anda. Di bawah hukum California, Anda bisa mengusirnya, tetapi Anda harus mengikuti prosedur yang sama seperti yang dilakukan pemilik Anda. Melecehkan subtenant Anda, mengubah kunci atau mencoba memaksanya keluar adalah ilegal.

Persyaratan Pemberitahuan Subtenant

Anda harus memberikan peringatan terlebih dahulu kepada subtenant Anda sebelum mengusirnya. Jika Anda memutuskan untuk tidak memperbarui perjanjian sewa-sewa bulanan, dia mendapat pemberitahuan 30 atau 60 hari. Jika dia terlambat dengan uang sewa, merusak apartemen atau melanggar ketentuan perjanjian, Anda masih harus memberinya peringatan tiga hari. Seperti tuan tanah, Anda tidak dapat melakukan pengusiran jika dia memperbaiki masalahnya.

Pemberitahuan tidak melakukan trik dengan sendirinya. Subtenant Anda dapat memilih untuk tetap tinggal setelah tenggat waktu tanpa memperbaiki masalah. Untuk menghapusnya, Anda harus pergi ke pengadilan dan mengajukan gugatan penahanan yang melanggar hukum. Jika Anda menang, Anda dapat meminta sheriff county untuk mengusirnya secara paksa.

Penggusuran Tanpa Perjanjian Sewa

Jika Anda hanya mengundang seseorang untuk tinggal bersama Anda – pacar baru Anda, atau anggota keluarga, katakan – dan tidak menandatangani perjanjian atau menyewakannya, dia tidak memiliki hak hukum untuk tinggal jika Anda tidak menginginkannya. Mudah-mudahan dia akan bangun dan pergi ketika Anda bertanya. Jika tidak, Anda atau pemilik Anda mungkin dapat menghapusnya sebagai pelanggar.