Hukum California tentang Sewa Meningkat

Jika Anda menyewa di California, pemilik Anda tidak dapat menaikkan sewa dalam semalam. Undang-undang negara bagian mengharuskan pemilik untuk memberi Anda banyak pemberitahuan terlebih dahulu sebelum sewa yang lebih tinggi dimulai.

Memberi Pemberitahuan

Sewa

Departemen Urusan Konsumen California mengatakan jika sewa Anda berlangsung lebih dari 30 hari, tuan tanah tidak dapat menaikkan sewa sampai masa sewa berakhir . Hukum membuat pengecualian jika sewa memiliki klausul kenaikan sewa yang tertulis di dalamnya.

Bulanan atau Mingguan

Jika Anda menyewa secara bulanan atau mingguan, tuan tanah Anda harus memberi Anda setidaknya 30 hari pemberitahuan sebelum menaikkan sewa. Jika kenaikannya lebih dari 10 persen, Anda mendapatkan pemberitahuan 60 hari . Bagaimanapun, pemilik harus memberi tahu Anda secara tertulis, baik melalui surat atau dengan memberi Anda pemberitahuan — termasuk jumlah kenaikan sewa Anda, dan tanggal efektif. Jika Anda memiliki sewa mingguan, setelah Anda menerima pemberitahuan 30 hari, Anda akan memiliki sedikit lebih dari empat minggu di sewa Anda saat ini sebelum tarif baru berlaku.

Kontrol Sewa

Pemerintah negara bagian California tidak menetapkan batasan berapa banyak pemilik Anda dapat meningkatkan sewa Anda. Namun, lebih dari selusin kota California memiliki peraturan pengendalian sewa atau aturan kontrol sewa taman rumah mobil yang membatasi kenaikan sewa.

Di dalam Los Angeles , contohnya, tuan tanah dengan properti yang dikendalikan sewa harus mematuhi undang-undang negara bagian tentang memberi tahu penyewa. Namun, per 2015 kota membatasi jumlah kenaikan menjadi 5 persen setiap 12 bulan. Jika sewa Anda adalah $600, yang paling bisa naik adalah $30 setahun. Pemilik dapat menambahkan tambahan 1 persen untuk listrik dan 1 persen untuk gas jika dia membayar utilitas tersebut.

Berkeley Rent Stabilization Board mengatakan kenaikan sewa maksimum adalah 65 persen dari kenaikan Indeks Harga Konsumen Berkeley.

Aturan San Francisco

Di San Fransisco, Dewan Sewa menetapkan batas berapa banyak sewa dapat naik setiap tahun. Tahun dihitung dari hari sewa dimulai. Seorang tuan tanah harus menunggu 12 bulan setelah itu untuk memaksakan kenaikan. Jika, mengatakan, pemilik menaikkan tarif 18 bulan setelah penyewa pindah, dia tidak bisa menaikkannya lagi sampai satu tahun berlalu. Jika tuan tanah membiarkan satu tahun berlalu tanpa menaikkan sewa, dia bisa bank peningkatan . Sebagai contoh, misalkan Dewan Sewa mengizinkan kenaikan 4 persen tahun ini, tapi tuan tanah tidak memaksakannya. Dua belas bulan kemudian dia bisa memaksakan kenaikan tahun depan ditambah 4 persen yang tidak terpakai.

Kontrol sewa tidak mencakup semua unit sewa di kota-kota ini. Di San Fransisco, Misalnya, itu hanya berlaku untuk persewaan yang dibangun sebelum 13 Juni, 1979. Anda dapat memeriksa dengan sewa papan atau agen serupa di kota Anda jika Anda ingin mencari alamat tertentu.

Subletting

Seorang penyewa menyewakan apartemen jika dia menyewakan ruang kepada orang lain, baik sebagai teman sekamar untuk apartemen besar atau penyewa pengganti saat penyewa pergi. Sah, subtenant tidak memiliki hubungan dengan tuan tanah - dia adalah penyewa dari penyewa .

Dewan sewa Berkeley dan San Francisco mengatakan bahwa selama penyewa asli masih tinggal di sana, kontrol sewa berlaku. Jika semua penyewa asli telah pindah, pemilik mungkin dapat menaikkan sewa ke tingkat yang lebih tinggi.